网易首页 > 网易上海房产 > 正文

5.6折!装修达7000万的杭州“法拍房之王”后天又要开拍了

0
分享至

杭州“史上最贵法拍豪宅”又要降价开拍了!

今年前8个月,杭州当仁不让地成了全国楼市销售最旺的城市,趁热打铁的法拍房是否保持了同样热度?

这套评估价超1.65亿元的别墅“杭松居”占地约5.5亩,青砖黛瓦、水榭楼阁一应俱全,室内200吨纯红木装修,堪称“法拍房之王”,但遗憾的是,9月7日一拍结果是无人出价,流拍!

来源:某法拍平台

“杭松居”将在9月26日10点继续拍卖,二拍起拍价直接打了8折(一拍起拍价为1.155亿元),降到9240万元,两次起拍价相差2300万元,足够买一套杭州城区的豪宅。

图片来源:某法拍平台

占两张房票

“杭松居”位于杭州知名别墅区——绿城桃花源,由于背靠余杭凤凰山,紧挨未来科技城,并且开发容积率仅为0.27,称得上全国罕见的低容积率楼盘。

据《钱江晚报》报道,当初业主买入这套房子花了6000万元,然后装修花了7000多万元。“杭松居”内分南园、水景园、西园、北园,亭台廊榭、假山、瀑布一应俱全,130多种花卉及名贵树种造价高达1000万元。院中还有大型锦鲤池,包括百年红豆杉及百条日本锦鲤,单株日本雪松价格高达100万元。

至于挂牌原因,去年这套房子挂牌出售,是因为业主给朋友做担保投资P2P失利,欠了约2亿元,急需资金周转,因此连房子带室内精装修及藏品打包出售,希望能快速回笼资金,但始终未能找到意向客户接手。

“杭松居”合计建筑面积超过1000平方米,其中6-1室地上2层,建筑面积959.68平方米,土地面积786.6平方米;6-2室地上1层,建筑面积89.19平方米,土地面积73.1平方米。

这房子的室内装修足够让你惊掉下巴:

竞买公告透露,室内装修耗费了200吨红木做中式精装修,整套定制红木家具、红木根雕茶桌茶椅、红酸枝餐桌椅及红木格子架、7米红木老茶台、卧室衣帽间及书房、红木格子架......还有客厅七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸、地下室标准尺寸游泳池、酒窖、桑拿房、健身房......

截至9月24日上午,已经有744人设置提醒,23596次围观,但并没有人“敢”报名参拍。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,杭州这套房子本来也有一些门槛,原本是6-1、6-2两幢商品别墅,前业主买下来打通成为两套,按照目前杭州的购房政策,要买下“杭松居”,等于一下子要拿出两个名额。

竞买公告也提示:因标的物有两本产权证书的特殊性,故需两个购房资格,请竞买人明确购房资格后再参与竞拍。

图片来源:某法拍平台

5.6折会有戏吗?

本次二拍起拍价9240万元与市场价1.65亿元相比,相当于打了5.6折,这一“骨折价”究竟有没有吸引力?

《每日经济新闻》记者注意到,1.65亿元并非真正的市场评估价。

介绍内容中有一条“本标的物市场价格16500万元系申请执行人与被执行人双方议价。因网页设置问题,无法直接体现为议价价格,特在此告知,视为各有意向的买受人已明确知晓本标的物所显示的市场价格16500万元实为议价价格。”

阿里拍卖客服向记者解释,1.65亿元是双方协商一致的价格设置为市场价格,并且写明的是双方的议价。

但时至今日,价格已经不再是法拍房成交的绝对因素。

9月20日,上海顶级豪宅汤臣一品挂牌3日再度流拍。

这套豪宅挂牌价7890万元,房屋建筑面积合计471.22平方米,其中地下车位建筑面积39.33平方米、住宅建面431.89平方米,室内有4个卧室、5个主卫、1个保姆房、一个储藏室、一个洗衣房、一个工作间及设备露台,书房和主卧连通带270度的观景阳台。按照挂牌价粗略计算,住宅部分单价不到18万元/平方米。

