网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企注意:第二批集中供地释放两个强信号

0
分享至

算账、看地、找合作商、写报告,上投决会……地产投拓人从来没想过,如今拿地竟需要如此练会繁杂的“十八般武艺”。9月15日,随着长沙第二批土地出让信息出炉,17个城市第二轮集中供地细则落锤,经过延期、暂停和撤回重启,第二批集中供地终于拉开大幕。

地产投拓人率先感受到了不同。相比首轮集中供地,他们意识到,买地跟普通人买房越来越像,有资格(需有房地产开发资质)是入场券,亦不乏摇号定归属。为了买一块地找60个马甲公司参拍,那一套不再玩得转,投资模型测算公式要重置,风控能力变身房企买地的核心竞争力。

仔细对比17个城市土地出让规则公告后,笔者发现,有两个共同的主流新思路值得细思,这不但改变房企拿地逻辑,亦会强化落实房、地和人联动机制。

其一,从源头降成本,土地溢价率不超过15%或成红线。在首轮集中供地中,重庆、杭州、厦门等多个城市平均土地溢价率超过20%,其中,重庆高达43%位居榜首。彼时,滨江集团董事长戚金兴直言,在杭州拍的地,努力将净利润做到1%-2%,这比传统制造业还低。

当然,并不是所有城市都是如此“无利可图”。但总体而言,这与集中供地新政“稳地价”的初衷有出入。于是,中央召开了两次会议。结果是,“二拍”收官的青岛、济南及天津的成交溢价率均为0%。同时,溢价率15%或成各地参考红线。

红线之外,通过调高底价、竞配建等隐性方式抬高地价亦被严控。比如北京已将规则细化到每一宗热门地块,对政府持有商品住宅产权预设份额均设置不同天花板或区间。这种调控的精细化程度和决心,让房企掌舵人有所感触,有的担心第一轮拿地会“高位站岗”,有的则牟足劲准备重返“二拍”现场。

毕竟,11年前的春天,北京一天内拍出三个地王,那是过去,不是现在。退一步说,房企已无当初冒险之胆,打好现金流保卫战妥妥压倒扩张欲望。现实版理性是,昨日下午,杭州十宗竞品质地块其中九宗无“司”报名,提前锁定流拍结局。

其二,对房企购地资金进行穿透式监管,控其来源为自有资金。笔者注意到,相对第一批供地,目前发布集中供地的公告中,都明确严控保证金及地价款来源。具体涉及五个“不属于”:不属于股东违规提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利;不属于直接或间接使用金融机构各类融资资金;不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款;不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款;不属于使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资。

在笔者看来,这条新规不简单,这是对开发商的“威慑”。过往,房企依靠多种融资渠道借债,再拿这些钱去抢高价地扩规模。多重资本运作后,有的房企克制冲动理性发展稳健前行,有的则直接陷入债务违约危机,烂尾楼难解套,商票、理财产品一地鸡毛,业主、投资者和金融机构均受到不同程度伤害。

重返生产资料的源头控制购地资金,一是可以让过往理性经营的房企分享到好孩子红利,二是清退有潜在风险的资金入场,引导行业健康前行,这一“控”是提前筑篱笆,将违规资金挡在门外。

忙着调度资金杀回土拍市场之前,开发商不妨先掂量下“荷包”,万变不离其宗,不管第二轮集中供地规则如何调整,重回“盖好房子”的本质,捡回工匠精神,提质增效、靠创新驱动发展,这才是久久为功的不二法则!

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
破案了!霍华德浓眉哥冲突,浓眉哥全责,深夜欧文事件迎来转机

