<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前8月房地产开发投资增速降至10.9%,8月销售明显下滑

0
分享至

9月15日,国家统计局发布2021年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,自2月达小高峰后,全国房地产开发投资增速持续收窄。同时,由于8月处于传统销售淡季,叠加调控政策趋严,单月销售成交规模不及去年同期。


开发投资增速连续6个月收窄

国家统计局数据显示,1-8月份,全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;比2019年1-8月份增长15.9%,两年平均增长7.7%。其中,住宅投资73971亿元,增长13.0%。

今年2月开发投资以38.3%的增速创下2004年3月以来新高后,3月份开始开发投资增速有所放缓,8月开发投资增速继续放缓。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出,信贷持续收紧,新开工面积同比持续下滑对开发投资起到向下的拉动作用,8月房地产开发投资额已回落至去年同期水平。

从单月数据来看,8月房地产开发投资额为13165亿元,同比上涨0.3%,与去年基本持平。另外,1-8月份,房屋新开工面积为135502万平方米,同比下降3.2%,增速持续下滑。

潘浩指出,新开工面积增速下滑主要与信贷持续收紧有关,另一方面也与1-8月土地成交量有关。据贝壳研究院统计,今年1-8月土地成交规划建面同比下降26%,土地成交面积的减少后续或将持续影响新开工面积增速下滑,进而对开发投资起到向下的拉动作用。潘浩认为,随着第二批集中供地规则调整完毕、土地逐步入市,年内土地出让量预计将保持修复势头。


8月商品房销售面积回落,同比降15.6%

销售方面,国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;比2019年1-8月份增长12.1%,两年平均增长5.9%。其中,住宅销售面积增长16.5%,办公楼销售面积增长3.7%,商业营业用房销售面积增长2.1%。商品房销售额119047亿元,增长22.8%;比2019年1-8月份增长24.8%,两年平均增长11.7%。其中,住宅销售额增长24.5%,办公楼销售额增长3.5%,商业营业用房销售额增长3.3%。

从单月成交数据来看,8月商品房销售面积为12545万平方米,同比下滑15.6%,销售面积与2018年同期水平相近。

据贝壳研究院统计,全国商品房销售量在2021年7月之前已经保持连续14个月单月历史峰值,高基数导致8月同比增速下滑;此外,以“三稳”为目标的调控政策下,多地调控政策趋紧,使得近期销量出现回调走势。据统计,8月房地产市场调控类政策出台36次,自4月以来调控频次持续增加,调控持续加码。


销售回款为房企资金主要来源,“企业运营困境对行业影响还需观察”

从房企到位资金情况看,销售回款为到位资金主要来源。不过,伴随着房贷利率持续上行拉动了销售回款增速下行,使得房企到位资金承压。

国家统计局数据显示,1-8月房企到位资金为134364亿元,同比增长14.8%。分项来看,国内贷款16918亿元,下降6.1%;利用外资53亿元,下降47.5%;自筹资金40773亿元,增长9.3%;定金及预收款50997亿元,增长31.3%;个人按揭贷款21490亿元,增长13.4%。其中国内贷款增速降幅持续扩大,房企到位资金持续承压,这与银行贷款集中度管理有关。

据贝壳研究院监测的72城8月主流首套房贷利率为5.6%,二套利率为5.9%,保持持续上涨。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用,同时销售回款又为房企到位资金的主要来源,使得房企资金压力加剧。

中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,最近几个月各地房地产信贷持续收紧,逐渐影响到购房和房企投资。从数据上看,个人按揭贷款的上涨幅度明显放缓,信贷收紧对房企的影响也越来越明显。

其指出,房地产市场在经历了疫情后的高峰后逐渐退烧,从市场走势看,2021年房地产市场逐渐平稳,如果二手房信贷继续收紧,楼市下调将会加快。

对于后市的判断,潘浩认为,由于企业融资端持续承压,在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑,因此销售回款成为房企运营的生命线。结合上述“高位回调”的市场判断,面对传统“金九银十”的销售节点,房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码,推出一定的促销措施是常规操作。但面对年底前的交房节点,为维护前期购房业主利益,多数老项目并不会整体采取过于极端的降价措施,更有可能的选择是针对产品力稍弱的房源推出促销政策,一方面清理长期库存,另一方面也集中进行客户引流或储备。当然,也存在部分房企出现较大的现金流压力,进行较大力度的促销,但多数操作都是阶段性的选择。

值得一提的是,近期恒大多地现楼盘降价,同时潜在债务违约风险,对此,在同日召开的2021年8月份国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人付凌晖在发布会上提及,一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。从房地产市场运行来看,今年以来随着各地区各部门坚持“房住不炒”的原则,持续稳房价、稳地价、稳预期,整体运行保持平稳态势。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
广州迈出第一步!是时候取消“全员核酸”了

广州迈出第一步!是时候取消“全员核酸”了

医路向前巍子
2022-11-30 12:56:37
突然爆雷!大跌15%!

突然爆雷!大跌15%!

