<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企注意:第二批集中供地释放两个强信号

0
分享至

算账、看地、找合作商、写报告,上投决会……地产投拓人从来没想过,如今拿地竟需要如此练会繁杂的“十八般武艺”。9月15日,随着长沙第二批土地出让信息出炉,17个城市第二轮集中供地细则落锤,经过延期、暂停和撤回重启,第二批集中供地终于拉开大幕。

地产投拓人率先感受到了不同。相比首轮集中供地,他们意识到,买地跟普通人买房越来越像,有资格(需有房地产开发资质)是入场券,亦不乏摇号定归属。为了买一块地找60个马甲公司参拍,那一套不再玩得转,投资模型测算公式要重置,风控能力变身房企买地的核心竞争力。

仔细对比17个城市土地出让规则公告后,笔者发现,有两个共同的主流新思路值得细思,这不但改变房企拿地逻辑,亦会强化落实房、地和人联动机制。

其一,从源头降成本,土地溢价率不超过15%或成红线。在首轮集中供地中,重庆、杭州、厦门等多个城市平均土地溢价率超过20%,其中,重庆高达43%位居榜首。彼时,滨江集团董事长戚金兴直言,在杭州拍的地,努力将净利润做到1%-2%,这比传统制造业还低。

当然,并不是所有城市都是如此“无利可图”。但总体而言,这与集中供地新政“稳地价”的初衷有出入。于是,中央召开了两次会议。结果是,“二拍”收官的青岛、济南及天津的成交溢价率均为0%。同时,溢价率15%或成各地参考红线。

红线之外,通过调高底价、竞配建等隐性方式抬高地价亦被严控。比如北京已将规则细化到每一宗热门地块,对政府持有商品住宅产权预设份额均设置不同天花板或区间。这种调控的精细化程度和决心,让房企掌舵人有所感触,有的担心第一轮拿地会“高位站岗”,有的则牟足劲准备重返“二拍”现场。

毕竟,11年前的春天,北京一天内拍出三个地王,那是过去,不是现在。退一步说,房企已无当初冒险之胆,打好现金流保卫战妥妥压倒扩张欲望。现实版理性是,昨日下午,杭州十宗竞品质地块其中九宗无“司”报名,提前锁定流拍结局。

其二,对房企购地资金进行穿透式监管,控其来源为自有资金。笔者注意到,相对第一批供地,目前发布集中供地的公告中,都明确严控保证金及地价款来源。具体涉及五个“不属于”:不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利;不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金;不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

在笔者看来,这条新规不简单,这是对开发商的“威慑”。过往,房企依靠多种融资渠道借债,再拿这些钱去抢高价地扩规模。多重资本运作后,有的房企克制冲动理性发展稳健前行,有的则直接陷入债务违约危机,烂尾楼难解套,商票、理财产品一地鸡毛,业主、投资者和金融机构均受到不同程度伤害。

重返生产资料的源头控制购地资金,一是可以让过往理性经营的房企分享到好孩子红利,二是清退有潜在风险的资金入场,引导行业健康前行,这一“控”是提前筑篱笆,将违规资金挡在门外。

忙着调度资金杀回土拍市场之前,开发商不妨先掂量下“荷包”,万变不离其宗,不管第二轮集中供地规则如何调整,重回“盖好房子”的本质,捡回工匠精神,提质增效、靠创新驱动发展,这才是久久为功的不二法则!

相关推荐
热点推荐
2025年,企退事退养老金5000元,想涨100元得满足一个工龄条件

2025年,企退事退养老金5000元,想涨100元得满足一个工龄条件

社保精算师
2025-07-14 13:44:02
这名人渣,才有辱乌克兰的国格!

这名人渣,才有辱乌克兰的国格!

水上方舟
2025-07-13 22:34:05
杰伦-格林:人们不指望我们有所作为 就像上赛季没人看好火箭一样

杰伦-格林:人们不指望我们有所作为 就像上赛季没人看好火箭一样

直播吧
2025-07-15 00:40:08
陈梦的话终于有人懂了!日本教练曝孙颖莎缺点,球迷怒喷教练组

陈梦的话终于有人懂了!日本教练曝孙颖莎缺点,球迷怒喷教练组

行舟问茶
2025-07-14 02:18:16
有一说一,巴黎和恩里克离封神仅差一步,最后失败证明3大事实!