破案了!霍华德浓眉哥冲突,浓眉哥全责,深夜欧文事件迎来转机

吧唧你一口
2021-10-26 18:03:49
越南13名中学生被检测出染毒!只因吃了印有外国字的糖

越南13名中学生被检测出染毒!只因吃了印有外国字的糖

缅甸中文网
2021-10-25 22:21:17
A股7年轮回,牛市永远不会缺席

A股7年轮回,牛市永远不会缺席

人间惊鸿客
2021-10-26 12:38:25
C1驾照再次“升值”,考到C1驾照的都偷着乐了

C1驾照再次“升值”,考到C1驾照的都偷着乐了

飞驰全视角
2021-10-26 14:15:14
美媒发现惊人秘密!拜登政府半夜用专机偷送移民,目的地不敢想象

美媒发现惊人秘密!拜登政府半夜用专机偷送移民,目的地不敢想象

东方之星号
2021-10-25 23:03:47
贾乃亮甜馨同框被拍!父女俩打扮低调现身商场,出门提两个大袋子

贾乃亮甜馨同框被拍!父女俩打扮低调现身商场,出门提两个大袋子

会火
2021-10-26 09:21:00
中国决定出手!中不建交出现最新举措,不能让不丹变成下一个锡金

中国决定出手!中不建交出现最新举措,不能让不丹变成下一个锡金

大国剑网
2021-10-25 13:59:58
中美是战还是和?98岁基辛格出面了,说出拜登最不愿接受的现实

中美是战还是和?98岁基辛格出面了,说出拜登最不愿接受的现实

烽火崛起
2021-10-25 22:38:21
广电总局发话了:抵制不良情节动画片,这些动画片最好别给孩子看

广电总局发话了:抵制不良情节动画片,这些动画片最好别给孩子看

儿科医生雨滴
2021-10-22 21:01:57
生猪价格跌势反扑,全国南北“一片绿”!附10月27日猪价!

生猪价格跌势反扑,全国南北“一片绿”!附10月27日猪价!

猪友巴巴
2021-10-26 15:30:32
爆料者再添一人!乐手自称是孟美岐前男友,斥她抽烟喝酒生活随意

爆料者再添一人!乐手自称是孟美岐前男友,斥她抽烟喝酒生活随意

萌神木木
2021-10-26 17:26:35
手握6百亿现金跟2百架飞机,还有15条高速公路,他才是隐形首富

手握6百亿现金跟2百架飞机,还有15条高速公路,他才是隐形首富

张老师说事
2021-10-25 16:04:58
48分22篮板!李洪庆终于出手,曝辽篮或迎队史最强五号位外援

48分22篮板!李洪庆终于出手,曝辽篮或迎队史最强五号位外援

胖周聊球
2021-10-26 10:42:53
不用等到12月!新MacBook Pro现在下单当天取货!

不用等到12月!新MacBook Pro现在下单当天取货!

中关村在线
2021-10-26 15:37:15
反转!中超传来重要信息:上海申花喜传1喜讯,周军成最大赢家

反转!中超传来重要信息:上海申花喜传1喜讯,周军成最大赢家

我爱国足怎么拉
2021-10-26 15:00:38
两家三甲医院院长出事,一个退休近10年,一个中途不担任院长

两家三甲医院院长出事,一个退休近10年,一个中途不担任院长

医院院长
2021-10-26 14:22:54
女星颜值被高估,很多街拍的路人女生,长相一点不输二三线女星

女星颜值被高估,很多街拍的路人女生,长相一点不输二三线女星

大美爱娱乐
2021-10-25 11:33:25
日本人永远不愿公开的老照片,无耻至极!

日本人永远不愿公开的老照片,无耻至极!

TOP6000摄影网
2021-10-22 14:32:26
全红婵无缘巴黎奥运?这1魔咒成红姐最大阻碍,21年来仅1人打破

全红婵无缘巴黎奥运?这1魔咒成红姐最大阻碍,21年来仅1人打破

体坛小乐
2021-10-25 16:50:12
曼联内讧,C罗与队友爆发激烈冲突!二者只留一人,红魔损失惨重

曼联内讧,C罗与队友爆发激烈冲突!二者只留一人,红魔损失惨重

足球纪实
2021-10-25 20:35:12
2021-10-26 19:30:44

上海房产

住建部:前9个月全国城镇老旧小区改造完成全年

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美国前驻华大使 给了拜登一个关于中国的建议

头条要闻

美国前驻华大使 给了拜登一个关于中国的建议

财经要闻

体育要闻

周琦走后,他就是CBA第一中锋?

娱乐要闻

“文艺女神”郝蕾的劲爆往事

科技要闻

写有孟晚舟手机密码的字条,被下令销毁了

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

教育
房产
艺术
公开课
军事航空

教育要闻

新东方已“躺平”,教培百万从业者都去哪了?

房产要闻

海南最新备案数据:有1563个楼盘支持公积金贷款

艺术要闻

历代书法名家,无人不临此帖!

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人

军事要闻

95步枪插上翅膀:国产无人打击装备亮相