<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

全国多地发布房价“限跌令”,楼市“稳字当头”开启双向调控

0
分享至

2021年楼市下半场,调控政策出现新变化。

近日,长三角首张“限跌令”落地。江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》,要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格战,坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。

据《证券日报》记者不完全统计,截至目前,岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”,就防范房价下跌问题给出指导性意见。

“限跌令”的出台传递出什么信号?诸葛找房数据研究中心分析师梁楠在接受《证券日报》记者采访时表示:“房地产市场平稳运行离不开政府的监管与调控,‘限跌令’的出台凸显市场监管趋于全面化,调控力度加码转至双向,同时也反映出当前房地产市场具有城市分化的特征,‘限跌令’释放出房地产市场的主基调仍然是‘稳’。”

下半场冷淡开局

多地新房成交不景气

中银国际证券研究显示,7月份新房成交热度略有回落,一二线城市高位维持,三线城市持续回调。52个城市新房成交面积2716.7万平方米,环比下降5.4%,同比下降9.1%。一二三线城市环比增速分别为-16.0%、0.6%和-6.7%,同比增速分别为4.8%、6.7%和-35.5%。

进入8月份,多地新房成交量急转直下。数据显示,8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米,环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑,环比下跌34.4%,同比去年8月份成交量下跌39.5%。

贝壳研究院近日发布的《全国新房市场月报》显示,8月份有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。从单月成交环比情况来看,新房成交套数和面积环比分别下降16%和17%。

有不具名房地产从业人员在接受《证券日报》记者采访时表示:“进入8月楼市新房成交明显放缓,我们楼盘本期推出400多套房,目前只销售了100多套。”

“不好的地段或配套相对弱一些的地段现在真不好卖,我们也试着做了一些促销活动,成效不佳。”采访中,上述房地产从业人员表示。

防止价格战

楼市开启“双向调控”

调控不断升级叠加信贷收紧背景下,大中城市楼市房价涨幅明显放缓。不过,在部分城市升级调控政策为房地产市场降温的同时,有的城市却正在为楼市降价促销烦恼,着手“逆向”调控限制房价大幅下跌。

8月初,沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源,住宅房源从万元以上降到8000元每平方米,此举引发多个楼盘加入降价行列,当地会同多个部门对房企进行了约谈。

无独有偶,今年8月份,由于昆明多个楼盘出现 “跳水 ”,昆明市房地产开发及经纪协会紧急组织房企等召开 “稳房价、稳地价、稳预期 ”工作要求座谈会,严格控制恶意降价行为。

作为全国县域经济百强县的江阴市近期也出台了“限跌令”,对商品住房实际成交价格做出严格要求,不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格等行为。

江阴510房产网发布的数据显示,2021年8月份江阴全市商品房成交975套,平均每日网签31套新房,其中住宅成交780套,环比下跌22.92%。受银行贷款难、放款慢等诸多因素影响,江阴本地部分消费者逐渐趋于冷静,对楼市持观望态度。为加速出清,不少楼盘纷纷开始采用“打折”“特价房”等营销策略,但成交量仍不乐观。

谈及多地发布的“限跌令”,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示:“如果房企无序降价,可能会引起业主的反对,造成很多新的情况和问题,类似砸售楼处的现象。同时,如果房企无序降价,则会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。至少当前此类限跌令,是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。所以此类严控恶意降价,本身不代表政府不允许房价下跌,而代表不允许借降价来干扰市场秩序。”

“‘限跌令’等措施一方面将会在一定程度上遏制投机炒房、发布虚假信息等行为,或将有利于房价趋于平稳态势,促进市场平稳健康发展;另一方面,或将抑制多数开发商之间恶意竞争、大幅让利等现象,保障存量市场平稳运行,不排除在一定程度上也能缓解城市人口规模与产业发展不均衡等现象。”梁楠表示。

相关推荐
热点推荐
记者:40岁C罗下赛季将缺战25%的比赛,他已和新帅就此达成一致

记者:40岁C罗下赛季将缺战25%的比赛,他已和新帅就此达成一致

直播吧
2025-07-11 15:38:06
支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,情商终于高了

支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,情商终于高了

艾米手工作品
2025-07-11 10:32:12
记者探访 因“图方便”,北京积水潭桥下多名非机动车骑行人挨罚

记者探访 因“图方便”,北京积水潭桥下多名非机动车骑行人挨罚

北青网-北京青年报
2025-07-11 20:23:06
Here we go!罗马诺:皇马签下左后卫A费,分期支付5000万欧

Here we go!罗马诺:皇马签下左后卫A费,分期支付5000万欧

懂个球
2025-07-11 14:56:13
夏联蜕变!崔永熙夏联连续两场得分上双,下赛季有望登陆nba么?

