<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

前三强房企毛利率全部下滑,有公司开打价格战

0
分享至

房企中报已披露完毕,但从各家房企披露的数据看,“毛利率下降”已成为房企不得不面对的现实。

这也使得不少房企感叹:未来,行业高回报的情况已难再现,行业毛利率下降已成行业趋势。

房企毛利率整体下滑

以克而瑞公布的今年上半年全口径销售额排名TOP20房企为例,澎湃新闻整理发现,排名前20的房企中,除招商蛇口外,其余19家房企的毛利率均同比下降。销售额排名前三强的房企也未能摆脱毛利率下行的趋势。

制图:澎湃新闻

在行业内被公认为好学生的万科在今年上半年的“期中考试”中也陷入“增收不增利”的窘境。

万科半年报显示,今年上半年万科实现营业收入1671.1亿元,同比增长14.2%;但是受地产开发业务利润率下降影响,报告期内,万科实现净利润161.7亿元,同比下降13.2%;实现归属上市公司股东的净利润110.5亿元,同比下降11.7%,这也是2008年以来万科第一次出现半年度净利润同比下跌的情况。

针对净利润下降的问题,万科总裁及首席执行官祝九胜归因为三个方面:一是销售规模增长有限,二是毛利率的下降稍快,三是转型业务的效果还没有真正体现出来。

从毛利率表现看,和去年同期相比,万科今年中期的毛利率从税后的24%降到了18%,如果是跟同行同口径相比,未扣税的毛利率从32%降到了23%。

这也让万科不得不坦言:销售增长对毛利下降的对冲是有限的,不足以对冲利润率的下滑。

而放眼整个房地产行业,“闭着眼睛都能赚钱”的时代显然不复存在。

作为销售额前三强之一的中国恒大今年上半年毛利率仅12.9%,同比减少12.1个百分点。碧桂园今年上半年毛利率亦显示跌破20%,毛利率为19.7%,同比降4.6个百分点。

以TOP20房企公布的经营数据计算,前20强房企的平均毛利率为20.9%,其中7家房企的毛利率低于20%;11家房企的毛利率在20%~30%之间;仅保利发展和华润置地两家房企的毛利率维持在30%以上。

房企也不得不认清现实:“房地产已经进入制造业逻辑,从地价到房价的双限,能否实现合理的毛利,要看公司的经营。”

毛利率下跌有哪些原因?

那么,房企毛利率普降的原因又有哪些呢?

从各家房企的回应看,毛利率下降的原因主要受国内市场的政策、售价的限制和土地成本的上升等因素影响。

制图:澎湃新闻

祝九胜指出,近年来万科所销售的产品中,地价占售价的比例明显上升,从2017年到2020年,地售比提高17个百分点左右,会逐步体现在以后的结算收入和结算利润上。

旭辉控股CEO林峰也表达了同样的观点。他指出,“我仔细看了一下已经公布半年报的公司,住宅销售的毛利率出现了普遍下降。毛利率下降最核心的原因是2017、2018年获取的项目,获取前没有限价,获取后出现限价和市场下行等问题,所以毛利率下降是行业的大趋势。”

弘阳地产也指出,公司利润的下滑主要是因为收入和交付项目的结构问题,公司2016年和2017年获取的一些项目进入交付阶段,影响了整体毛利。

同时,也有一些房企为保证销售业绩规模,打起了价格战,通过“以价换量”等降价促销方式刺激销售,进而使得毛利率有所下降。

建业地产半年报显示,毛利率下降主要是因其在部分城市采用销售去库存策略以刺激各项目销售,收窄了整体销售提价空间,另一方面,去年疫情期打折销售的物业项目也陆续在今年上半年交付结转,今年上半年整体物业销售的毛利率从去年同期的21.1%下降到了15.7%。

未来趋势如何?

对于房企来说,“毛利率下降”这一焦虑在未来一段时间仍然存在。

祝九胜提及,整个行业毛利的下降是有目共睹的,万科全年的压力还在。至于毛利降到什么时候,什么时候可以回升,从更长远的角度看行业一定会回到平均的回报水平。

旭辉控股董事局主席林中则提到,房地产行业经历过了土地红利时代,经过了高杠杆盈利的时代,未来将迈进管理红利和品牌红利的时代,不可能再回到暴利时代。在国家稳房价、稳地价、稳预期长效机制的引导下,行业一定会走向平稳健康的发展,进入全方位高强度的竞争,所以目前行业的毛利和净利其实都在回落,但是它到达一个低点以后会逐步回升。从长期来看,房地产行业的平均利润率会高于其他行业,未来毛利率将大致维持在15%到25%之间,净利率将在8%到10%。

新城控股管理层也认为,从整个大趋势来看,未来行业的超高回报很难再出现。对新城控股而言,我们认为2020-2021年由于低毛利项目的持续消化,这两年为公司结算利润率的底部。

对于大部分房企而言,“毛利率下降的趋势”已成行业共识。未来房地产行业不会再通过规模来实现高利润。

制图:澎湃新闻

相关推荐
热点推荐
马龙被耻辱吃牌!国乒被韩国扒皮,王皓无力,刘国梁亲自上阵指挥

马龙被耻辱吃牌!国乒被韩国扒皮,王皓无力,刘国梁亲自上阵指挥

三十年莱斯特城球迷
2024-02-24 15:21:44
26岁知名网红野游溺亡,毕业于清华,留下千万遗产,新婚妻子发声

26岁知名网红野游溺亡,毕业于清华,留下千万遗产,新婚妻子发声

求实者
2024-02-24 15:02:53
邓小平的2位秘书,跟随首长多年,一位官至正国级、一位副国级,他们是谁?

