<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

全国多地发布房价“限跌令”,楼市“稳字当头”开启双向调控

0
分享至

2021年楼市下半场,调控政策出现新变化。

近日,长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”,就防范房价下跌问题给出指导性意见。

“限跌令”的出台传递出什么信号?诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》记者采访时表示:“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控,‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化,调控力度加码转至双向,同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征,‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。”

下半场冷淡开局

多地新房成交不景气

中银国际证券研究显示,7月份新房成交热度略有回落,一二线城市高位维持,三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米,环比下降5.4%,同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%,同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。

进入8月份,多地新房成交量急转直下。数据显示,8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米,环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑,环比下跌34.4%,同比去年8月份成交量下跌39.5%。

贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示,8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看,新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。

有不具名房地产从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示:“进入8月楼市新房成交明显放缓,我们楼盘本期推出400多套房,目前只销售了100多套。”

“不好的地段或配套相对弱一些的地段现在真不好卖,我们也试着做了一些促销活动,成效不佳。”采访中,上述房地产从业人员表示。

防止价格战

楼市开启“双向调控”

调控不断升级叠加信贷收紧背景下,大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过,在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时,有的城市却正在为楼市降价促销烦恼,着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

8月初,沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源,住宅房源从万元以上降到8000元每平方米,此举引发多个楼盘加入降价行列,当地会同多个部门对房企进行了约谈。

无独有偶,今年8月份,由于昆明多个楼盘出现 “跳水 ”,昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开 “稳房价、稳地价、稳预期 ”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为。

作为全国县域经济百强县的江阴市近期也出台了“限跌令”,对商品住房实际成交价格做出严格要求,不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格等行为。

江阴510房产网发布的数据显示,2021年8月份江阴全市商品房成交975套,平均每日网签31套新房,其中住宅成交780套,环比下跌22.92%。受银行贷款难、放款慢等诸多因素影响,江阴本地部分消费者逐渐趋于冷静,对楼市持观望态度。为加速出清,不少楼盘纷纷开始采用“打折”“特价房”等营销策略,但成交量仍不乐观。

谈及多地发布的“限跌令”,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:“如果房企无序降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象。同时,如果房企无序降价,则会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。至少当前此类限跌令,是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。所以此类严控恶意降价,本身不代表政府不允许房价下跌,而代表不允许借降价来干扰市场秩序。”

“‘限跌令’等措施一方面将会在一定程度上遏制投机炒房、发布虚假信息等行为,或将有利于房价趋于平稳态势,促进市场平稳健康发展;另一方面,或将抑制多数开发商之间恶意竞争、大幅让利等现象,保障存量市场平稳运行,不排除在一定程度上也能缓解城市人口规模与产业发展不均衡等现象。”梁楠表示。

相关推荐
热点推荐
尚难定论!北方多地瑞雪将至!京城机会对半开!周边一带利弊兼有

尚难定论!北方多地瑞雪将至!京城机会对半开!周边一带利弊兼有

声情专递
2025-01-21 13:17:49
1991年,刘銮雄为蔡少芳过18岁成人礼

1991年,刘銮雄为蔡少芳过18岁成人礼

视点历史
2024-12-21 23:15:28
尹锡悦方:没有执行第一号戒严令意向 也未实施相关计划

尹锡悦方:没有执行第一号戒严令意向 也未实施相关计划

环球网资讯
2025-01-21 13:51:16
"我只欺负中国人"! 绑架殴打 专挑华人下手 富二代女魔头出狱了!

"我只欺负中国人"! 绑架殴打 专挑华人下手 富二代女魔头出狱了!

北国向锡安
2025-01-21 07:14:41
上树!3000万!曼联左后卫新援

上树!3000万!曼联左后卫新援

美人茶话会
2025-01-21 16:17:31
绝了!一个理发店,一个洗车店,居然也学春运搞起“春运价格”来

绝了!一个理发店,一个洗车店,居然也学春运搞起“春运价格”来

笑熬浆糊111
2025-01-21 00:06:35
升到第5!球迷:广东队完美诠释了,什么叫作闷声发大财

升到第5!球迷:广东队完美诠释了,什么叫作闷声发大财

美人茶话会
2025-01-21 16:06:57
贾静雯台北超市被偶遇,穿家居服卖酸奶特卖力,真的能屈能伸啊!

贾静雯台北超市被偶遇,穿家居服卖酸奶特卖力,真的能屈能伸啊!

时髦范
2025-01-21 09:06:14
创业板指失守2100点整数关口

创业板指失守2100点整数关口

每日经济新闻
2025-01-21 09:56:09
地铁站拒绝民警查身份证,男子被罚款200元,起诉警察执法没亮证

地铁站拒绝民警查身份证,男子被罚款200元,起诉警察执法没亮证

大树看法
2025-01-19 21:01:49
向这两名敢说真话的医生致敬!

向这两名敢说真话的医生致敬!

鱼眼观察
2025-01-19 11:09:48
停火后,电台记录哈马斯携武器从医院大摇大摆的出来

停火后,电台记录哈马斯携武器从医院大摇大摆的出来

桂系007
2025-01-20 10:52:40
台湾身份认证为省:“台独”丧钟将在1.20特朗普就职典礼这天敲响

台湾身份认证为省:“台独”丧钟将在1.20特朗普就职典礼这天敲响

说天说地说实事
2025-01-20 13:32:36
林徽因落选的国徽方案,网友看后感叹:审美确实一绝,但真不合适

林徽因落选的国徽方案,网友看后感叹:审美确实一绝,但真不合适

历史详说官
2025-01-17 10:15:15
笑死,美国大兵在小红书一对账,发现了一个很重要的问题!

笑死,美国大兵在小红书一对账,发现了一个很重要的问题!

青青子衿
2025-01-20 04:11:31
央行:房贷利率3.11%!

央行:房贷利率3.11%!

趣说世界哈
2025-01-19 21:00:15
公安部已部署各地公安机关全面梳理我国公民在境外失联、被困情况,正全力协调解救被困人员

公安部已部署各地公安机关全面梳理我国公民在境外失联、被困情况,正全力协调解救被困人员

上观新闻
2025-01-20 16:59:29
洛杉矶山火灾是印度人放火烧山所致,美国人定性为恐怖袭击!

洛杉矶山火灾是印度人放火烧山所致,美国人定性为恐怖袭击!

橘色数码
2025-01-20 10:27:59
中央决定:孙梅君任海关总署党委书记

中央决定:孙梅君任海关总署党委书记

北京普法
2025-01-21 10:29:26
尴尬了!特就职典礼,中菲待遇天差地别,谁还会力挺马科斯?

尴尬了!特就职典礼,中菲待遇天差地别,谁还会力挺马科斯?

小鬼头体育
2025-01-21 08:11:50
2025-01-21 17:32:49

上海房产

最好的上海,有最好的中海

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

特朗普就职典礼佩戴紫色领带传递信号 妻子几乎一身黑

财经要闻

左小蕾:市场担忧通缩是闭环还没走通

体育要闻

这是距离NBA最近的地方

娱乐要闻

郭德纲宣布郭麒麟为德云社继承人?

科技要闻

特朗普开了个坏头

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

教育
房产
时尚
数码
旅游

教育要闻

安徽中式校园美学能有多绝呢,原来这就是中式美学的魅力

房产要闻

富豪群体,正在抢入三亚资产!

冬季穿搭的艺术:简约、时尚与优雅的完美融合,专为中年女性打造

数码要闻

联想推出手雷造型“拯救者战术移动固态硬盘”,599 元

旅游要闻

台观光业“动起来” 盼农历新年后迎陆客

进入关怀版