<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

超调的港股地产和稳健的A股地产

0
分享至

特约作者吴金铎

近日香港和内地地产股冰火两重天。继周一开盘全球市场大跌之后,9月22日,港股地产股再次集体下跌。恒基地产、新世界发展、嘉里建设跌幅超过10%,长实集团、新鸿基地产跌超9%,龙光集团、绿景中国地产跌幅超过8%,雅居乐跌超7%。但中国内地地产股却走出独立行情,9月22日地产指数整体上涨2.55%。

外围风险叠加地产行业和个别企业的问题,是本周港股地产板块大跌的主要原因。首先,近期美国财长耶伦就债务上限问题数次发出警告,称如果美国国会不尽快提高联邦政府债务上限,那么联邦政府10月将出现债务违约、政府信用受损甚至政府停摆。数据显示,美国政府当前的国债规模已经达28.8万亿美元。2019年美国政府将债务上限设定为22万亿美元。数据显示,2020财年美国各级政府的财政收入为7.2万亿美元。这意味着美国政府当前的债务上限已经非常接近22万亿美元上限的边缘,因此10月政府停摆和美国债务违约并非小概率事件。其次,本周美联储的议息会议将公布关于购债缩减的进一步信息。尽管关于Taper美联储已与市场有充分沟通,但若美国政府债务危机和Taper同时发生无疑将加剧市场恐慌。再次,香港地产行业面临一些新局面:一是宏观上香港M2增速和地产信贷增速近年来趋势性下降;二是中观行业层面,港府开始着手解决香港最大的民生——住房问题,香港地产面临新局面。因此香港地产股或面临估值调整。当然港股地产板块也有未经证实的地产公司的负面消息。多重因素使得港股地产板块出现超调。

内地的地产股表现相对稳健,走出独立行情。首先是龙头公司恒大地产集团9月22日发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)2021年付息公告,将于2021年9月23日支付“20恒大04”债券于2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息。该次债券付息及时消除了市场的疑虑。

其次,内地地产数据基本面虽然边际走弱,但还远未恶化。中国统计局公布的8月份内地70城新建商品住宅房价指数来看,新建商品住宅上涨城市仍有46个城市上涨,一线城市北京、上海和深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和1.0%,深圳涨幅仍然领跑一线城市小幅上涨。

十九大报告提出,坚持“房住不炒”的定位。近年来房地产调控也不断走向成熟,尤其是2020年房地产监管的三道红线政策出台:房企剔除预收款后的资产负债率大于70%;房企的净负债率大于100%;房企的“现金短债比”小于1,使得房地产行业在监管之下逐渐降杠杆,杠杆“软着陆”。

2021年9月央行金融稳定报告中揭示成功处置包商银行风险事件等,监管部门对各种风险处置已积累了丰富的经验,整体上地产引发系统性风险的概率极低。央行提出“在守住不发生系统性金融风险底线的同时,有效防范道德风险”,还有地产产业链上下游的连带风险等,各利益相关方应密切关注和跟踪。

相关推荐
热点推荐
加内特盛赞布朗尼:和科比有同样特质+有詹皇伟大基因 应被选中

加内特盛赞布朗尼:和科比有同样特质+有詹皇伟大基因 应被选中

醉卧浮生
2024-05-19 07:43:36
张康阳融资失败!记者:橡树资本后天接管国米,寻找最佳价格出售

张康阳融资失败!记者:橡树资本后天接管国米,寻找最佳价格出售

直播吧
2024-05-18 18:27:14
轰轰烈烈“水稻上山”现在又成了山,一直不懂怎么规划的?

轰轰烈烈“水稻上山”现在又成了山,一直不懂怎么规划的?