有一说一,巴黎和恩里克离封神仅差一步,最后失败证明3大事实!

田先生篮球
2025-07-14 09:19:49
发现了没有,凡是选择燃油车的人,他们基本都有这三种情况

发现了没有,凡是选择燃油车的人,他们基本都有这三种情况

小嵩
2025-06-11 10:04:46
退休金为啥不一样?机关事业单位退休的人领两笔,企退人员领一笔

退休金为啥不一样?机关事业单位退休的人领两笔,企退人员领一笔

科学发掘
2025-07-14 16:01:50
宗老藏的好深!网友:怪不得,娃哈哈每组4瓶,原来宗老有4个娃!

宗老藏的好深!网友:怪不得,娃哈哈每组4瓶,原来宗老有4个娃!

叮当当科技
2025-07-14 18:55:14
特朗普尴尬了:台积电在美国制造的芯片,还要运回台湾省封装

特朗普尴尬了:台积电在美国制造的芯片,还要运回台湾省封装

互联网.乱侃秀
2025-07-14 14:55:31
2K主管谈杨瀚森:已经有他的评分了 会考虑给他传球&护筐徽章

2K主管谈杨瀚森:已经有他的评分了 会考虑给他传球&护筐徽章

直播吧
2025-07-12 10:08:08
新华社快讯:美国总统特朗普14日表示,如果50天内俄乌未达成和平协议,美将对俄征收“非常严厉”的关税

新华社快讯:美国总统特朗普14日表示,如果50天内俄乌未达成和平协议,美将对俄征收“非常严厉”的关税

新华社
2025-07-14 23:33:03
不计较另一半的出轨与背叛,才是一种对的选择

不计较另一半的出轨与背叛,才是一种对的选择

伊人河畔
2025-07-14 09:38:02
二楼平台泡沫箱雨水中惊现古老物种“仙女虾” 专家:虫卵或随鸟粪而来

二楼平台泡沫箱雨水中惊现古老物种“仙女虾” 专家:虫卵或随鸟粪而来

极目新闻
2025-07-12 12:03:04
嫡长女宗馥莉地位不保?私生子公开叫板,宗老生前早留有后手

嫡长女宗馥莉地位不保?私生子公开叫板,宗老生前早留有后手

查尔菲的笔记
2025-07-14 23:55:55
那个赛前“穿黑丝颠球”的女主持,看得人眼睛都直了!

那个赛前“穿黑丝颠球”的女主持,看得人眼睛都直了!

健身迷
2025-07-14 10:41:26
海关总署:6月份中美进出口值回升到超3500亿元,同比降幅明显收窄

海关总署:6月份中美进出口值回升到超3500亿元,同比降幅明显收窄

每日经济新闻
2025-07-14 11:30:04
南京女孩吴玥去世!上过央视,长得很漂亮,死因曝光令人惋惜

南京女孩吴玥去世!上过央视,长得很漂亮,死因曝光令人惋惜

墨兰史书
2025-07-14 20:11:41
存活了近200年,历史地位却为零,这个王朝为何被史家集体遗忘?

存活了近200年,历史地位却为零,这个王朝为何被史家集体遗忘?

文史道
2025-04-26 17:16:18
拿到欧盟1.8亿美元后,塔利班对中企翻了脸,中阿油田合作被终止

拿到欧盟1.8亿美元后,塔利班对中企翻了脸,中阿油田合作被终止

流年拾光
2025-06-21 22:32:26
克夫脸型玄学大揭秘:这4种面相的女人千万要小心!

克夫脸型玄学大揭秘:这4种面相的女人千万要小心!

山九观主
2025-07-13 11:10:03
2025-07-15 03:40:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

头条要闻

20天超2000次地震 日本一地被震麻了

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

时尚
房产
教育
游戏
亲子

为什么她身材不好,依然把吊带裙穿的很高级

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

教育要闻

哈工大附中走下神坛?摇二代中考成绩对比,高分段考生比例下降?

生化奇兵之父新作《犹大》为纯粹单机!拒绝在线服务

亲子要闻

不给女儿穿裙子,真的可以防侵犯吗?

无障碍浏览 进入关怀版