网易首页 > 新闻中心 > 正文

9.6 上海二手房新政满月 市场降温

0
分享至

上海二手房新政满月,市场降温,少量交易仍被“卡脖子”

多重政策之下,上海二手房市场近期进入了明显下行通道,成交量、成交均价均呈下降态势。 8月23-29日的一周内,上海二手房成交套数为4249套,远低于6月份时周均6000套的水平;同时,成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米,低于7月份4万元的单价。 8月份的疾速降温,与月初开始执行的“三价就低”房贷审核新规关系密切。第一财经记者在采访中了解到,涉税评估价通常是签约合同价的5-7折,首套的首付成本最高可至近7成。

20160114135923db985.jpg (550×40)

降溢价、禁马甲、竞品质 集中供地规则生变如何影响房价?

今年22城首批集中供地中,部分城市溢价率高企,房企利润空间被挤压,上演了“退地”的剧情。第二批集中供地又将上演怎样的戏码,一直备受关注。 8月初,14个城市先后按下供地计划的暂停键。如今,出让规则变更后的供地计划陆续推出。降溢价、触顶摇号、土地限购、禁“马甲”、竞品质……崭新的土地政策工具箱已被打开,其对土地市场以及房价、住宅品质将产生怎样的影响? 有业内人士预计,第二批集中供地的热度将下降,降地价可以达到稳房价的目的,但未来楼盘品质却不会下降。

20160114135923db985.jpg (550×40)

房企“利润稳定器” 城市更新成2021中报季关键词

回顾8月,行业热门话题聚焦在如何看待和应对销售额与利润增速放缓,集中供地新政下采取怎样的投资策略等,稳投资、快去化、优负债、控表外成为行业共识。对房地产而言,行业已从增量市场逐步向存量市场转变,城市更新既能降低拿地成本,又是能拓宽获地渠道,已然成为房企的必争之地。

20160114135923db985.jpg (550×40)

产业园区行业“马太效应”加剧 6家上市公司营收占比超七成

“行业集中度增强,强者形成虹吸效应,落后者或将被淘汰出局。”9月3日,选址中国与和君产业园区事业部联合发布的《中国产业园区上市公司白皮书(2021)》显示,2020年,营收规模超100亿的产业园区上市公司从2019年的2家增加为6家,占整体行业营业收入超过七成。对此,业内人士预计,产业园区集中发展趋势在未来五年将会更加明显。

20160114135923db985.jpg (550×40)

拿地招数多元化 房企区域深耕能力待考

上市房企半年报显示,不少房企拿地方式呈现多元化趋势,除了“招拍挂”外,还通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式,积极拓展优质土地资源。日前,多地集中供地陆续返场,第二轮集中土拍规则全新升级。从升级后的集中供地模式看,房企通过集中拿地的利润水平仍受限较大。业内人士指出,随着旧改市场机会增加,房企多元化拿地或成为趋势,如果运营得当,利润有望增加。但相比招拍挂市场,多元化拿地的成分和后期运作都比较复杂,更考验房企的区域深耕能力。

