网易首页 > 网易上海房产 > 正文

80家上市房企手持现金五年来首次下降,有息债规模逾7万亿

0
分享至

9月19日,克而瑞研究中心发布的一则关于2021年上半年房企偿债能力报告显示,克而瑞监测的80家重点上市房企2021年上半年手中的现金持有量出现五年来首次下降,总有息负债增速也持续下降,规模较2021年初基本持平。

报告称,2021年上半年末80家重点上市房企的现金持有量为31977亿元,较2021年初微降0.2%,这是近五年来首次出现下降。随着近几年“房住不炒”的政策调控基调稳步推进,行业进入缓慢增长期,房企持有现金的增速呈现下降的趋势,由2017年、2018年的20%以上的增速下降到2019年、2020年的10%以上的增速。而自2020年下半年三条红线出台以来,房企持续加强降杠杆,融资性现金流出增加;叠加房贷集中度管理制度的“两条红线”出台,房企的销售回款周期加长,上半年部分房企的销售回款率有了一定程度的下降,从而导致了2021年上半年末房企整体现金持有量减少。

从各个梯队的表现来看,TOP10房企的现金持有量仍有优势,持有现金12662亿元,较期初下降1.48%。TOP11-30梯队以及TOP51+梯队的房企现金持有量较期初实现增长,其中TOP11-30的房企增长相对较高,增速为2.88%。

但需要注意的是,今年上半年只有50%的房企现金持有量较期初增长,而2020年这个数字为81%,占比较2020年减少了31个百分点。现金增长的企业中,仅有6%的企业增幅超过50%,而2020年末有占比25%的企业现金增幅超过50%。克而瑞认为,在降杠杆的大环境下,加上销售回款受到影响,企业现金增速下降在所难免。

有息负债方面,克而瑞统计的数据显示,截至6月末,80家重点房企的总有息负债规模为71185亿元,有息债规模保持7万亿元以上,较期初增长0.4%,增速较2020年的5.4%继续下滑。

克而瑞认为,房企的有息债增速在2017年到达高点后,近几年来,随着行业调控持续,并表债务增速持续下滑,特别是三条红线以来,受限于降档要求和政策对各档企业有息债增幅的限制,房企对自身的债务增量控制得相对较严,大部分房企维持“量入为出”的状态。

从有息债的期限结构来看,2021年上半年末80家房企的短期有息债20014亿元,较期初下降9.3%,这是继2020年末首次出现同比下降后,保持下降的趋势,并且降幅较2020年的2.8%扩大了6.5个基点;同时,2021年上半年末长期有息债51170亿元,较期初增长4.8%,增幅较2020年末增长了1.5个基点。房企净负债率同比下降4.53个百分点至66.54%,有约六成的房企净负债率实现了下降。通过调整优化,2021年上半年末有33家房企居绿档,较2020年末增加3家,橙档11家,增加3家,红档则减少了一半至4家。

自从2020年8月底政府颁布三条红线监管指标以来,三条红线就成为房企改善财务状况的一个重要衡量标准,上半年大多数房企都将改善三条红线指标作为财务工作的一个重点。

克而瑞统计的数据显示,从80家重点房企2021年中期的财务情况来看,其现金短债比的算数平均值为1.7,中位数为1.55;净负债率的算数平均值为80.42%,中位数为72.54%,现金短债比和净负债率两项指标基本都能达标。仅有剔除预收款后的资产负债率无论是算术平均还是中位数都均超70%。报告强调,虽然相较于期初有所改善,但多数企业仍然在此指标上踩线,未来将是房企改善的重点。

另外,今年上半年受制于融资环境的影响,加上三条红线的制约,不少开发商加大了债务偿还的力度。房企的短期有息负债在2020年末实现首次下降后,今年上半年继续下降,使得行业平均现金短债比在0.15至1.6,短期安全边界加强。2021年上半年末,80家房企现金短债比的加权平均值相较期初增长了0.14至1.6,达到近四年来最高值,房企流动性和安全边际有所提升。长短债比加权平均值较期初上升0.34至2.56,中位数较期初增加0.34至2.49,也是近四年来的最高值,债务结构优化成效持续显现,短期偿债风险有所降低。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
再见欧文!篮网启动3换1交易:欧文加盟西部鱼腩彻底无缘总冠军

再见欧文!篮网启动3换1交易:欧文加盟西部鱼腩彻底无缘总冠军

条条爱侃球
2021-10-19 17:06:41
毛主席宴请溥仪,问:传国玉玺究竟哪去了?溥仪的回答引一片哗然

毛主席宴请溥仪,问:传国玉玺究竟哪去了?溥仪的回答引一片哗然

文化长河论
2021-10-19 01:10:51
拒绝美合作,只认准中国!点名购买我国武器,双手送上346亿大单

拒绝美合作,只认准中国!点名购买我国武器,双手送上346亿大单

烽火瞭望塔
2021-10-19 14:02:30
吓人!东莞一楼盘发生坍塌事故!住建局紧急通知!

