网易首页 > 网易上海房产 > 正文

上海8月二手房成交量同比降四成 成交均价跌至2019年水平

0
分享至

8月初,上海二手房落实“三价就低”原则,除以前的合同网签价和银行评估价外,新增“涉税评估价”,以三者最低价作为贷款审批依据。时隔一个月,这一政策的威力显现,上海链家研究院监控数据显示,8月份上海共成交二手房1.8万套,环比下降24%,同比下降40%,为今年以来最大幅度的下跌,成交金额574亿元,环比下降30%,同比下降44%。

一位房产中介人员向记者透露,其所在中介门店已有两个礼拜没开单了,“这并不是个案,有消息称,某头部房产中介,片区内的近200名经纪人,两个礼拜一单都没开。”

根据上海链家研究院数据,成交绝对值1.8万套,已跌至疫情前的月均成交水平。“自7月份起成交量连续2个月下跌,也预示着持续大半年的楼市狂欢基本结束。”上海链家研究院报告称。

持续、密集的楼市调控政策效果,比市场预想的要快。上述中介人员告诉记者,“三价就低”政策出台后,成交价与涉税评估价之间的差额,需要现金补齐,相当于提高首付比例,“二手房的首套房比例约在55%,二套房的首付比例约在85%。”

另一位房产中介人员向记者举例称,某40平米的学区房,目前市场价约在300万元,但涉税评估价只有150万元左右,首套房只可贷款97.5万元(150*0.65),首付需要付202.5万元,相当于首付比例6.75成。

在成交量大幅缩量同时,上海二手房成交价也出现了今年以来首次明显的下降,环比下降8%,同比下降5%。“成交均价绝对值3.8万元/平,已跌至2019年的月均成交水平。”上海链家研究院报告称。

在该研究院看来,这也是上海楼市本轮调整的特点。以往调控政策对二手房价格端的影响更偏向于细水长流,主要是通过影响成交量进而传导到对价格的影响。而此次对价格端的影响却是立竿见影,成交量萎缩的同时,价格也出现明显的下滑,一朝跌回涨价前。

究其原因主要有三点:一是因为本轮价格属于短期跳涨,非理性上涨都无法得到支撑,涨得快跌的也快;二是核验价直指二手房市场,精准调控价格,虽然表面看只是影响了外网展示,但实际上有效的降低了购房者对价格的预期;三是“三价就低”影响了首付比例和贷款成数、降低了支付能力,部分购房者被动下调预算。

从上海链家的数据来看,带看量环比下降5%,已连续3个月出现环比下跌,同样预示着成交量增长缺乏动力。不过,从新增客户量来看,环比依然有所增长,说明观望氛围持续。

多位房产中介人员向记者表示,相比购房者的观望心态,卖房者由前期坚持不降价到逐步动摇,部分急售的房东,开始大幅降价,“经纪人群里时不时出现降价数十万元出售的房源。”

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
债务问题,已经到了不能不管的地步了

债务问题,已经到了不能不管的地步了

薇尔莉特
2022-05-18 17:21:07
从119.5美元跌到不足1美分……

从119.5美元跌到不足1美分……

环球时报新闻
2022-05-17 17:52:48
“世上有没有鬼”终于有了定论?英版“走近科学”的实验告诉你

“世上有没有鬼”终于有了定论?英版“走近科学”的实验告诉你

桃子的果冻
2022-05-18 15:31:34
承认了!他们已投降!

承认了!他们已投降!