相关推荐
热点推荐
汪小菲和女友Mandy计划生孩子,保姆:小梅生几个我带几个

汪小菲和女友Mandy计划生孩子,保姆:小梅生几个我带几个

素素娱乐
2024-03-29 11:13:55
绝地反击!东方甄选180人直播团队共赴福建,小孙从台前转到幕后

绝地反击!东方甄选180人直播团队共赴福建,小孙从台前转到幕后

鑫鑫说说
2024-03-29 11:52:26
俄发动俄乌战争的战略目的几乎全部失败,发起这场战争的意义在哪

俄发动俄乌战争的战略目的几乎全部失败,发起这场战争的意义在哪

娱乐圈的大爆炸
2024-03-29 12:21:40
演员潘雨辰:离婚后只字不提前夫侯勇,如今45岁似冻龄少女

演员潘雨辰:离婚后只字不提前夫侯勇,如今45岁似冻龄少女

通文知史
2024-03-28 13:30:02
初试428分无缘复试,考生吐槽390分的人走了后门,复试名单打脸了

初试428分无缘复试,考生吐槽390分的人走了后门,复试名单打脸了

飞鱼的说说
2024-03-28 18:00:50
台北城区1比1实景靶场,现身西北大漠:解放军在做最坏的巷战准备

台北城区1比1实景靶场,现身西北大漠:解放军在做最坏的巷战准备

老高风云
2024-03-27 11:31:42
队报:哈维月薪仅32万欧,巴萨因无力给新主帅高薪仍想留下他

队报:哈维月薪仅32万欧,巴萨因无力给新主帅高薪仍想留下他

懂球帝
2024-03-29 13:22:06
土豆碰瓷失败回了河河,许妈不会停止期待前方

土豆碰瓷失败回了河河,许妈不会停止期待前方

西莫的艺术宫殿
2024-03-29 12:28:12
仁川冠军杯最新战报,国乒王牌连续低级失误,王皓不忍直视

仁川冠军杯最新战报,国乒王牌连续低级失误,王皓不忍直视

极度说球
2024-03-29 14:14:12
东体:伊万科维奇两场首秀合格,接手10天明显提升国足攻击力

东体:伊万科维奇两场首秀合格,接手10天明显提升国足攻击力

直播吧
2024-03-29 11:46:09
周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

周五下午,突然曝出1重大消息,与咱中国息息相关!要来大动作吗

股市皆大事
2024-03-29 14:18:13
早田希娜大获全胜!发球违例被罚分成污点,下一轮基本锁定孙颖莎

早田希娜大获全胜!发球违例被罚分成污点,下一轮基本锁定孙颖莎

刘哥谈体育
2024-03-29 12:27:40
即将进入4️⃣月!阿森纳vs曼城魔鬼赛程对比,谁能撑住不崩盘?

即将进入4️⃣月!阿森纳vs曼城魔鬼赛程对比,谁能撑住不崩盘?

直播吧
2024-03-29 14:35:18
广西俩兄弟花5万买下凶宅,入住后怪事不断,真相让人大跌眼镜

广西俩兄弟花5万买下凶宅,入住后怪事不断,真相让人大跌眼镜

一场奇遇日记
2024-02-22 22:16:16
海南98人涉黑案,“黑老大”因病死亡

海南98人涉黑案,“黑老大”因病死亡

鲁中晨报
2024-03-29 09:49:14
《追风者》直到宋美娟身份曝光,林樵松才发现,身边竟有三个卧底

《追风者》直到宋美娟身份曝光,林樵松才发现,身边竟有三个卧底

快乐的青春
2024-03-29 10:00:19
俄国宣布进入战争状态!北约懵逼,网友:揍了3年乌克兰算啥?

俄国宣布进入战争状态!北约懵逼,网友:揍了3年乌克兰算啥?

步论天下事
2024-03-26 10:00:03
一名卫健委主任被查,在省会参加会议时被带走的 | 医脉3分钟

一名卫健委主任被查,在省会参加会议时被带走的 | 医脉3分钟

医脉通
2024-03-28 20:48:08
世界乒坛“八大美女”:中国队只有两人上榜,徐孝元福原爱最丰满

世界乒坛“八大美女”:中国队只有两人上榜,徐孝元福原爱最丰满

凤幻洋
2024-03-28 12:02:08
举报父亲的刘海静再发声:大姑要告我诽谤,希望媒体帮我打赢官司

举报父亲的刘海静再发声:大姑要告我诽谤,希望媒体帮我打赢官司

户外小阿隋
2024-03-29 11:33:42
2024-03-29 15:02:44

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

头条要闻

小米SU7发售后有消费者称5000元定金无法退 小米回应

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
手机
本地
旅游
公开课

教育要闻

23版一消官方教材错误系列-第6期

手机要闻

让续航与轻薄可以兼得,vivo X Fold3系列是如何做到的

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版