自从今年2月深圳发布二手房指导价以来，二手住宅成交量持续下跌，在刚刚过去的8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。那么目前深圳二手房的价格有了哪些变化？买卖双方又是什么样的心态？
深圳：二手房成交量创历史新低 买卖双方进入深度博弈
一直以来，楼市都有“金九银十”之说，而8月作为拉开这一黄金周期的序章，成交量即使不高也不会太难看。谈全所负责的房产中介门店位于深圳南山科技园区，这里是深圳科技公司聚集的地方，之前该门店一直是公司的业绩冠军。
谈全告诉记者，目前依然有前来咨询的购房客户，但大家主要咨询的话题是以后的市场行情，询问过后便继续观望。于是市场成交陷入停滞状态。
深圳房地产信息网数据显示，2021年8月，深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。8月深圳二手房每日成交量基本在80套上下波动，均低于一手房日均成交量；但在去年8月，深圳二手房每日成交量基本都超过400套，几乎是一手房的三倍还要多。
是什么原因导致深圳二手房成交持续低迷？记者了解到，主要是由于去年以来深圳相继出台的多重楼市调控政策，从资金面上遏制了市场投资投机热情，给二手房交易市场泼了一盆冷水。
入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，由于目前深圳二手房市场成交价普遍高于指导价，而商业银行又按照二手房指导价发放贷款，这相当于变相提高了购房者的首付门槛，延长了整个买卖周期。
另外记者了解到，目前深圳多家银行都在严查购房资金来源，要求首付款资金至少80%来源于购房者本人或者直系亲属，此外，从今年5月起，深圳不少银行开始调整房贷利率，首套房贷利率从4.98%上调至5.10%；二套房贷利率从5.25%上调至5.60%。
国家统计局最新数据显示，深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6，同比下跌0.4个百分点。这是深圳二手住宅价格指数连续三个月下跌。中原地产研究中心数据显示，8月的深圳二手房市场，有64%样本房源的价格出现下调。
二手房市场成交低迷，这意味着中介人员业绩下降、收入减少，那么，目前深圳的房产中介人员情况如何？
下午4点，记者在深圳一家房产中介门店看到，门口站满了中介人员，由于客源减少，他们只能在门口打羽毛球，聊天玩手机，来打发时间。龚飞从事房产中介行业已经有15年，见证着他负责的业务片区，房价从几千元一平方米到十几万一平方米的变化，他表示目前房产中介的生存状况，是十几年来最差的时刻。
龚飞已经三个多月没出单了，他告诉记者，房产中介主要的收入来源就是卖房提成，没有成交就意味着没有收入，他身边已经有多个从业10年以上的“百万经纪人”告别了这个行业。
无独有偶，入行四年的房产中介人员黎玉婷告诉记者，去年深圳二手房市场繁荣的时候，她所在门店的每人每月成交一单基本不成问题。如今，她的很多同事已经半年没有开过单了，而她上一笔达成的买卖交易还是在半年前。
根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至今年6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%。该协会通过对全市4161间中介门店的摸底调查发现，今年上半年有104间门店已关闭且已办理工商注销，计划或已关停的门店占比达11.1%，房产中介行业正在经历肉眼可见的萧条。
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本文来源：华尔街见闻
作者：王一涵/央视财经
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