夏联蜕变!崔永熙夏联连续两场得分上双,下赛季有望登陆nba么?

隐于山海
2025-07-12 00:23:01
男演员发起突击检查!妈妈心虚回应……网友:太有共鸣了!

男演员发起突击检查!妈妈心虚回应……网友:太有共鸣了!

鲁中晨报
2025-07-11 21:47:12
水拉生涯合同,29岁被交易5次,从顶薪到白菜合同,超模女友很美

水拉生涯合同,29岁被交易5次,从顶薪到白菜合同,超模女友很美

大西体育
2025-07-11 17:01:45
离世七年,回头再看遗孀哈文的选择,才知道李咏到底有多聪明

离世七年,回头再看遗孀哈文的选择,才知道李咏到底有多聪明

古装影视解说阿凶
2025-07-11 10:56:37
小米SU7大灯驱动板拆解:国产芯含量极低

小米SU7大灯驱动板拆解:国产芯含量极低

芯世相
2025-07-09 12:43:10
止住颓势!国乒女单蒯曼3:0淘汰世界亚军,晋级大满贯赛女单8强

止住颓势!国乒女单蒯曼3:0淘汰世界亚军,晋级大满贯赛女单8强

去山野间追风
2025-07-11 10:17:48
假牙泡水白发稀疏!72岁赵雅芝啃泡面吸氧养全家,儿子开豪车炫富

假牙泡水白发稀疏!72岁赵雅芝啃泡面吸氧养全家,儿子开豪车炫富

一盅情怀
2025-07-11 14:53:57
在健身房,被恶心到了。

在健身房,被恶心到了。

健身迷
2025-07-02 00:21:44
新闻图直出的美貌…

新闻图直出的美貌…

阿废冷眼观察所
2025-06-14 01:19:01
死者为大!杨少华去世,郭德纲因两个动作,就实现了“口碑暴增”

死者为大!杨少华去世,郭德纲因两个动作,就实现了“口碑暴增”

麦大人
2025-07-11 14:21:14
英伟达GB300超级电容唯一供应商!586家机构重仓抄底,即将起飞

英伟达GB300超级电容唯一供应商!586家机构重仓抄底,即将起飞

暖阳财
2025-07-11 13:18:53
死者为大!杨进明悼念干爹,杨家五子聚齐了,长子长孙成话语人

死者为大!杨进明悼念干爹,杨家五子聚齐了,长子长孙成话语人

振华观史
2025-07-11 10:46:46
官方:由于突尼斯男篮缺战,中国男篮将与西班牙联赛联队热身

官方:由于突尼斯男篮缺战,中国男篮将与西班牙联赛联队热身

懂球帝
2025-07-11 15:48:08
WTT大满贯赛:国乒小将打疯了!连赢孙颖莎早田希娜,让3追4逆转

WTT大满贯赛:国乒小将打疯了!连赢孙颖莎早田希娜,让3追4逆转

全言作品
2025-07-12 04:16:03
中美博弈,先死的是日本?

中美博弈,先死的是日本?

北山浮生
2025-07-11 23:17:41
数千吨稀土被运往美国,两个国家充当了帮凶,担心的事可能发生?

数千吨稀土被运往美国,两个国家充当了帮凶,担心的事可能发生?

通鉴史智
2025-07-11 08:26:20
2025-07-12 07:36:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

头条要闻

王毅会见鲁比奥后 鲁比奥就"中美领导人会面"表态

财经要闻

管涛:百年美元信用将崩塌?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

新闻联播镜头下的宋佳面相变了

科技要闻

稚晖君神操作 宇树痛失"人形机器人第一股"

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

家居
房产
亲子
健康
游戏

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

亲子要闻

爸爸的食堂营业了,看看都给孩子们做了什么好吃的

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

《杀手:暗杀世界》NS2版性能太差 补丁正在路上

无障碍浏览 进入关怀版