中秋楼市成交不及去年，市场延续降温态势

在刚刚过去的中秋小长假，房地产整体市场交易状况不佳，市场延续降温态势。

根据中指研究院统计数据，今年的中秋假期（9月19日-9月21日，下同），部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%；较去年中秋假期的低基数相比，依然下降约39%。业内人士认为，中秋楼市降温主要由于近期多地房地产调控政策频出及信贷环境收紧等。

多地中秋楼市成交同比下滑，特价销售花样多

相较去年，今年的中秋楼市显得较为平静，多个一线城市包括北京、上海和深圳降温明显。根据中指研究院的统计数据，今年中秋期间，北京商品住宅累计成交约3.01万平方米，较去年同期下降约64%；上海商品住宅累计成交约6.92万平方米，较去年同期下降约69%；深圳商品住宅累计成交约2.53万平方米，较去年同期下降约49%。此外，部分二三线城市如南京、武汉、青岛、福州，中秋期间的成交面积同比分别下降约72%、66%、78%及81%。

整体来看，今年的中秋假期，全国多地楼市降温。其中，一线城市成交规模同比降幅最小，三四线代表城市降幅最大。

图片来源：中指研究院

面对楼市逐渐降温的现状，即使购房者观望情绪浓厚，为缓解现金流压力，多地楼盘还是选择在中秋假期进行各类促销优惠。

根据中指研究院提供的信息显示，如北京，面对下半年集中推新的情况，多数楼盘重启特价房促销、赠送物业费、砸金蛋、送家电、渠道抢客等模式；武汉多个新入市项目

有折扣促销活动，其中以推出特价房最为普遍；青岛方面也有开发商为加速销售回款，推出低价特价房、送车位、工抵房等促销政策。

业内：短期内楼市降温或因调控仍将延续

对于今年中秋假期多地楼市成交同比下降的原因，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，主要是由于房地产监管环境依旧较严，多地调控政策逐渐显效，导致购房者置业意愿快速下滑，市场观望情绪浓厚，商品住宅成交规模有所下降。

近期，全国多地升级、加码房地产调控政策。比如西安在8月30日出台政策，规定在限购、限售区域，落户3年后才能购买二套房；厦门在9月18日发布公告，从商品住房价格管理、限购限售升级、加强住房金融管理等方面调控楼市；海口市调整有关购买商品住房和人才落户，实施全域限购，围堵“假离婚买房”。

陈文静表示，7·22会议和7月中央政治局会议为下半年房地产市场定调，政策调控将逐步常态化，房地产金融监管持续从严，叠加部分重点城市土地市场热度回落。她预测，短期内市场仍将延续降温态势。具体来看，一线及热点二线城市，短期市场情绪或有回落，但在供应改善下，新房成交量仍有一定规模；三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道。

与此同时，陈文静还提出，当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者置业需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力，各地调控政策开启“双向”调整模式，市场调整压力较大的城市，或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调，以稳定市场预期。