多重政策之下,上海二手房市场近期进入了明显下行通道,成交量、成交均价均呈下降态势。 8月23-29日的一周内,上海二手房成交套数为4249套,远低于6月份时周均6000套的水平;同时,成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米,低于7月份4万元的单价。 8月份的疾速降温,与月初开始执行的“三价就低”房贷审核新规关系密切。第一财经记者在采访中了解到,涉税评估价通常是签约合同价的5-7折,首套的首付成本最高可至近7成。
今年22城首批集中供地中,部分城市溢价率高企,房企利润空间被挤压,上演了“退地”的剧情。第二批集中供地又将上演怎样的戏码,一直备受关注。 8月初,14个城市先后按下供地计划的暂停键。如今,出让规则变更后的供地计划陆续推出。降溢价、触顶摇号、土地限购、禁“马甲”、竞品质……崭新的土地政策工具箱已被打开,其对土地市场以及房价、住宅品质将产生怎样的影响? 有业内人士预计,第二批集中供地的热度将下降,降地价可以达到稳房价的目的,但未来楼盘品质却不会下降。
回顾8月,行业热门话题聚焦在如何看待和应对销售额与利润增速放缓,集中供地新政下采取怎样的投资策略等,稳投资、快去化、优负债、控表外成为行业共识。对房地产而言,行业已从增量市场逐步向存量市场转变,城市更新既能降低拿地成本,又是能拓宽获地渠道,已然成为房企的必争之地。
“行业集中度增强,强者形成虹吸效应,落后者或将被淘汰出局。”9月3日,选址中国与和君产业园区事业部联合发布的《中国产业园区上市公司白皮书(2021)》显示,2020年,营收规模超100亿的产业园区上市公司从2019年的2家增加为6家,占整体行业营业收入超过七成。对此,业内人士预计,产业园区集中发展趋势在未来五年将会更加明显。
上市房企半年报显示,不少房企拿地方式呈现多元化趋势,除了“招拍挂”外,还通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式,积极拓展优质土地资源。日前,多地集中供地陆续返场,第二轮集中土拍规则全新升级。从升级后的集中供地模式看,房企通过集中拿地的利润水平仍受限较大。业内人士指出,随着旧改市场机会增加,房企多元化拿地或成为趋势,如果运营得当,利润有望增加。但相比招拍挂市场,多元化拿地的成分和后期运作都比较复杂,更考验房企的区域深耕能力。