<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

聂梅生:房住不炒、抑制泡沫、降低杠杆是长期的趋势

0
分享至

2021年9月18日,“博鳌·21世纪房地产论坛”在上海举行。在论坛上,全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生发表主题为“房地产业未来的发展途径”的演讲。

聂梅生在演讲中表示,要了解房地产未来的发展,首先要特别关注的是中国经济社会发展的战略方针,包括全体人民共同富裕、实体经济脱虚向实、强化国家战略科技力量这三点。“如果不了解这三个经济社会发展战略方针的变化,很难深刻理解房地产的未来是什么。”

国家发展改革委党组成员、副主任胡祖才此前表示,党的十九届五中全会对推进共同富裕作出了重大部署,提出了2035年“全体人民共同富裕取得更为明显的实质性进展”的远景目标。共同富裕是“全民共富”“全面富裕”“共建共富”“逐步共富”。

聂梅生。资料图

聂梅生认为,将来社会更多的会形成一个橄榄型的结构,扩大中等收入阶层的比例等等。“以前是‘效率优先、兼顾公平’,现在是共同富裕,这是非常大的变化。”

站在经济层面,聂梅生指出,实体经济脱虚向实,高端制造业等都会成为亮点,新产业、新业态、新模式在逆势成长。同时,国家从来没有像现在这样强化国家科技力量,推进基础研究、完善创新激励,以十年磨一剑的精神在关键核心重大技术寻求突破。

“在这种情况之下,房地产的顶层战略发生了一些变化,需求端促使供给端结构性改革,也就是供给侧改革。”聂梅生说。

提及“住有所居”,聂梅生认为,住有所居不一定都要买房,也可以租房。将来保障房租赁市场和商品房市场之间的平衡关系会和过去20年有很大不同,房住不炒、抑制泡沫、降低杠杆肯定都是长期趋势。“‘稳地价、稳房价、稳预期’并不是说房地产没有了,而是动力发生了变化。”

聂梅生通过相关数据的分享也指出了房地产的重要性。数据显示,2020年房地产开发投资完成额占全社会固定资产投资完成额的26.8%;此外,有一半城市的财政收入对土地的依赖程度是50%。“房地产问题不解决,中国经济和地方财政的问题怎么解决?一次、二次、三次的收入分配怎么解决?”

科技进步是强国之路的核心竞争力,聂梅生指出,中国房地产科技发展脉络的主线是在建筑节能、绿色建筑上。目前全行业都在抓数字化的进程,消费互联网在全世界领先,但特别缺失工业互联网。

“工业互联网是在5G基础之上,与物联网、数据中心、AI、云计算作为信息基础设施的主要内容,来满足工业互联网发展的条件。整个房地产建成以后的长期运行管理,需要的是工业互联网而不是消费互联网。”因此,数字经济也将从消费互联网提升到工业互联网。

在减碳理念上,聂梅生不是特别同意全生命周期的说法,“因为这是一个线性发展思路。我们从摇篮到坟墓全周期指的是从土地、规划、施工、运营、拆除这样一个周期。但减碳逻辑就不能是从摇篮到坟墓,而是从摇篮到摇篮的循环再生。”

聂梅生还表示,不管是经济发展、节能减碳,还是互联网、物联网,没钱是万万不能的。绿色金融必须赋能绿色低碳才能发展。比如绿债在中国是非常好的债权债务融资工具,特点是非常优惠,单一项目融资的资金量更大,可以达到总投资的80%;贷款还款期长,成本利率只有约1-4个百分点。“除了新科技之外,新金融这个形态也会出现,它将赋能房地产业的新发展。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
文班亚马挺进总决赛!季后赛场均17+10+2.5帽太狠 马刺真要赢麻了

文班亚马挺进总决赛!季后赛场均17+10+2.5帽太狠 马刺真要赢麻了

颜小白的篮球梦
2023-06-05 07:41:54
打人的视频全国人民都看了,官方回复很官方

打人的视频全国人民都看了,官方回复很官方

点滴娱综
2023-05-30 19:16:46
李从瑞被带走,有五个明显的特征!

李从瑞被带走,有五个明显的特征!

十六先生
2023-05-31 17:38:19
欧盟不赌了, 直接“叛变”! 机密文件泄露, 承认中国将成头号大国

欧盟不赌了, 直接“叛变”! 机密文件泄露, 承认中国将成头号大国

张劲讲体育
2023-06-05 00:31:12
戴不戴套,区别真的很大吗?