邓小平的2位秘书,跟随首长多年,一位官至正国级、一位副国级,他们是谁?

我是娱有理
2024-02-24 07:19:58
堂堂一国总理竟是间谍,普京揪出身边最大内鬼,也给中国提了个醒

堂堂一国总理竟是间谍,普京揪出身边最大内鬼,也给中国提了个醒

小lu侃侃而谈
2024-02-24 16:18:23
强冷空气持续影响广东 粤北部分地区出现冰冻

强冷空气持续影响广东 粤北部分地区出现冰冻

北青网-北京青年报
2024-02-24 20:02:03
笑喷!公安局长直播宣传禁燃烟花,被骂到关闭评论,笑死在评论区

笑喷!公安局长直播宣传禁燃烟花,被骂到关闭评论,笑死在评论区

动物有传奇
2024-02-23 20:27:26
李显龙:美国打败中国,就像打败苏联一样?惊人言论震惊世界

李显龙:美国打败中国,就像打败苏联一样?惊人言论震惊世界

说天说地说实事
2024-02-12 08:03:10
列车员凌晨餐车吃饭被乘客狂喷,官方表示列车员服务意识不强,网友:这种回应是犯贱!

列车员凌晨餐车吃饭被乘客狂喷,官方表示列车员服务意识不强,网友:这种回应是犯贱!

可达鸭面面观
2024-02-24 14:44:48
上海启动雨雪冰冻灾害四级应急响应 今天半夜到明晨或有道路结冰

上海启动雨雪冰冻灾害四级应急响应 今天半夜到明晨或有道路结冰

每日经济新闻
2024-02-24 17:18:05
实探南京小区火灾现场:失火楼栋地下一层也有电动车充电桩,其他楼栋仍有电动车在充电

实探南京小区火灾现场:失火楼栋地下一层也有电动车充电桩,其他楼栋仍有电动车在充电

极目新闻
2024-02-24 19:16:56
17岁生子、炮友不断、多次打胎,杭州女海王劈腿翻车事件

17岁生子、炮友不断、多次打胎,杭州女海王劈腿翻车事件

老余胡说八道
2024-01-23 10:32:35
电动化失败?奔驰宣布放弃EQ系列

电动化失败?奔驰宣布放弃EQ系列

汽场汽车APP
2024-02-23 16:42:36
广州大桥被撞断,断裂处竟然没有钢筋,是豆腐渣吗?

广州大桥被撞断,断裂处竟然没有钢筋,是豆腐渣吗?

不掉线电波
2024-02-24 20:15:28
贾玲发文回应恶评,晒滑雪登顶照直言风大,一句话内涵了所有业内

贾玲发文回应恶评,晒滑雪登顶照直言风大,一句话内涵了所有业内

萌神木木
2024-02-23 20:58:34
大陆代表团与台当局谈判破裂,金马出海口被封,台军演练金门冲突

大陆代表团与台当局谈判破裂,金马出海口被封,台军演练金门冲突

说天说地说实事
2024-02-24 19:30:54
某大V分析贵州大火:需关注敌对国家利用激光武器放火的可能性

某大V分析贵州大火:需关注敌对国家利用激光武器放火的可能性

小萝卜丝
2024-02-24 15:00:05
刘国梁动员!国乒男团晋级决赛,樊振东独得2分,王楚钦制胜救赎

刘国梁动员!国乒男团晋级决赛,樊振东独得2分,王楚钦制胜救赎

天涯沦落人
2024-02-24 15:31:48
澳洲政府败诉!新冠疫苗的黑暗秘密被揭开,13种严重副作用公布!澳洲男子接种后心脏受损,终获赔偿...

澳洲政府败诉!新冠疫苗的黑暗秘密被揭开,13种严重副作用公布!澳洲男子接种后心脏受损,终获赔偿...

澳洲红领巾
2024-02-23 14:23:38
刚刚,贝莱德基金官宣!

刚刚,贝莱德基金官宣!

证券时报
2024-02-24 12:13:09
又一家国产车企扛不住了?年终奖找理由拖着不发,公积金也没交

又一家国产车企扛不住了?年终奖找理由拖着不发,公积金也没交

可达鸭面面观
2024-02-24 18:39:45
2024-02-24 21:48:49

上海房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

南京火灾小区现场:仍有电动车停在其他楼栋架空层充电

头条要闻

南京火灾小区现场:仍有电动车停在其他楼栋架空层充电

财经要闻

高合汽车“抛锚”144小时

体育要闻

普尔这赛季有多烂?拿1.28亿,沦为替补

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

亲子
数码
旅游
游戏
公开课

亲子要闻

吃货的最高境界,小宝宝吃着鸡腿睡着了,梦里都在开心地笑着

数码要闻

逆天了!英特尔1.4nm芯片工艺首秀,工业奇迹?

旅游要闻

春节假期后部分酒店价格大降50%以上

《FF7重生》M站评分略降至92:依然100%好评!

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版