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弘阳地产前8个月销售620亿元,全年可售货值1550亿元

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由亿万富豪曾焕沙控制的弘阳地产(01996.HK)发布未经审核数据,8月,公司实现销售额60.18亿元,销售面积为28.57万平方米,平均销售价格为每平方米21062元。

前8个月,弘阳地产实现销售额620.3亿元,完成全年销售目标的59.08%;累计销售面积为363.1万平方米;平均销售价格为每平方米17084元。

在弘阳地产中期业绩沟通会上,该公司总裁袁春介绍,上半年,公司完成491.5亿元的销售额,接近全年销售目标的50%,今年全年可售货值约1550亿元,完成60%的去化即可完成全年销售目标,公司非常有信心达成目标。

土地储备方面,截至6月底,弘阳地产拥有土地储备2100.51万平方米。其中,已竣工物业147.03万平方米,持作投资的可租用面积83.81万平方米,开发中物业1869.67万平方米。

对于集中供地,袁春表示,政府应该是希望通过规则调整,避免恶意竞争,某些城市如杭州、重庆等地,出现了一些不太理性的现象。下半年的土地市场会有一些优化。

三道红线方面,弘阳地产剔除预售款后的资产负债率为69.4%,净负债率53.9%,现金短债比为1.7倍,拥有现金176.8亿元。

期内,公司实现收入为129.65亿元,同比增加34.72%。其中,商业经营及酒店经营收入31.44亿元;毛利额27.3亿元,毛利率为21.06%;净利润为9.9亿元,净利润率为7.64%;归母净利润为7.39亿元,少数股东权益为2.51%。 数据显示,最近几年,弘阳地产毛利率和净利率连续下滑,2018年至2021年该公司中期业绩公布的毛利率分别为30.31%、28.9%、25.26%、21.06%;同期,净利润数据为16.32%、18.41%、9.36%、7.64%。

弘阳地产首席财务官申广平在业绩会上表示,公司利润的下滑主要是因为收入和交付项目的结构问题。公司2016年和2017年获取的一些项目进入交付阶段,影响了整体毛利。

上半年,弘阳地产确认投资物业公允价值收益约8770万元,主要由于整体资本价值增值所致;融资成本约为4.95亿元,同比增加16.3%,融资成本的变动主要由于期内公司土地获取及物业开发扩张导致借贷增加所致。

截至发稿,弘阳地产报2.68港元/股,涨1.52%。

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