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宝龙地产:前8个月销售709亿元,全年目标为1050亿元

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9月8日,由亿万富豪许健康控制的宝龙地产(01238.HK)发布未经审核运营数据,8月单月,公司实现销售额84.96亿元,实现销售面积51.24万平方米。

今年前8个月,宝龙地产实现销售额709.81亿元,同比增加53.6%;实现销售面积446.81万平方米,同比增加48.2%。

宝龙地产今年的销售目标为1050亿元,前8个月完成率为67.6%。

今年8月举行的宝龙地产中期业绩会上,该公司透露,下半年新推货值约1184亿元,其中商业物业占比约30.6%,住宅物业占比69.4%。上半年,公司权益销售约52%,其中可以并表的约50%;上半年推货的去化率约62%-63%,回款率约73%,其中住宅的去化率好于商业。

对于土地市场,宝龙地产总裁许华芳表示,最近两个月,市场量价齐跌,量降得更多。在重点城市的“集中供地”中,宝龙地产一块地也没拿。土地市场会回归理性,如果土地太贵,房价又控制,监管还比较严,开发商的生意是不可行的。土地价格高的城市会适当的理性化,维持30%毛利率。业绩公告显示,今年上半年,宝龙地产新增19个项目,新增土地储备384万平方米,新增货值约510亿元,平均土地成本4927元/平方米。其中,权益土地款约121亿元,权益比例约64%。宝龙地产在业绩会上提到,上半年公司未付的土地款约70亿元。截至6月底,宝龙地产总的土地储备的总货值为4759亿元,面积为3775万平方米,其中待建项目占比30.4%,在建项目占比69.6%;持有占比18.8%,销售部门占比81.2%。

对于调控,该公司表示,因为三道红线和两个集中度政策的实施,公司会感觉总体回款比以前要慢,主要是按揭银行额度非常紧张,有些银行目前已经没额度。今年的回款速度较去年要慢40天至2个月的时间。

截至发稿,宝龙地产每股报5.85港元,跌幅1.18%。

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