<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

8月房企业绩再次下跌,“金九银十”能否迎来转机?

0
分享至

近日,多家房企陆续发布8月业绩。

《每日经济新闻》记者梳理发现,8月单月房企业绩出现较大分化。克而瑞统计也显示,8月百强房企整体业绩表现不及上半年和历史同期,近7成企业单月业绩同比降低,其中26家同比降幅大于30%。这也是7月、8月百强房企连续两月单月业绩同比下跌。

事实上,8月房地产市场继续降温。克而瑞重点监测的29城商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%,较2019年同期下降8%。

多位业内人士告诉记者,房企上半年冲量、下半年业绩转冷的趋势在短期内仍将持续。随着“金九银十”传统销售旺季的到来,房企将加大供货力度,供求皆有望企稳回升。而伴随市场分化加剧,房企可以产生更多预期的,依然是一二线主流城市。

图片来源:摄图网

房企业绩连续两月下跌

进入下半年以来,房企销售下滑明显。

克而瑞数据显示,百强房企在8月的销售操盘金额同比下降20.7%、环比下降10.7%,这也是7月、8月百强房企连续两月单月业绩同比下跌。

值得注意的是,即使是部分排名前30位的头部房企,在8月的销售业绩也不及上半年的月均水平。甚至超过40家百强房企的销售额同环比双降,仅保利、绿城、滨江、越秀等少数几家房企实现同环比增长。 

究其原因,克而瑞研究中心总经理林波告诉《每日经济新闻》记者,“三道红线”之下,房企融资难是最大因素,房企只能靠销售回款回笼资金,因此很多企业把销售前置了,下半年自然因为可供货减少而出现下滑趋势。

“比如一个项目原本7、8月份入市,今年提前到了3、4月份入市,这就出现了上半年供应成交两旺、下半年市场调控之后开始转冷的情况。”林波表示。

数据来源:克而瑞

在新力控股常务副总裁刘翔看来,首批集中供地的城市地价依然处于高位,在这种情况下,有些会避开热门城市及其高价地块,这样才能保住利润。下半年,不排除一些房企依然保持谨慎的投资与供应。

从累计业绩表现来看,今年1-8月百强房企累计销售操盘金额同比分别增长29.1%和21.6%,增速自二季度以来也呈持续放缓趋势。

“有些城市由于出台二手房成交参考价,使得一二手房之间的价差缩小,会直接影响新房成交量,房企下半年业绩提升难度加大,这也会影响新房成交量。”58安居客房产研究院分院院长张波认为,房企业绩下滑趋势还会持续,很多城市降温态势已经形成,即便“金九银十”房企加大促销力度,可能也难以挽回态势。

林波则表示,随着“金九银十”传统销售旺季的到来,房企将加大供货力度,供求皆有望企稳回升,届时随之而来的,则是房企进行大幅促销以刺激销售。不过,在政策轮番加码后,短期内热点城市房地产市场或将有所降温,成交整体回升幅度将明显受限。

市场成交量下滑明显

“8月份房企业绩最大的关注点是市场成交大幅下滑,按照城市不同货量的数据分析,一些出货量在1000万~1500万平方米的城市,成交量态势从6月份开始往下走,随之,各房企的销量也开始下滑。”张波表示。

克而瑞数据显示,29个重点监测城市8月商品住宅成交面积同、环比分别下降22%和10%,较2019年同期下降8%。

从6月份以来的行情看,各区域楼市持续分化,长三角地区市场仍具韧性。如上海、杭州等市场成交热度不减,但南通、盐城、徐州等市场明显转弱,成交持续走低。京津冀地区除北京市场相对坚挺之外,环京市场仍待恢复。中西部地区市场有所降温,成都、武汉、长沙等成交适度回落,郑州市场下行压力加剧,成交持续低位运行。

以上海为例,受限于疫情防控出现反复,上海供应暂缓,但由于前期已售房源陆续网签备案,成交整体仍处高位。但到了8月,上海出台两项政策,使得上海增加积分不高的客户入围机会增加,二手房“卖一套再买一套”的改善性换房需求得到满足,一定程度上缓解了购房者的焦虑情绪,市场成交也趋于理性。

广州同样如此。8月广州南沙、黄埔相继收紧乃至取消人才购房政策,叠加房贷放款周期普遍延长至4-6个月,使得市场降温明显。8月广州新房共计网签6711宗,环比下跌12%,创下今年成交新低。

“因为调控,浙中区域的一些市场成交出现断崖式下滑。”中梁浙中区域负责人刘杰雄告诉《每日经济新闻》记者,如金华,其二手房价格从6月份开始下跌,较去年同期降了一半;7、8月份和去年同期相比亦下跌了近一半。

再以衢州为例,这座位于杭州都市圈内的城市,自7月份以来经历了两次政策收紧,正式进入“四限”(限购、限价、限贷、限售)时代。而调控也是立竿见影,衢州城区新房成交套数从去年7月份的1600套跌到如今的500多套。

记者从衢州西区绿城兰园案场方面了解到,该项目均价29200元/平方米,从开盘以来近半个月时间,去化率仅有20%左右,只卖了57套。

“即便是一些一二手房价格倒挂区域的楼盘也卖不动了。”刘杰雄以衢州另一个典型项目众安德信云之城为例,该项目限价16500元/平方米,领证420套,只开了210套,仅卖了100多套,去化远低于预期。

“接下来几个月,房企想要提升业绩的难度会很大。因为一方面市场降温了,另一方面房企供货量不充足,暂时性无货可售。”林波表示,就目前市场而言,热门城市去化速度依旧,而多数三四线城市如盐城、南通、金华、绍兴、嘉兴等城市,楼市已经开始明显转弱。

@@AUTODEALER="绿城兰园"ADDRESS="松江区沪松公路3789号"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0RSV.html?source=kapian&id=0RSV&city=sh"PRICE="1100万元/套"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-08-05/400x300_95HFNAAM5B4S0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
57岁女子每天睡前坚持揉肚子,体检时医生说:“你是养生高手!”