古装影视解说阿凶
2024-05-19 06:49:21
3年只打35场!比西蒙斯还脆!NBA玻璃人宣布复出

3年只打35场!比西蒙斯还脆!NBA玻璃人宣布复出

篮球教学论坛
2024-05-18 15:22:03
谁的“苦日子”来了?财政越来越紧张,体制内始终不愿意降薪减员

谁的“苦日子”来了?财政越来越紧张,体制内始终不愿意降薪减员

创作者_1660054629785
2024-05-18 19:52:56
在朋友圈跳了一天的院长,原来年轻时这样

在朋友圈跳了一天的院长,原来年轻时这样

环球网资讯
2024-05-18 10:12:24
TRE最后的王者新ありな(新有菜)!

TRE最后的王者新ありな(新有菜)!

日本这些事儿
2024-05-18 21:04:12
金晨和李易峰出去旅游了……真很难评

金晨和李易峰出去旅游了……真很难评

奇迹马甲咉E
2024-05-18 15:48:07
王中磊儿子近照曝光,18岁威廉变肌肉型男,长相帅气和爸爸超级像

王中磊儿子近照曝光,18岁威廉变肌肉型男,长相帅气和爸爸超级像

鑫鑫说说
2024-05-18 16:23:44
一私家车线上代购被指“爆雷”:近百车主付款后难提车,市监、警方介入

一私家车线上代购被指“爆雷”:近百车主付款后难提车,市监、警方介入

澎湃新闻
2024-05-18 16:48:31
央妈“排查”结果:我国可以一次性拿出50万元的家庭,超乎想象

央妈“排查”结果:我国可以一次性拿出50万元的家庭,超乎想象

兰子记
2024-05-18 20:43:55
震惊!网传杭州房价保卫战打响了,某楼盘业主挂最高掩护别人走…

震惊!网传杭州房价保卫战打响了,某楼盘业主挂最高掩护别人走…

火山诗话
2024-05-18 07:14:36
沉默两天后,白宫终于就普京访华发声,称对中俄关系发展感到不安

沉默两天后,白宫终于就普京访华发声,称对中俄关系发展感到不安

镇远校尉
2024-05-18 15:12:03
丰满有料!微胖身材!这才是天花板

丰满有料!微胖身材!这才是天花板

梧州生活宝
2024-05-18 23:34:32
1-2,0-1!阿森纳爆冷,5次输埃弗顿,英超111亿PK,CCTV5不直播

1-2,0-1!阿森纳爆冷,5次输埃弗顿,英超111亿PK,CCTV5不直播

小豆豆赛事
2024-05-19 06:56:39
完败!亚历山大30+8,东契奇大三双,新纪录诞生,季后赛走势巨变

完败!亚历山大30+8,东契奇大三双,新纪录诞生,季后赛走势巨变

小鬼头体育
2024-05-18 23:56:14
刚刚突发3消息,一个比一个让人气愤!A股明天周一有危险?

刚刚突发3消息,一个比一个让人气愤!A股明天周一有危险?

彩云的夕阳
2024-05-19 04:45:02
汽车直播间大尺度擦边,展示裙底特写,低俗暗示,回复评论更大胆

汽车直播间大尺度擦边,展示裙底特写,低俗暗示,回复评论更大胆

王小迟Pro
2024-05-18 11:48:26
日本不满了!向中俄提出抗议!

日本不满了!向中俄提出抗议!

海梦游者
2024-05-18 18:19:59
北大院士呐喊:不是别人要卡我们脖子,而是我们的教育困住了自己

北大院士呐喊:不是别人要卡我们脖子,而是我们的教育困住了自己

蝴蝶花雨话教育
2024-05-16 09:09:32
2024-05-19 09:46:44

上海房产

购房首付比例已降至历史最低

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

女老板带着6.1万枚比特币跑了 曾高喊"给你三世富贵"

头条要闻

女老板带着6.1万枚比特币跑了 曾高喊"给你三世富贵"

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

本地
房产
健康
公开课
军事航空

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

公开课

父亲年龄越大孩子越不聪明?

军事要闻

美媒公布的"蝠鲼"无人潜航器 中国早有了

无障碍浏览 进入关怀版