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恒大财富兑付方案:现金每3个月兑10%,亦可抵房或购房尾款

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9月13日凌晨,有消息称,恒大财富法人杜亮给出了其理财产品最新的三种兑付方案。

其一,对于已到期部分,可选择现金兑付方案:到期当月月底兑付10%,剩余部分每3个月兑付10%。

其二,对于到期或未到期要求提前兑付部分,可用实物资产抵扣:住宅7.2折、公寓5.4折、商铺与车位4.8折,每个月下旬开启线上选房,包含认购日起到申请成功那天的收益。但前提是抵押价格不得低于当地备案价下限,否者以后者为准。

第三种兑付方式是冲抵购房尾款:9月12日24点前已认购任意恒大房子但尚未付清尾款的,可用理财额度抵扣本人或他人的购房尾款。

有多名知情人士已向观察者网证实了该兑付方案的真实性,并表示购买恒大财富理财产品的投资者多为企业自身员工,年化收益7-10%不等,恒大凭此募集资金共计400亿元。

值得一提的是,就在3天前的9月10日下午,许家印还亲自主持召开“恒大财富专题会”,宣称“要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付,一分钱都不能少”。

彼时恒大财富公布的兑付方案为:本金10万元以下的到期兑付;本金10万元的投资者,到期兑付5万,一年后再兑付5万;本金10万-30万元的,到期后不兑付,次年兑付30%,第三年兑付30%,第四年兑付40%;本金30万以上的,到期不兑付,次年兑付10%,第三年兑付20%,第四年兑付30%,第五年兑付40%;机构投资者到期不兑付,与本金30万以上兑付政策相同。

但这一兑付方案并未获取投资者认可,9月12日晚间,来自多地的数百名投资者前往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心,要求企业制定新的兑付方案,为恒大制造了巨大压力。

于是,这份新的对付方案“应运而生”。

不过,有业内人士向观察者网分析称,新的兑付方案同样问题颇多,首先现金兑付方式周期太长;其次,以房抵债的方式则增加了新的风险,尽管恒大刚刚签署了“保交楼”军令状,但真实情况却是,由于拖欠工程款,企业全国范围在建项目仍普遍处于停工状态;第三种兑付方案则由于条件苛刻,市面上“已购恒大房屋尚未付尾款”的情况较少。

上述人士补充道,对于恒大自身而言倒也无可厚非,因为该理财产品主要波及人群为企业员工,影响力远不及地产项目停工。所以恒大目前第一要务仍是去库存、促回款,恒大财富的兑付方式也可以看出,后两种方案都在帮助地产去库存。

据了解,在恒大财富兑付危机爆发之前,9月1日,中国恒大举行了“保交楼”军令状签署大会,许家印出现在签署大会上。中国恒大八名副总裁率八大保交楼专项工作组,恒大地产旗下各省公司董事长率班子成员、项目总,共同签署了“保交楼”军令状。

中报数据显示,截至2021年6月30日,中国恒大一年内到期的短期负债为2400.49亿元,相比2020年底减少28.45%;同期现金及现金等值物仅867.72亿元,相比2020年底减少45.34%,在手现金难以覆盖短期负债。

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