吓人!东莞一楼盘发生坍塌事故!住建局紧急通知!

我们的东莞
2021-10-19 22:59:15
越来越多人效仿“去家务化设计”,试过才知有多爽,真的非常实用

越来越多人效仿“去家务化设计”,试过才知有多爽,真的非常实用

窝的事
2021-10-19 10:39:50
太牛了!华为签下全球最大储能订单!砸3亿拿“巨无霸”土地建厂!私募大佬但斌急了

太牛了!华为签下全球最大储能订单!砸3亿拿“巨无霸”土地建厂!私募大佬但斌急了

金融界
2021-10-19 14:03:33
欧洲天然气不够用,却不放行俄罗斯能源项目!俄转头限制对欧供气

欧洲天然气不够用,却不放行俄罗斯能源项目!俄转头限制对欧供气

金十新媒体
2021-10-19 20:19:08
一天30次,一次至少15分钟,最近火的“壮阳药”,真的这么厉害?

一天30次,一次至少15分钟,最近火的“壮阳药”,真的这么厉害?

医学生谈医疗
2021-10-17 19:58:40
韩红放走两位《好声音》总冠军,除了单依纯,还有伍珂玥

韩红放走两位《好声音》总冠军,除了单依纯,还有伍珂玥

娱人码头综艺圈
2021-10-19 18:29:52
外国女网红COS艾达王,当脱掉外套的那一刻,现场观众立马沸腾了

外国女网红COS艾达王,当脱掉外套的那一刻,现场观众立马沸腾了

昌霖爱娱乐
2021-10-18 11:09:29
为啥还进口石油?塔里木盆地石油储量,不是已超过178亿吨了吗?

为啥还进口石油?塔里木盆地石油储量,不是已超过178亿吨了吗?

答案在这儿
2021-10-19 11:25:39
88-97!江苏又输了,李楠无奈!吴冠希26分,对手新秀13助攻爆发

88-97!江苏又输了,李楠无奈!吴冠希26分,对手新秀13助攻爆发

体育插班生
2021-10-19 17:13:31
邢善萍已任福建省委组织部部长

邢善萍已任福建省委组织部部长

新京报
2021-10-19 23:07:15
吴政隆升任江苏省委书记,曾在山西“塌方式腐败”之后担重任

吴政隆升任江苏省委书记,曾在山西“塌方式腐败”之后担重任

政知新媒体
2021-10-19 14:22:45
林彪不想当校长发牢骚,毛主席说:蒋介石不就是当校长起家的吗?

林彪不想当校长发牢骚,毛主席说:蒋介石不就是当校长起家的吗?

米君观察局
2021-10-19 02:36:31
中央上收湖南长沙岳阳衡阳郴州等6大明星制造业,从此湘企变央企

中央上收湖南长沙岳阳衡阳郴州等6大明星制造业,从此湘企变央企

小鹏财经
2021-10-19 09:12:10
1927年来上海治病,医生却不救,陈赓突然询问:宋庆龄是你什么人

1927年来上海治病,医生却不救,陈赓突然询问:宋庆龄是你什么人

简史档案馆
2021-10-19 12:55:32
逃亡8天的欧某中自杀了,评论区一片同情?

逃亡8天的欧某中自杀了,评论区一片同情?

李昕言温度空间
2021-10-18 22:07:54
西方炒作中国第三季度GDP数据,学者:企图诱使中国搞“大放水”政策,吓阻对华投资

西方炒作中国第三季度GDP数据,学者:企图诱使中国搞“大放水”政策,吓阻对华投资

环球网资讯
2021-10-19 06:58:27
重罚赵明剑!重罚裁判刘威!足协杯3张红牌藏2个冤案,足协或追罚

重罚赵明剑!重罚裁判刘威!足协杯3张红牌藏2个冤案,足协或追罚

胖周聊球
2021-10-19 17:23:01
2021-10-20 02:18:44

上海房产

房地产开发投资增速“七连降”

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

湖北任职37年首次跨省履新 李乐成任辽宁省委副书记

头条要闻

湖北任职37年首次跨省履新 李乐成任辽宁省委副书记

财经要闻

体育要闻

曼城领先!福登过顶长传,坎塞洛胸部停球后捅射穿裆米尼奥莱得手

娱乐要闻

《快乐大本营》主持人全员停工?

科技要闻

快手海外业务大调整:团队合并 统一使用 Kwai

汽车要闻

比S4马力大 索纳塔N Line Night特别版搭2.5T

态度原创

艺术
本地
家居
公开课
军事航空

艺术要闻

游于园——关于明代私家园林实景绘画

本地新闻

我在太空竟被一个方便面救了!

家居要闻

潮汕创一代老板建200平民居 房梁都要彩绘太壕了

公开课

高居悬崖的中国村落,居然存在了2000多年

军事要闻

中俄舰艇编队现身津轻海峡或绕日本航行