<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企融资渠道全面受限,上半年信托融资成本最高达到24%

0
分享至

7家信托融资成本均超10%

近期,大型房企信托违约事件热度持续。房地产信托作为信托公司重要融资方式,颇受房企青睐。近年来,在严监管背景下,房地产信托规模持续收缩,截至二季度末,投向房地产领域的信托资金规模为2.08万亿元,同比下降约17%。

值得注意的是,对于部分上市房地产公司,信托融资占据着相当大的比重且成本高企。记者梳理相关半年报发现,上半年,A股110余家上市房企中,有15家披露信托融资情况,信托融资成本在所有融资途径中“最贵”,近半数融资成本达到10%以上,个别公司高达24%。信托融资占比方面,4家信托融资规模占比超30%,其中*ST新光占比接近70%。另外,截至上半年末,3家房企信托融资余额超百亿元,金融街更是高达210亿元。

融资成本最高达24%,近半数超10%

相较于银行贷款,信托融资条件更为宽松,不过成本并不小。房企主要通过非标融资中的房地产信托融资获取非银贷款,其利率通常较银行贷款利率更高。

*ST新光最为典型,信托融资成本跨度极大。半年报显示,截至今年6月末,*ST新光的信托融资余额为22.80亿元,融资成本区间为3.36%至24%,融资期限在两年及以下。此外,公司曾两次向某头部信托公司借款合计4.50亿元,合同利率为9%,两笔贷款于2018年9月份逾期未还,已处于司法执行中。截至今年6月末,上述借款的逾期利率高达24%。

虽然24%的利率尚属个例,但总体上房企的信托融资成本也着实不低。相关数据显示,15家上市房企中有7家信托融资成本均超10%。从平均融资成本来看,4家房企在10%-11%之间;从融资成本区间来看,*ST新光等3家融资成本最高达到10%以上。

“实际上,相较于前几年,房企的信托融资成本有所下降。”用益信托研究员帅国让表示,目前,房地产信托项目面向投资者的年化收益率在7%以上,叠加信托公司收益考虑,导致房企融资成本普遍超过10%。

“现在房地产信托实行监管余额管控,加上压降非标融资类规模的压力,使信托公司议价能力提高。”某地方国资背景信托公司内部人士认为,“公司选择项目较为保守,房地产信托的年化收益率普遍在7%上下浮动,按公司2个点的利润来算,房企融资成本大概在9%至10%之间。”

“随着房地产信托监管收紧,目前,公司对于项目选择更为审慎,倾向于大型房企,位置偏向于一二线城市等发达地区。另外,项目年化收益率区间为7%至9%,公司利润一般要维持在1.5%乃至2%以上。因此,房企融资成本在10%以上属于正常现象。”某央企背景信托公司相关人士如是说。

4家信托融资占比超30%,金融街规模达210亿元

虽然成本高企,但多家房企仍将信托融资视为最重要的融资渠道。记者梳理发现,15家上市房企中,上半年,*ST新光等4家上市房企融资规模占比均超过30%。其中,*ST新光信托融资占比最大,信托融资余额为22.80亿元,占总融资额的68%。

与此同时,信托融资规模居高不下,金融街等3家上市房企的融资规模过百亿元。以金融街为例,截至6月末,金融街的信托融资余额为213亿元,占总融资额的26%。

“高成本的信托资金规模居高不下,主要是受强监管政策影响。”帅国让认为,当前,房企在银行开发贷、发债、海外融资等融资渠道受限,而信托灵活的资金运用方式,在一定程度上可以缓解房企资金流动性紧张局面。

目前,股权型房地产信托逐渐成为转型的探索方向。中诚信托统计数据显示,房地产股权投资模式发展迅速,上半年采取股权投资模式的房地产集合信托规模达到1138.73亿元,环比上升38.64%,同比升幅更是达到377.15%,创近年来新高,成为信托投资房地产领域最主要的投资模式。

普益标准认为,房地产股权投资信托由于既不占用信托公司非标债权额度,又能优化房企的财务指标,将迎来阶段性发展需求,成为房地产信托业务转型发展的突破口。

(原标题:真贵!上市房企上半年信托融资成本最高达24%)

