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嘉凯城:恒大母公司广州凯隆将16.5亿债权转让给华建控股

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9月23日晚间,嘉凯城(000918.SZ)公告,鉴于控股股东已变更为华建控股,华建控股与广州市凯隆置业有限公司签署了《债权转让协议》,广州凯隆将其对公司的债权16.51亿元转让给华建控股。

除了转让债权之外,嘉凯城还和华建控股签订了借款协议。华建控股及其关联方拟向公司提供借款7.8亿元,期限2年,利率4.35%/年。

2016年6月,恒大集团的母公司广州凯隆以52.78%的持股比例成为嘉凯城的控股股东。此后,在广州凯隆入主嘉凯城之后,为了解决和恒大集团地产业务的同业竞争。嘉凯城与恒大集团董事局主席许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》,承诺股权转让成功后的一年内,嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化,并在3年内完成解决同业竞争的问题。按照原计划,同业竞争问题应该在2019年6月份解决。

对于嘉凯城来说,要解决和恒大地产同业竞争无疑是要让公司的地产业务收缩和剥离,这一过程对嘉凯城这家老牌房企来说无疑是一场阵痛转型,公司开始面临总资产减少、净利润大幅亏损等诸多问题。

但在临近截止期之时,2019年7月29日,嘉凯城宣布,在此前约定的时间内不能完全完成解决同业竞争的问题。解释未完成承诺的原因时,公告指出,主要由于两方面因素,其一是房地产市场调控以及部分城市限价等因素导致地产销售无法及时出清;第二个原因为,目前嘉凯城的第二主业院线业务还处于培育阶段,营收和利润规模占比较小,为保证上市公司的经营能力和可持续发展能力,短期内将地产业务全部出清不符合全体股东特别是中小股东的利益。当时嘉凯城表示,解决同业竞争至今,嘉凯城整体存量资产规模从恒大地产收购初期的300亿元减少至约130亿元(截至2018年底数据)。公告中,广州凯隆承诺,自2019年8月1日起2年之内,以届时法律法规允许的各种方式解决与嘉凯城之间的同业竞争问题。

然而,还未等到解决同业竞争的截止期到来,恒大就以27.6亿元的价格将嘉凯城29.9%的股权卖掉了。

6月24日,嘉凯城公告,广州凯隆置业拟通过协议转让的方式将其持有的嘉凯城539453259股流通股股份(占嘉凯城已发行股份总数的29.9%)转让给华建控股。转让价格确定为5.12元/股,股份转让价款合计约为27.62亿元,华建控股以现金方式支付。

转让完成后,凯隆置业在嘉凯城的持股比例降至27.85%。嘉凯城停牌前价格为4.65元/股,此次每股的交易价格较停牌前溢价约10%。

嘉凯城2021年半年报数据显示,今年上半年营业收入6.83亿元,同比增长116.59%;归属于上市公司股东的净利润亏损4.27亿元,亏损同比减少30.22%;经营活动产生的现金流量净额约2.53亿元,同比增加219.62%;在公司的总营收中,房屋销售收入为2.82亿元,同比增长116.59%;影视放映收入为3.52亿元,同比增长20.35%。

截至23日收盘,嘉凯城报3.53元/股,涨幅9.97%。

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