<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

潘石屹的“包租公”生意:9个项目每年租金收入超10亿元

0
分享至

SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹试图出售资产套现的计划搁置了。

消息一出,SOHO中国的股价暴跌,截至9月15日收盘,SOHO中国报2.15港元,跌幅2.27%。就在9月10日,SOHO中国宣布,黑石集团终止了对公司的收购。2.15港元的收盘价较消息公布前一日的收盘价3.5港元/股,大幅暴跌了38.5%。

9月10日,SOHO中国宣布,公司和要约收购方黑石集团在6月16日签署的收购协议截至目前没有任何的先决条件达成。SOHO中国称,鉴于目前满足先决条件的进展不足,要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序,以及在要约时间表内完成该程序的可能性,各方一致认为无法在最终截止日当天或之前满足先决条件,各方也一致同意不会推迟最终截止日。

早在6月16日,SOHO中国宣布,高盛代表黑石集团以5港元/股的价格,总共收购SOHO中国约28.56亿股股份,交易价格约236.57亿港元。每股收购的价格较最后交易日的收盘价3.8港元/股溢价约31.6%。交易完成后,SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权,SOHO中国将继续在香港证券交易所上市。

SOHO中国成立于1995年,由潘石屹和妻子张欣联合创建,公司的主要业务为在北京和上海城市中心开发高档商业地产。

澎湃新闻()梳理SOHO中国近几年的年报发现,潘石屹夫妇自从2014年起开始频频出售项目回笼资金,根据此前根据公开资料统计,SOHO中国在5年间累计出售资产套现约293.41亿元。但是SOHO中国回笼的资金并不适用于新项目的投资,潘石屹似乎更愿心满意足地守着物业资产过着“包租公”的日子。

澎湃新闻整理了SOHO中国从2019年至2021年上半年的租金收入后发现,2018年SOHO中国已建成运营的项目有7个,租金收入就达14.74亿元;2019年已建成运营的项目为8个,租金收入15.68亿元;即使2020年受疫情影响,9个项目的租金收入还有13.99亿元。2021年上半年9个项目的租金收入7.41亿元。
需要注意的是,从2020年开始,潘石屹从正常的单个项目售卖演变成了资产的“甩卖”。

在2020年初传出的最初并购计划中,黑石集团给潘石屹的报价是每股6港元,总价约为40亿美元,约合257亿元人民币。但是此后公布的方案中,黑石集团需要收购SOHO中国的债务,总额约331亿元,这已经远远超出了黑石集团的预期价格。第一次收购就此流产。

2020年3月11日,SOHO中国曾公告,公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,可能导致也可能不会导致公司全部已发行股份作出全面要约。截至公告日,尚未就是否进行潜在交易作出决定,而且并未与任何一方订立实施潜在交易的正式协议。无论如何,公司无法肯定任何此类洽谈将导致对股份作出全面要约。

在和黑石集团的这笔交易宣告终止之后,2020年11月份又有消息称,SOHO中国与私募股权公司高瓴进行了初步谈判,高瓴资本拟将其私有化,这笔交易可能超过20亿美元。但随后,高瓴资本火速澄清,称无意私有化SOHO中国。

对此,潘石屹也曾回应,“去年(2020年)一年就忙着发公告辟谣了,半夜三更发了好多次公告,作为一家上市公司还是看公告吧,这是最确切的消息。”

而潘石屹出售资产的决心并未就此停止。仅仅不到一年时间,潘石屹就将价格一降再降,不仅删除了承担债务这一附加条件,还在40亿美元的收购价上打了75折。

有分析认为,潘石屹急于处理SOHO的背后,和其对公司经营不善有直接关系。

SOHO中国2020年财报显示,公司全年总营业收仅21.92亿元,归属母公司股东净利润5.36亿元,同比减少59.77%,基本每股盈利仅有0.1元;现金及现金等价物只有4.66亿元,为近年来最低值,这一数据仅有1年内借贷到期款10.12亿元的一半。

到了2021年上半年,SOHO中国无任何物业销售收入。

2021年上半年财报显示,SOHO中国仅有租金收入,营收同比暴跌44.6%;毛利约6.59亿元,同比下降约18%。

值得一提的是,潘石屹在国内出售资产的前几年就已经开始在美国买买买。

2011年,潘石屹斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼;2021年,以6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%股权;2013年,SOHO中国再以14亿美元参与收购美国通用汽车大厦40%股权。

相关推荐
热点推荐
被爆汞超标5万倍、原料造假、屡上黑榜!又一百年老字号要凉凉了

被爆汞超标5万倍、原料造假、屡上黑榜!又一百年老字号要凉凉了

品牌营销官
2024-05-19 17:57:41
针对赖“台独”言论 马英九、洪秀柱、朱立伦发声!

针对赖“台独”言论 马英九、洪秀柱、朱立伦发声!

直新闻
2024-05-20 22:36:15
真的顶级!极品大长腿,完美腰臀!

真的顶级!极品大长腿,完美腰臀!