相关推荐
热点推荐
Skip:哈登不会为争冠接受任何降薪 即使生涯无冠他也觉得没什么

Skip:哈登不会为争冠接受任何降薪 即使生涯无冠他也觉得没什么

直播吧
2025-07-02 17:48:04
母女通吃?陈金飞和刘亦菲母女都有绯闻,跟杨采钰分手,再捧刘亦菲

母女通吃?陈金飞和刘亦菲母女都有绯闻,跟杨采钰分手,再捧刘亦菲

扒星人
2025-05-08 10:27:42
退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

退休教师顺鸡蛋当场身亡,儿子索赔超市38万,法院判决让人佩服

南南史
2025-01-15 10:54:19
涨了!深圳最新平均工资公布,网友热议!

涨了!深圳最新平均工资公布,网友热议!

南方都市报
2025-07-02 14:09:21
心情不错,利拉德被裁后晒照:未完待续

心情不错,利拉德被裁后晒照:未完待续

懂球帝
2025-07-02 13:05:08
同一天,华为、百度传来大消息!

同一天,华为、百度传来大消息!

每日经济新闻
2025-06-30 21:52:05
十大元帅的后代,谁的军衔最高?

十大元帅的后代,谁的军衔最高?

顾史
2025-06-23 21:36:45
地产大瓜!首创集团董事长死缓,喜欢美男…

地产大瓜!首创集团董事长死缓,喜欢美男…

金石随笔
2025-07-02 08:45:46
河南濮阳突发7级以上阵风吹倒行道树砸中骑车女子,急救人员:她当场就不行了

河南濮阳突发7级以上阵风吹倒行道树砸中骑车女子,急救人员:她当场就不行了

极目新闻
2025-07-02 11:49:11
晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

晚年李银桥坦露:毛主席对粟裕的评价,我再不说以后都没人知道

深刻的历史
2025-06-04 11:11:24
好消息:允许外资抄底中国楼市了!

好消息:允许外资抄底中国楼市了!

老杨聊房
2025-07-01 23:48:41
关乎14亿人!殡葬新政7月起正式实施,让生命的谢幕变的更有温度

关乎14亿人!殡葬新政7月起正式实施,让生命的谢幕变的更有温度

墨兰史书
2025-07-01 19:40:31
乖侄女遇上“坏叔叔”:泰国又要变天了

乖侄女遇上“坏叔叔”:泰国又要变天了

夷门王生
2025-07-02 15:54:56
榕江副县长清淤后坐在物资上吃盒饭走红,拍摄者:这个场景很感动,已经熬了两三个通宵

榕江副县长清淤后坐在物资上吃盒饭走红,拍摄者:这个场景很感动,已经熬了两三个通宵

潇湘晨报
2025-07-01 18:30:05
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
最新消息!伊朗总统批准:暂停!

最新消息!伊朗总统批准:暂停!

鲁中晨报
2025-07-02 15:47:17
莆田一受资助学生家中装修豪华,学校删除宣传文章也删不掉质疑

莆田一受资助学生家中装修豪华,学校删除宣传文章也删不掉质疑

极目新闻
2025-07-02 16:10:10
上海“热出圈”!天空惊现“圆形彩虹”,可能冲破41℃高温!

上海“热出圈”!天空惊现“圆形彩虹”,可能冲破41℃高温!

鲁中晨报
2025-07-02 15:39:17
翻的就是铁案

翻的就是铁案

我是历史其实挺有趣
2025-05-27 08:21:41
马斯克建党概率飙升至41%,特朗普威胁:取消补贴,送他回南非!

马斯克建党概率飙升至41%,特朗普威胁:取消补贴,送他回南非!

后厂村胖胖
2025-07-02 14:34:08
2025-07-02 18:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

印巴"激战"后印度紧急军购 一口气签署了13份合同

头条要闻

印巴"激战"后印度紧急军购 一口气签署了13份合同

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

教育
房产
亲子
家居
公开课

教育要闻

教育部:就业率过低的专业不再支持增设

房产要闻

10000+房源集体降价!海口二手房东,自刀太狠了!

亲子要闻

呼和浩特幼儿园毕业典礼,园长说不哭老师却哭成泪人

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版