戴不戴套,区别真的很大吗?

鱼乐星鲜事
2023-06-03 06:05:38
台湾最新民调显示,侯友宜支持率回升超20%,吴子嘉给出翻盘绝招

台湾最新民调显示,侯友宜支持率回升超20%,吴子嘉给出翻盘绝招

纵横观天下ZK
2023-06-05 08:17:00
杭州高速交警:一辆小型客车碰撞收费站设施后起火,车上4人死亡

杭州高速交警:一辆小型客车碰撞收费站设施后起火,车上4人死亡

新京报
2023-06-05 11:41:04
就在刚刚,消息面沸腾了,突然传来1大消息,或将产生重大影响?

就在刚刚,消息面沸腾了,突然传来1大消息,或将产生重大影响?

兵圣财经
2023-06-04 16:56:34
这质感!官方大图近距离看神十五返回舱

这质感!官方大图近距离看神十五返回舱

环球网资讯
2023-06-04 14:04:42
当年的“不屑弟”,最后凭努力考进哈佛,对手“五道杠”却读民办

当年的“不屑弟”,最后凭努力考进哈佛,对手“五道杠”却读民办

陌上花开缓缓行
2023-06-02 08:43:04
指鸭为鼠的狂欢,折射公信力缺失!江西某学院否认食堂鸭脖是鼠头

指鸭为鼠的狂欢,折射公信力缺失!江西某学院否认食堂鸭脖是鼠头

瑜说还休
2023-06-05 10:46:05
“网暴跳楼母亲”后续:百万大V永久封号,其他网暴者一一被揪出

“网暴跳楼母亲”后续:百万大V永久封号,其他网暴者一一被揪出

缘木不求娱
2023-06-04 10:52:42
知三当三的蓝澜,众多生活照被曝光!女方素颜也是大美女一个

知三当三的蓝澜,众多生活照被曝光!女方素颜也是大美女一个

金牌娱乐
2023-06-04 09:34:11
航天员邓清明平安回“家” 江西宜黄家乡人民沸腾了

航天员邓清明平安回“家” 江西宜黄家乡人民沸腾了

金台资讯
2023-06-04 22:46:19
古巴领导人劳尔·卡斯特罗宣布全力支持俄罗斯

古巴领导人劳尔·卡斯特罗宣布全力支持俄罗斯

科普怪咖
2023-06-04 10:11:38
谢楠的一波操作,吴京直接上热搜了!

谢楠的一波操作,吴京直接上热搜了!

麦香娱综艺
2023-06-03 10:33:35
突发!四川德阳又发生惨案,双方疑因殉情,亲生女儿目睹全过程

突发!四川德阳又发生惨案,双方疑因殉情,亲生女儿目睹全过程

没有感情的翻唱机
2023-06-05 02:08:49
出道两年就夺得AVN最佳女演员—Anny Aurora

出道两年就夺得AVN最佳女演员—Anny Aurora

业界美学馆
2023-06-04 23:00:19
世界各国所出版的地图,看到韩国我震惊了

世界各国所出版的地图,看到韩国我震惊了

宇宙探索小分队
2023-06-05 07:15:13
法网女双:日本球员击中球童被直接判负,中国22岁小将打进16强

法网女双:日本球员击中球童被直接判负,中国22岁小将打进16强

体坛无名
2023-06-04 21:26:29
2023-06-05 11:50:44

上海房产

居住消费升级,得生活场景者得未来

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

珠峰攀登者花1万美元救濒死女子 对方只愿出4000美元

头条要闻

珠峰攀登者花1万美元救濒死女子 对方只愿出4000美元

财经要闻

体育要闻

上帝挂靴!41岁伊布退役 结束24年职业生涯

娱乐要闻

报!潘玮柏即将空降乐动赛道嘉年华

科技要闻

院士:很多华人能在国外异军突起,说明了什么?

汽车要闻

小鹏G6将6月9日预售 10分钟充电300km

态度原创

教育
健康
旅游
游戏
亲子

教育要闻

现在公务员的日子不好过了

长期喝有水垢的水,会得结石?

旅游要闻

重庆昌都自驾游 这15个景点请不要错过

韩网热议WBG击败JDG

亲子要闻

不把光脚当回事,等到孩子走路的时候,一切都来不及了

无障碍浏览 进入关怀版