网易首页 > 网易上海房产 > 正文

两家世界500强的生意:传碧桂园百亿入股万达商管

0
分享至

当下,流量最大的话题莫过于“恒大还能不能缓过来”,而经常被拿来与许家印作比较的则是当年万达集团董事长王健林“壮士断腕”的魄力。

如今,逐步“企稳”的王健林正在筹谋着携旗下万达商管重新回归资本市场。8月20日,万达商管提交了境外IPO的申请材料。而资本市场,也对其充满了想象。

日前,有消息传出,碧桂园已投资万达轻资产商管公司,投资金额约15亿美元,折合成人民币相当于100亿元人民币。9月23日,观察者网从知情人士处确认了上述消息的真实性。

针对上述市场传闻,万达商管方面回应表示:“不予置评”。碧桂园方面则表示,相关数字并不十分准确,以万达商管披露的公告为准。

合作早有端倪

传闻背后,事实上,此次碧桂园入股对于万达来说并不是完全陌生的“空投”。双方的“惺惺相惜”早在之前的合作中就可以窥见端倪。

今年1月23日,碧桂园和万达正式签署合作协议,双方共同合作打造佛山市顺德区陈村站TOD综合开发项目,投资建设和运营三龙汇·万达广场城市商业客厅。

公开资料显示,碧桂园在2018年6月以总价40亿元,楼面价1.02万元/平方米夺得顺德陈村12万平方米的巨无霸TOD地块,项目后来命名ICC碧桂园三龙汇。彼时,一同参与竞拍的有美的、碧桂园、万科三家品牌房企。最终,由碧桂园将上述地块收入囊中。

在今年1月举行的ICC碧桂园三龙汇·万达广场签约仪式上,据现场介绍,ICC碧桂园三龙汇以轨道+商圈+物业+产业的新型TOD开发模式,集办公、酒店、商业、居住、休闲、教育等全方位功能配套。

除了今年在TOD项目中的合作,2016年,汕尾市碧桂园房地产开发有限公司与万达集团举行合作签约仪式,两家企业将在汕尾联合开发商业项目“万达商业广场”。此次万达集团与碧桂园联合开发汕尾碧桂园商业地块,拟将该项目打造为集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大型地标性商业综合体。

而在更早之前,2007年在港交所挂牌上市后,碧桂园在2009年就曾派人带队到万达考察信息化建设情况。2017年,时任碧桂园集团办公室副主任、党群部主任高峰也曾带队前往万达集团总部学习调研万达党建经验。

除了在人才和团队打造上相互学习,从业务布局方面来看,碧桂园一直坚定地看好三四五线城市布局,而万达在一二线市场饱和后也是盯紧了三四线对于休闲娱乐的购物需求,在三四线城市布局了不少项目。虽然此后万达提出轻资产战略,其在三四线城市商业项目运营方面的经验也几乎无人匹敌。

同策研究院资深分析师肖云祥向观察者网表示,从投资的角度而言,万达商管在近期有上市预期,此时入股可获得更高的投资回报;在业务上,万达商管在城市布局、品牌和专业能力方面与碧桂园的业务特点可形成互补,万达轻资产模式有利于增强碧桂园在商业开发、管理能力的提升。

商管更具想象空间

毫无疑问,对于投资双方来说,这都是一笔稳赚不赔的生意。

9月17日,天眼查显示,万达商管获得了一笔价值468亿港元的Pre-IPO融资,投资方除了碧桂园,还有PAG太盟投资集团、腾讯投资、蚂蚁金服投资等。

行业龙头企业入局的传闻除了增加了事件本身的神秘感,也在无形中抬升了万达商管的估值和行业地位。

而加入富力物业以后,碧桂园服务总在管面积超过7亿平方米。如果此次传闻属实,从规模面积来看,碧桂园服务将坐稳行业“头把交椅”。

获得行业巨头“青睐”的背后,在业内人士看来,相比于住宅物业,商管物业具有更高的想象空间。

从毛利率指标来看,克而瑞数据显示,万达商管2020年投资物业租赁及管理业务毛利率为74.38%,同比下滑1.87个百分点,低于龙湖投资物业盈利水平,但仍处于监测企业中的中上水准。

而在单店营收上,万达商管2020年单店营收1.06亿元/店/年,与去年同期基本持平,相比于同样重点布局三四线的新城和宝龙,万达广场的单店营收具有一定优势。

此外,2020年9月,万达商管正式对外宣布,从2021年开始,不再发展“重资产”,全面实施“轻资产”战略,即企业不出万达广场的资金,也不再持有项目,只输出品牌,负责设计、建设与运营,并分得收益。

而在已经上市的资本市场上,商管物业也往往更加受到“青睐”。从物业股市盈率(PE)来看,有商业物业加持的物企往往能获得较高PE,如新城悦、宝龙商业、合景悠活等。

Wind数据显示,截至2021年9月24日,商业领域领头羊之一的华润万象生活市盈率为59.3%,而物企行业巨头碧桂园服务的市盈率也仅为41.2。

在业内人士看来,商管物业公司管理的难度通常要大于普通住宅管理板块,并且一线城市商业地产的稀缺性较强,管理收费标准也高于住宅板块。此外,能够跑赢通胀也是市场更加关注商管物业的关键。

@@AUTODEALER="万达广场"ADDRESS="海口海瑜中线与白水塘路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="30763"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BMca.html?source=kapian&id=BMca&city=hn"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-08-22/400x300_BV3C85S46L5T0007.jpg"@@

@@AUTODEALER="ICC碧桂园三龙汇"ADDRESS="中国·顺德(陈村)·ICC碧桂园三龙汇"TEL="4001-666-163"EXT="29897"LINKURL="https://xf.house.163.com/fs/CMdO.html?source=kapian&id=CMdO&city=fs"PRICE="32000元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-12-16/FU0JUJCOQN4R0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
科兴疫苗是动了谁的蛋糕吗?

