上海二手房市场提前“入冬”。 数据显示，8月上海二手房成交环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大幅度，当月成交绝对值1.8万套，已跌至疫情前的月均成交水平。 暴跌的背后是上海自8月初起执行的二手房“三价就低”政策，即8月6日起，上海各银行二手房审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。
楼市热最直接的影响要素是货币超发、供应失衡引起的房价倒挂。超发的货币同样又是限价高压的新房，与不受控肆意疯涨二手房之间，倒挂明显的背后推手。推高二手价格，从而开辟出“中间商赚差价”的道路，买到就是赚到的投资思维，又一轮轮洗刷人们对于摇新房就等同于“赚快钱”的认知。
“风雨不动安如山”，在面对外界风云变幻的时候，能安全穿越行业周期，并且仍然保持利润稳增的企业，才能凸显出企业具备可持续发展的优秀基因。 2021年上半年，因房企结转利润受到“限价”等房地产调控政策和融资环境趋紧等多重外部压力影响，房企的利润遭遇空前的考验，不少龙头房企的利润录得同比负增长，更有部分房企出现了亏损的状况。那么，在重重压力下，哪些房企能逆风而上，哪些房企又黯然下滑？
“金九银十”已开局，楼市传统销售旺季到来，以往这是决定地产营销人年底奖金厚度的关键时刻，但今年，似乎并未挑动地产人的敏感神经。 有的售楼处人很多，充斥着带客的渠道经纪人、准备出手的看房者和不停讲解的房产销售员；有的项目则门可罗雀，即便热闹的周末，依旧没什么人到访。总体而言，为了抢回款，房企线上、线下织网，中介代理、自身营销体系，各种平台齐上阵，全方位抢客。
在一线城市纷纷升级调控政策为房地产市场降温的同时，部分三四线城市却正在迎接“逆向”调控，通过制定政策的方式限制房价跌幅。 近日，长三角首张“限跌令”落地，江阴市住建局发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》，要求商品住房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
本文来源：网易房产上海
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