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“六个钱包买房论”后,樊纲批房企高杠杆:缺乏敬畏之心

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几年前,中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲的“六个钱包买房”言论曾引发热议。在9月16日举行的2021博鳌房地产论坛上,樊纲说:“过去企业在市场较好的时候,赚了一些钱,就以为自己可以呼风唤雨,可以用高杠杆进行急速扩张。对市场没有一种敬畏之心,产生很多问题。”

樊纲指出,按照增加值,房地产行业占中国经济的比重为16.4%,如果加上建筑业、家电等行业,影响面则更广。在全部的国内贷款总额当中,与房地产、家电、建筑相关的贷款占41%,举足轻重,因此,房地产市场对宏观经济具有重大影响。

他表示,对于房地产行业问题,企业非理性的因素占比较大,“过去企业在市场较好的时候,赚了一些钱,就以为自己可以呼风唤雨,可以用高杠杆进行急速扩张。对市场没有一种敬畏之心,产生很多问题。”

樊纲称,企业对市场缺少一种敬畏之心,不切实际的幻想越大,造成的后果可能会越严重。因此发现问题就要及早解决,风险造成的影响才会控制在比较小的范围内。

他提出,要想解决问题,则需要“软着陆化解风险,增供给抑制房价”。软着陆不会给其它行业造成太大震动,不会产生过度的调整。

樊纲认为,当房屋价格上涨时迅速控制供给,减少供给侧贷款,容易出现两方面的问题,一是减少供给无法抑制价格上涨,二是要思考如何在坚持房住不炒原则的同时解决住房问题。“你不能让大家都不去发展房地产,住房需求如何满足,这是我们实际的问题。”

尽管中国住房自有率一直保持较高水平,但在城市化进程当中,人口迁移会产生相应的迁移性需求。“特别是现在到大城市群的迁移性需求,这个需求一定是有区域差异的,冷热不均,一定是有的地方价格下降,有的地方价格上涨,怎么满足这样的需求仍然是我们的问题。”樊纲表示。

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