当时吸引了38730次围观,732人设置提醒,但仅1人报名,最终因无人出价流拍。

卢文曦对此分析认为,买得起汤臣一品的多是由于项目极佳的区位与江景景观,且多青睐于高楼层,贵一些也是愿意的,但这个房源只能看到少量江景,18万元的单价不具优势,挂在15万元以内或还有吸引力。

随着多个一线、新一线及二线城市将法拍房纳入限购,高价法拍房流拍现象逐渐增多,并且市场发生了分化。今年3月,杭州宣布楼市限购政策覆盖至法拍房,根据政策要求,参与限购范围内住房司法拍卖的竞买人,须符合杭州住房限购政策。

卢文曦对记者表示,“很多法拍房现在受到管控,尤其是在信贷看紧之后,这种超高总价的法拍房肯定受影响。另一方面,杭州市场也开始有一点转凉的苗头,再加上此前法拍房已经出现了流拍,市场心态存在很大压力,所以在这种情况下,就算没有流拍,多数也是以底价成交。总体来看,可能市场也是相互看看热闹,不一定有真正的交易意愿。”

“事实上,即使同一个市场也会存在分化现象,新房市场也是一样,关注红盘的人特别多,但一般项目去化可能也不太理想。一方面跟这个区域板块里的供求有关系,另一方面跟区域里投放产品的稀缺程度、市场关注程度,尤其是价格方面有很大关联。大量有置换需求的人没办法实现置换意愿,积极性、可能性也慢慢变小,因此‘红盘现象’基本上也难以持续,可能三四季度市场会开始慢慢降温。”卢文曦说。

@@AUTODEALER="景园"ADDRESS="龙岗区布吉中心北,布龙路与景芬路交接处"TEL="28888666"EXT=" "LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0CaJ.html?source=kapian&id=0CaJ&city=sz"PRICE="7000元/㎡"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0087/2009-10-28/1256693394024.jpg"@@

@@AUTODEALER="汤臣一品"ADDRESS="浦东区花园石桥路28弄"TEL="4001-666-163"EXT="15310"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0DLN.html?source=kapian&id=0DLN&city=sh"PRICE="270000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2009-11-23/400x300_5OQN2ODB1GMR0007.jpg"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
三星杯8强战连笑遭逆转 中国两大将晋级 半决赛PK韩国两大拦路虎

三星杯8强战连笑遭逆转 中国两大将晋级 半决赛PK韩国两大拦路虎

回环sports
2021-10-26 17:19:58
郎情妾意!郭艾伦与女艺人赛场热聊,辽宁球迷建议原地结婚太搭配

郎情妾意!郭艾伦与女艺人赛场热聊,辽宁球迷建议原地结婚太搭配

凌晨4点洛杉矶
2021-10-26 16:00:40
滞留内蒙古游客扔掉免费午餐?防疫工作人员:确有此事,情况已好转

滞留内蒙古游客扔掉免费午餐?防疫工作人员:确有此事,情况已好转

九派新闻
2021-10-26 15:21:34
1-0到3-1!赢日本+硬杠领头羊!12强赛倒数第二逆袭,超国足争第2

1-0到3-1!赢日本+硬杠领头羊!12强赛倒数第二逆袭,超国足争第2

超级替补
2021-10-25 15:13:38
46岁女人和29岁小伙网恋,发生关系后,女人哭诉:他就是个渣男

46岁女人和29岁小伙网恋,发生关系后,女人哭诉:他就是个渣男

小梦情感礼记
2021-10-26 15:54:58
相差11岁的锋菲恋还有未来吗,谢霆锋晒近照,给出你想要的答案

相差11岁的锋菲恋还有未来吗,谢霆锋晒近照,给出你想要的答案

88社长
2021-10-26 16:30:28
8000元显卡上网课?家长差点买RTX 3080

8000元显卡上网课?家长差点买RTX 3080

中关村在线
2021-10-26 16:41:06
中国紧急收紧回国限制,隔离期再延长!确诊破百,波及11省!