东南网
2022-05-17 15:58:35
中国东方航空公司坠机事故已过去近两个月,中方是否有最新消息可以提供?外交部回应

中国东方航空公司坠机事故已过去近两个月,中方是否有最新消息可以提供?外交部回应

北京商报
2022-05-18 20:43:04
搞垮普京,北约下一步就东扩到印太!可笑,中俄根本不给机会

搞垮普京,北约下一步就东扩到印太!可笑,中俄根本不给机会

环球观察局
2022-05-19 11:10:45
美国男子50年每天吃巨无霸汉堡,麦当劳为其挂牌贺50周年纪念日

美国男子50年每天吃巨无霸汉堡,麦当劳为其挂牌贺50周年纪念日

九派新闻
2022-05-19 16:27:29
顿涅茨克方面称:亚速钢铁厂乌军高级指挥官尚未出来投降

顿涅茨克方面称:亚速钢铁厂乌军高级指挥官尚未出来投降

观察者网
2022-05-18 22:55:09
离谱!巴黎豁出去了,曝姆巴佩可任选球员+主帅,梅西或重返巴萨

离谱!巴黎豁出去了,曝姆巴佩可任选球员+主帅,梅西或重返巴萨

条条爱侃球
2022-05-19 20:19:18
全市各学校返校恢复线下教学时间安排

全市各学校返校恢复线下教学时间安排

锡望
2022-05-19 16:55:15
太阳1夜3消息,布克2.7亿续约遭拒,保罗无意留队,艾顿遭哄抢

太阳1夜3消息,布克2.7亿续约遭拒,保罗无意留队,艾顿遭哄抢

心跳乒乓球
2022-05-19 23:15:54
苹果将发布iPhone 14 和 AirPods Pro 2

苹果将发布iPhone 14 和 AirPods Pro 2

数码盲盒
2022-05-20 01:57:04
20亿美元!勇士老板面临史上最贵的选择题 他们送东契奇最惨一战

20亿美元!勇士老板面临史上最贵的选择题 他们送东契奇最惨一战

篮球小浪君
2022-05-19 16:04:07
美国华人回国,取消7天核酸,取消自我监测,取消抗体检测

美国华人回国,取消7天核酸,取消自我监测,取消抗体检测

龙汉资讯
2022-05-19 06:19:59
周杰伦5.20线上要开演唱会!超1200万人预约!网友:完美避开刘畊宏直播时间,怎么没《本草纲目》?

周杰伦5.20线上要开演唱会!超1200万人预约!网友:完美避开刘畊宏直播时间,怎么没《本草纲目》?

新民晚报
2022-05-19 16:19:22
别愁眉苦脸的了,得不到我的男人又不止你一个

别愁眉苦脸的了,得不到我的男人又不止你一个

彼岸花之泪
2022-05-19 09:35:47
妇炎洁发布低俗广告,被指侮辱女性,“擦边球” 为何屡试不爽?

妇炎洁发布低俗广告,被指侮辱女性,“擦边球” 为何屡试不爽?

九度观察
2022-05-19 00:40:47
美国媒体指空难或涉人为;东航:暂无确凿证据;美国:未向媒体发布消息

美国媒体指空难或涉人为;东航:暂无确凿证据;美国:未向媒体发布消息

新加坡眼
2022-05-18 18:40:53
美媒对东航坠机原因的报道,有4大漏洞:别在逝者亲人伤口撒盐了

美媒对东航坠机原因的报道,有4大漏洞:别在逝者亲人伤口撒盐了

李昕言温度空间
2022-05-18 21:22:06
态度明确!中国拒绝参加视频峰会,不给美国留半点情面

态度明确!中国拒绝参加视频峰会,不给美国留半点情面

第一眼界
2022-05-19 11:07:31
2022-05-20 02:30:44

上海房产

上海多个“超级规划”公示,15号线南延伸将开建

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

国际奥委会:中国男子4×100米接力队获东京奥运铜牌

头条要闻

国际奥委会:中国男子4×100米接力队获东京奥运铜牌

财经要闻

体育要闻

阿斯报:皇马拜仁有意萨尔茨堡18岁中锋,球员有“新哈兰德”之称

娱乐要闻

贝克汉姆17岁三儿子恋爱了!吻女友脸颊

科技要闻

Luna,400亿美元“央行梦”灰飞烟灭

汽车要闻

新款福特探险者或于6月26日公布预售价

态度原创

时尚
亲子
教育
游戏
军事航空

能把衬衫穿出时髦感的人才是真会穿

亲子要闻

活久见!美国一名女子被人抢车位后,愤怒露出胸部喷射母乳反击!

教育要闻

复旦教授冯玮:美国是世界的缔造者,而我们是破坏者

《使命召唤18:先锋》免费周上线

军事要闻

实拍美军标枪导弹发射 几乎无烟无火

进入关怀模式