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樊纲:房地产问题部分源于房企“非理性行为”

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“我们的调整就是让波动在可控的范围内,风险是存在的,我们要化解风险,必须采取措施。”在2021年的博鳌房地产论坛上,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲在题为“在平衡中调整”的演讲中,立足于房地产对宏观经济发展的重要性,提出“软着陆化解风险,增供给抑制房价”的核心观点。

一些房企对市场没有敬畏之心

“宏观经济当中有一块是房地产,8月的数据确实不太好看了,土地购置下降了14%,新开工的面积下降了16.8%,销售下降了21%,回到了2008年的水平。”樊纲认为房地产对中国的宏观经济有重大影响。

樊纲表示,“房地产占中国经济的比重按照增加值算是16.4%,如果加上建筑业、家电等等,这个影响面就更广了,在全部的国内贷款总额当中,现在跟房地产相关的贷款,包括家电、建筑,占41%,举足轻重。”

在樊纲看来,房地产出现问题,一定程度上源自于企业当中确实存在非理性因素, “在过去市场比较好的时候,一些企业取得项目(销售)的成功,赚了一些钱,就以为自己可以呼风唤雨,就可以用高杠杆来进行急速的扩张,对市场没有敬畏之心,产生了很多问题。凯恩斯主义最基本的道理,为什么有经济周期、经济危机,原因就是企业家的‘动物精神’,也就是非理性行为。”

问题暴露之后应该怎么办?樊纲指出,因为市场是会波动的,市场波动之后很多问题就会暴露出来。若不解决暴露出来的问题,非理性的不切实际的幻想可能就越大,产生的实际影响可能越大,最后可能会使宏观经济产生更大的振荡。

樊纲进一步强调,发现问题就要及早解决,这样风险造成的影响才会控制在比较小的范围内。“但是,我们要思考如何解决这些问题能够对宏观经济不产生过度的、超量的负面影响。”其表示。

在平衡中调整:软着陆化解风险,增供给抑制房价

如何平稳地解决房地产行业出现的问题呢?对此,樊纲提出了“软着陆化解风险,增供给抑制房价”的核心观点。

什么是软着陆?樊纲解释道,我们过去一直进行调控以化解风险的过程是一种软着陆,软着陆对其它行业的振动不会产生太大,不会产生过度的调整。

调整的时候,往往会产生过度调整,樊纲认为,“我们的调整就是让波动在可控的范围内,这是需要考虑的问题,也包含了对企业家问题的一种表达,风险是存在的,我们要化解风险,必须采取措施。”

“要平抑物价的时候,抑制需求,比如限购、限贷这些政策我都同意,可以采取这种行政手段,短期内把需求控制住,对价格飙升就产生了一种控制。但是现在出现价格上涨的问题就控制供给,减少给供给侧的贷款,那价格还是会升。”樊纲对当下控制供给的做法表达了看法。

樊纲表示,这里面涉及了两方面的问题,第一是从供求关系的角度来讲,不可能用减少供给来抑制价格的上涨;第二是要坚持房住不炒,但是房住的需求还是有的,怎么去解决房住的问题,不能让大家都不去发展房地产,如何满足住房需求是当下实际的问题。

在住房市场方面,樊纲称,在我们的现实生活中,确实有大量追求美好生活的住房需求,我们的城市化进程还远远没有结束,在城市化进程中,人口迁移产生了一系列的迁移性需求,比如农村的人想到县城,县城的人想到地级市,地级市的人想到省城。迁移性需求一定是有区域差距的,一定是冷热不均的,一定是有的地方价格下降,有的地方价格上涨,怎么满足这样的需求仍然是我们的问题,而不是简单地靠一些政策来解决问题。

新时代,房地产调控会更加理性,樊纲坦言,“我们确实应该用一种理性思维看待现在的各种情况,包括政策的情况,同时用理性的思维看到这个市场未来的发展潜力。”

据了解,由观点地产机构主办、《华夏时报》联合主办的“2021博鳌房地产论坛”已经连续举办21年,是房地产界影响力巨大、参与度甚广、权威性极高的全行业论坛,本届主题为:理性与稳健 房地产的改变。

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