中国紧急收紧回国限制,隔离期再延长!确诊破百,波及11省!

澳洲印象
2021-10-26 15:06:02
一次嫖娼,进来的居然是妻子

一次嫖娼,进来的居然是妻子

黎明情感
2021-10-25 12:21:18
南航实验室发生爆燃,两个大学生有机会逃生,却选择留下来救人

南航实验室发生爆燃,两个大学生有机会逃生,却选择留下来救人

奶爸聊教育
2021-10-26 10:00:21
突发!北京回龙观龙跃苑今日7时起小区紧急封闭管理,小区人员只进不出,全员进行核酸检测!

突发!北京回龙观龙跃苑今日7时起小区紧急封闭管理,小区人员只进不出,全员进行核酸检测!

北京人不知道的北京事儿
2021-10-26 11:12:37
著名演员马苏旅游照,生活真是闲适惬意啊

著名演员马苏旅游照,生活真是闲适惬意啊

大嘴鸟娱乐
2021-10-26 00:11:19
量子计算机“祖冲之号”“九章”再升级,最快超级计算机亿亿亿倍

量子计算机“祖冲之号”“九章”再升级,最快超级计算机亿亿亿倍

量子位
2021-10-26 14:21:46
为什么抗美援朝时苏联不供应AK47,而是援助大批波波沙冲锋枪

为什么抗美援朝时苏联不供应AK47,而是援助大批波波沙冲锋枪

用车生活百科
2021-10-26 12:03:50
女子还不上欠款被要求用特殊服务来支付,3年时间遭性侵多达93次

女子还不上欠款被要求用特殊服务来支付,3年时间遭性侵多达93次

邵阳一时间
2021-10-26 11:53:02
知性辣妈太有女人味,一看就很贤惠

知性辣妈太有女人味,一看就很贤惠

瑾君娱
2021-10-26 14:09:28
亲美阵营又添一员猛将?我国邻国暴露狼子野心,俄:保持警惕

亲美阵营又添一员猛将?我国邻国暴露狼子野心,俄:保持警惕

舰载啮花熊
2021-10-26 13:36:28
全员恶人!迪士尼发布反派角色海报 预热万圣节

全员恶人!迪士尼发布反派角色海报 预热万圣节

1905电影网
2021-10-26 13:34:24
我当着老婆的面与前妻过夫妻生活,老婆:我们的感情是假的吗?

我当着老婆的面与前妻过夫妻生活,老婆:我们的感情是假的吗?

飞天木兰
2021-10-25 20:00:56
金门人的真实生活记录:希望不要有战争,平平安安就好

金门人的真实生活记录:希望不要有战争,平平安安就好

凤凰卫视
2021-10-26 13:02:51
2021-10-26 19:50:44

上海房产

住建部:前9个月全国城镇老旧小区改造完成全年

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

自治区主席严厉指出问题后 昨天还参会的旗委书记被免

头条要闻

自治区主席严厉指出问题后 昨天还参会的旗委书记被免

财经要闻

体育要闻

周琦走后,他就是CBA第一中锋?

娱乐要闻

“文艺女神”郝蕾的劲爆往事

科技要闻

写有孟晚舟手机密码的字条,被下令销毁了

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

艺术
时尚
旅游
教育
房产

艺术要闻

历代书法名家,无人不临此帖!

全世界男人都爱的它 真有那么“香”?

旅游要闻

奥地利的首都维也纳有多么"无聊"?

教育要闻

新东方已“躺平”,教培百万从业者都去哪了?

房产要闻

『预算500万以下』第五批竞有32盘可选,热门轨交房都在这里!