记录平远
2024-05-07 00:00:37
81年彭真会见江青,江青大骂一句,彭真一脸淡定:你还有什么要求

81年彭真会见江青,江青大骂一句,彭真一脸淡定:你还有什么要求

阿纂历史
2024-05-20 17:51:02
女市委书记高速路上被警车别停,两名便衣下车对其进行搜身揩油

女市委书记高速路上被警车别停,两名便衣下车对其进行搜身揩油

神奇的锤子
2024-05-19 14:16:07
失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔得罪中国

失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔得罪中国

阿凫谈历史
2024-05-20 16:21:51
外媒爆吉奥尔吉父女拖欠房租再度逃跑,还偷走价格高昂家具?

外媒爆吉奥尔吉父女拖欠房租再度逃跑,还偷走价格高昂家具?

网球之家
2024-05-20 13:11:13
法国奥运男篮阵容公布!9位NBA球员,文班领衔,内线不需要恩比德

法国奥运男篮阵容公布!9位NBA球员,文班领衔,内线不需要恩比德

老郎体育汇
2024-05-20 11:13:10
以媒:伊朗总统莱希在直升机事故中遇难,以色列前外长称“我们不会流一滴眼泪”

以媒:伊朗总统莱希在直升机事故中遇难,以色列前外长称“我们不会流一滴眼泪”

环球网资讯
2024-05-20 22:04:51
扎心了,卡佩拉在掘金G7主场遭森林狼逆转后发文:我也经历过

扎心了,卡佩拉在掘金G7主场遭森林狼逆转后发文:我也经历过

懂球帝
2024-05-21 00:02:09
辽宁3-0新疆!可怕的不是输球,而是赛后邱彪的这番话,心气全没

辽宁3-0新疆!可怕的不是输球,而是赛后邱彪的这番话,心气全没

开心体育站
2024-05-21 00:22:11
河北新娘抛下丈夫喝药自尽,12年后丈夫不顾一切给妻子开棺

河北新娘抛下丈夫喝药自尽,12年后丈夫不顾一切给妻子开棺

青丝人生
2024-05-20 17:32:41
辽宁3-0夺冠军点!杨鸣难掩霸气,赛后发声:下一场将是最后一场

辽宁3-0夺冠军点!杨鸣难掩霸气,赛后发声:下一场将是最后一场

体坛扒客
2024-05-20 21:58:37
文身男子高速公路上逼停他人车辆后砸车骂人,高速交警:涉事人员已被抓获

文身男子高速公路上逼停他人车辆后砸车骂人,高速交警:涉事人员已被抓获

极目新闻
2024-05-20 12:07:29
一战定金靴?!索尔罗特对皇马上演大四喜后登顶西甲射手榜

一战定金靴?!索尔罗特对皇马上演大四喜后登顶西甲射手榜

直播吧
2024-05-20 10:19:16
大S气炸!给现任具俊晔谈妥的代言大合同,被汪小菲一句话搅局!

大S气炸!给现任具俊晔谈妥的代言大合同,被汪小菲一句话搅局!

阿芒娱乐说
2024-05-20 12:31:14
诸葛亮逝世1790周年座谈会,纪念意义何在,我却笑死在评论区!

诸葛亮逝世1790周年座谈会,纪念意义何在,我却笑死在评论区!

书中自有颜如玉
2024-05-20 23:29:47
​今年夏天,“Girlcore”这个美学风格在淘宝火了

​今年夏天,“Girlcore”这个美学风格在淘宝火了

博览新闻
2024-05-20 10:59:07
讣告!他于8时08分去世!

讣告!他于8时08分去世!

家在栖霞
2024-05-19 19:11:23
牵着女儿的手很幸福!49岁贝克汉姆高调亮相,网友:父女像情侣

牵着女儿的手很幸福!49岁贝克汉姆高调亮相,网友:父女像情侣

体坛知识分子
2024-05-20 06:05:02
2024-05-21 05:38:44

上海房产

新政后上海等楼市:售楼处忙不过来

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:与蔡英文8年前相比 赖清德就职讲话出现大倒退

头条要闻

媒体:与蔡英文8年前相比 赖清德就职讲话出现大倒退

财经要闻

韵达快递乱象:管理以罚代管 新政落地难

体育要闻

8年半,讲不出再见

娱乐要闻

王俊凯现身蔡依林演唱会,牵手唱歌!

科技要闻

理想 Q1营收同比增长36% 交付指引不及预期

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

旅游
数码
亲子
健康
房产

旅游要闻

详情披露!香港黄家驹墓碑再遭铁锤砸和涂鸦

数码要闻

三星 Galaxy Book4 Edge 系列笔记本发布:骁龙 X Elite、3K 触屏

亲子要闻

成熟的宝宝已经会哄自己睡觉了,娃:自己哄自己吧,指望不上妈妈了

在中国,到底哪些人在吃“伟哥”?

房产要闻

突然爆发!大量重磅宅地挂出,海南土地市场开始狂飙!

无障碍浏览 进入关怀版