科兴疫苗是动了谁的蛋糕吗?

医学生谈医疗
2022-09-23 10:14:50
全球十大独角兽

全球十大独角兽

云养蠢萌宠
2022-09-21 08:19:36
1971年70岁的陈毅和49岁的张茜在北戴河海边拍了这张珍贵的照片

1971年70岁的陈毅和49岁的张茜在北戴河海边拍了这张珍贵的照片

益智小测试
2022-09-20 11:19:30
67岁林青霞现身模样大变,发福臃肿脸大一圈,身材五五分没了气质

67岁林青霞现身模样大变,发福臃肿脸大一圈,身材五五分没了气质

娱翅星闻官
2022-09-24 20:18:08
香港26日取消入境隔离;台湾10月或放开;预测中国内地年底开国门

香港26日取消入境隔离;台湾10月或放开;预测中国内地年底开国门

纽约时间
2022-09-24 06:19:47
她想“再来”的时候,怎样恢复战斗力?

她想“再来”的时候,怎样恢复战斗力?

趣妹儿
2022-09-25 13:58:06
90年代,黎明和李嘉欣的合照,二人穿着情侣装!

90年代,黎明和李嘉欣的合照,二人穿着情侣装!

喜欢旅游的校长
2022-09-25 15:58:30
章泽天又要生了,与刘强东一起现身美国超市

章泽天又要生了,与刘强东一起现身美国超市

深蓝财经
2022-09-25 11:42:50
接地气,王宝强带女友冯倩下地干活,网友:新嫂子可比马蓉靠谱

接地气,王宝强带女友冯倩下地干活,网友:新嫂子可比马蓉靠谱

小望侃娱乐
2022-09-23 12:40:06
俄乌终战进入倒计时?车臣官宣爆炸消息,泽连斯基坐不住了

俄乌终战进入倒计时?车臣官宣爆炸消息,泽连斯基坐不住了

东方之星号
2022-09-23 17:28:48
15分大胜!3人得分上双,冷门制造者送鱼腩3连败,一人空砍18+18

15分大胜!3人得分上双,冷门制造者送鱼腩3连败,一人空砍18+18

老鬼侃篮球
2022-09-25 14:28:28
杨蕴玉同志逝世

杨蕴玉同志逝世

人民网
2022-09-25 05:15:11
聪明的女人,从不轻易把这三样“东西”交给男人

聪明的女人,从不轻易把这三样“东西”交给男人

读心术
2022-09-24 06:09:34
mate50销量出奇的好,尴尬的不是库克,而是雷军

mate50销量出奇的好,尴尬的不是库克,而是雷军

小布在未来生活
2022-09-24 23:57:09
1971年,毛主席视察各地,林彪党羽图谋不轨,许世友亲至上海护驾

1971年,毛主席视察各地,林彪党羽图谋不轨,许世友亲至上海护驾

今人说古
2022-09-25 15:42:54
北京2对30岁的夫妻,年家庭收入都是60万,看其职业搭配令人羡慕

北京2对30岁的夫妻,年家庭收入都是60万,看其职业搭配令人羡慕

西西职场说
2022-09-24 10:52:18
绝了,C罗又造神镜头!队友进球他却叹气,不要助攻只想自己进球

绝了,C罗又造神镜头!队友进球他却叹气,不要助攻只想自己进球

阿泰希特
2022-09-25 11:46:59
对等原则,美加军舰穿航台海后,南昌舰可能巡航夏威夷

对等原则,美加军舰穿航台海后,南昌舰可能巡航夏威夷

三叔的装备空间
2022-09-24 19:50:01
他把头伸进粒子加速器,被高能粒子爆头!没死,左脸获得不老容颜

他把头伸进粒子加速器,被高能粒子爆头!没死,左脸获得不老容颜

路平说
2022-09-23 11:08:34
“夫妻生活”中女性分泌的液体,不要浪费掉,还有这些妙用

“夫妻生活”中女性分泌的液体,不要浪费掉,还有这些妙用

云安影视
2022-09-24 10:46:13
2022-09-25 19:26:44

上海房产

广州深圳带押过户、北京连环单并行办理,稳楼市

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

抽干水抓鱼?网红称1800万包下江苏第三大湖 官方回应

头条要闻

抽干水抓鱼?网红称1800万包下江苏第三大湖 官方回应

财经要闻

体育要闻

调查乌度卡: 只是出轨?为何全联盟炸锅?

娱乐要闻

黄圣依杨子被曝已离婚,侄女直播回应

科技要闻

大涨!iPhone 14发售一周天猫销售数据曝光

汽车要闻

小鹏G9购买指南 蔚小理该如何选择

态度原创

时尚
游戏
教育
手机
亲子

大咖云集 米兰时装周看点全在这

魔兽世界怀旧服:WLK升级巨大福利

教育要闻

苏醒雅思8.5上热搜:英语说得堪比母语的“秘密”被我们扒出来了!

手机要闻

ROG游戏手机6天玑至尊版体验:信仰即实力 重新定义性能旗舰

亲子要闻

养娃除了“鸡”,居然还能有“松弛感”

进入关怀模式