57岁女子每天睡前坚持揉肚子,体检时医生说:“你是养生高手!”

河山锐新闻
2025-05-08 16:47:05
泪目!河南一对母女摆摊卖炒面,客人转账6万:希望你们好好活着

泪目!河南一对母女摆摊卖炒面,客人转账6万:希望你们好好活着

三农老历
2025-05-10 14:53:48
赵震:对崔康熙最不满的是不给年轻人机会 现在谁还记得依木兰?

赵震:对崔康熙最不满的是不给年轻人机会 现在谁还记得依木兰?

直播吧
2025-05-10 20:06:41
何冰来也不行?

何冰来也不行?

电影爬虫
2025-05-09 22:25:42
瓦科科学养崔,值得再续两年 吴兴涵目送丢球 泰山队全员态度拉满

瓦科科学养崔,值得再续两年 吴兴涵目送丢球 泰山队全员态度拉满

替补席看球
2025-05-10 21:47:50
小米又道歉了!由此发现一个可怕的问题

小米又道歉了!由此发现一个可怕的问题

独角鲸工作坊
2025-05-08 18:04:54
让人意外,三星已成第三大通信设备商,中国企业在海外市场落后了

让人意外,三星已成第三大通信设备商,中国企业在海外市场落后了

柏铭锐谈
2025-05-08 22:56:21
仅6分钟19个导弹连全军覆没,82架战机被击落给我们敲响警钟

仅6分钟19个导弹连全军覆没,82架战机被击落给我们敲响警钟

菜菜有话说3404
2025-04-17 03:43:16
71岁赵雅芝直播卖货,十级美颜画面滑稽,问58岁网红叫“阿姨”

71岁赵雅芝直播卖货,十级美颜画面滑稽,问58岁网红叫“阿姨”

郑丁嘉话
2025-04-10 09:38:01
男子60万元买进口宝马,鉴定是“维修车”,法院判退车退款,发视频维权反被索赔100万

男子60万元买进口宝马,鉴定是“维修车”,法院判退车退款,发视频维权反被索赔100万

大风新闻
2025-05-08 15:54:15
堂堂MVP!季后赛的亚历山大,到底什么水平?

堂堂MVP!季后赛的亚历山大,到底什么水平?

篮球实录
2025-05-10 21:50:03
被96年的Victoria Turner美麻了!

被96年的Victoria Turner美麻了!

述家娱记
2025-04-09 11:04:49
最大规模财务造假!虚增收入645亿、套现169亿,16万投资者被套牢

最大规模财务造假!虚增收入645亿、套现169亿,16万投资者被套牢

红色鉴史官
2025-05-06 15:29:24
镜报:即使英超前五,切尔西可能因为股权问题无法参加欧冠

镜报:即使英超前五,切尔西可能因为股权问题无法参加欧冠

懂球帝
2025-05-10 21:54:04
印度展示了获得的一枚比较完整的PL-15模型,但为何称为模型?

印度展示了获得的一枚比较完整的PL-15模型,但为何称为模型?

现代春秋
2025-05-09 18:37:37
事态升级!大妈转身撞人案后续 央视发声 行人赔7万 谁给的立法权

事态升级!大妈转身撞人案后续 央视发声 行人赔7万 谁给的立法权

鋭娱之乐
2025-05-10 11:13:23
两岸局势巨变?一重要人物面临“生死危机”,国民党一举轰动全球

两岸局势巨变?一重要人物面临“生死危机”,国民党一举轰动全球

蓝泾看一看
2025-05-09 10:18:41
吴谨言沙滩泳装照

吴谨言沙滩泳装照

情感大头说说
2025-05-10 15:49:50
巴媒:印度一处“布拉莫斯”导弹储存点在巴军事行动中被摧毁

巴媒:印度一处“布拉莫斯”导弹储存点在巴军事行动中被摧毁

环球网资讯
2025-05-10 10:01:53
汪小菲:没工作来找我,拒绝回应大S珠宝丢失,再次力挺马筱梅!

汪小菲:没工作来找我,拒绝回应大S珠宝丢失,再次力挺马筱梅!

春序娱乐
2025-05-10 09:54:31
2025-05-10 22:36:51

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

青岛大妈撞人获赔7万 案件在裁判文书网站中无记录

头条要闻

青岛大妈撞人获赔7万 案件在裁判文书网站中无记录

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

陷“虚假宣传”风波,小米SU7 Ultra遭退订

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

时尚
数码
本地
健康
手机

伊姐周六热推:电视剧《刑警的日子》;电视剧《执法者们》......

数码要闻

299元!小米这新机,有点太狠了

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

手机要闻

索尼Xperia 1 VII宣传物料曝光:三款配色、骁龙8至尊版芯片

无障碍浏览 进入关怀版