中国基金报
2022-11-30 10:33:58
2019年,上海白马会所覆灭记:女商富婆向往的地方,对标天上人间

2019年,上海白马会所覆灭记:女商富婆向往的地方,对标天上人间

永记的历史
2022-11-29 16:55:06
昔日“曹园”主人:黑龙江首富,吃虎肉买熊掌,拿北极熊皮当地毯

昔日“曹园”主人:黑龙江首富,吃虎肉买熊掌,拿北极熊皮当地毯

西门史纪
2022-11-30 12:04:01
南方大范围初雪驾到,预报图现怪异“鱼眼”!分析:比暴雪更危险

南方大范围初雪驾到,预报图现怪异“鱼眼”!分析:比暴雪更危险

中国气象爱好者
2022-11-30 12:06:10
香港病毒学家:奥密可戎并不可怕,有人在误导公众

香港病毒学家:奥密可戎并不可怕,有人在误导公众

经济学教授V
2022-11-29 22:45:02
传奇!西塞20年前球员身份随塞内加尔进入8强,今年率队进入16强

传奇!西塞20年前球员身份随塞内加尔进入8强,今年率队进入16强

直播吧
2022-11-30 08:14:32
老铁来了!空间站航天员迎接队友的衣服亮了,再次打脸台湾名嘴

老铁来了!空间站航天员迎接队友的衣服亮了,再次打脸台湾名嘴

趣味探索
2022-11-30 12:56:54
太牛了!解放军又在南海深处抓了一只大“老鼠”

太牛了!解放军又在南海深处抓了一只大“老鼠”

十八军事
2022-11-30 07:44:34
91岁老人与流浪汉发生关系:被时代“抛弃”的他们,到底倒在了哪

91岁老人与流浪汉发生关系:被时代“抛弃”的他们,到底倒在了哪

天乐谈科技
2022-11-29 13:41:20
佟大为祖坟上冒青烟啦!娶了个这么漂亮的媳妇,越看越迷人

佟大为祖坟上冒青烟啦!娶了个这么漂亮的媳妇,越看越迷人

萌萌聊娱乐
2022-11-30 11:08:26
都美竹被曝:灌醉花5000元选的男模,然后强行拉厕所

都美竹被曝:灌醉花5000元选的男模,然后强行拉厕所

二妹扯娱
2022-11-29 21:55:02
大S汪小菲还有后续?命理师:大S命中三婚两夫,未来2人可能复合

大S汪小菲还有后续?命理师:大S命中三婚两夫,未来2人可能复合

世事娱乐
2022-11-30 09:46:55
医生:马上停止吃这“3种”食物,越吃湿气越重,身体毛病越多!

医生:马上停止吃这“3种”食物,越吃湿气越重,身体毛病越多!

水大叔
2022-11-29 21:43:52
女子回老家相亲,免费为留守老人染发,对象:这样的女人不要也罢

女子回老家相亲,免费为留守老人染发,对象:这样的女人不要也罢

侃侃聊社会
2022-11-30 09:00:23
39+10+10!湖人三巨头全爆发:浓眉雄霸篮下,詹皇空接美如画

39+10+10!湖人三巨头全爆发:浓眉雄霸篮下,詹皇空接美如画

李喜林篮球绝杀
2022-11-29 13:17:59
郭敬明探班杨幂!勾肩搂腰不避讳,女方双腿太长腰部达男方腋窝

郭敬明探班杨幂!勾肩搂腰不避讳,女方双腿太长腰部达男方腋窝

盖饭娱乐官方号
2022-11-28 13:37:47
关于“不要大规模建设方舱,省下的钱增加医院床位”,医生有话说

关于“不要大规模建设方舱,省下的钱增加医院床位”,医生有话说

DrX说
2022-11-29 14:18:16
“裤子脱掉,腿打开!都当妈的人了,有什么害羞的?”

“裤子脱掉,腿打开!都当妈的人了,有什么害羞的?”

生活大火锅
2022-09-20 11:57:45
卡塔尔王子被扒身份造假,本人不是王室成员,疑似公司包装的网红

卡塔尔王子被扒身份造假,本人不是王室成员,疑似公司包装的网红

巫小娱
2022-11-29 18:04:03
2022-11-30 15:12:49

上海房产

“三支箭”首次射向房地产!

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:对经济无法力挽狂澜的苏纳克 把矛头指向了中俄

头条要闻

媒体:对经济无法力挽狂澜的苏纳克 把矛头指向了中俄

财经要闻

体育要闻

他差点被国足归化 如今和贝尔踢世界杯

娱乐要闻

成本60元?欧阳娜娜自创品牌浴袍售价988

科技要闻

无人接盘,宝沃汽车正式宣告破产

汽车要闻

魔毯系统+后排巨屏真香 新7系竟有劳斯莱斯精髓

态度原创

手机
健康
本地
游戏
公开课

手机要闻

小米13 Pro配置曝光:继续冲击高端市场,剑指国产安卓机皇

坚持走路锻炼,或收获5个益处

本地新闻

没复习十本蓝色生死恋,医学生都不好意思生病

“心之钢,你是要毁了英雄联盟吗?”

公开课

世界杯唯一中国人:马宁为何无所畏惧?

进入关怀模式