网易首页 > 新闻中心 > 正文

9.6 上海二手房新政满月 市场降温

0
分享至

上海二手房新政满月,市场降温,少量交易仍被“卡脖子”

多重政策之下,上海二手房市场近期进入了明显下行通道,成交量、成交均价均呈下降态势。 8月23-29日的一周内,上海二手房成交套数为4249套,远低于6月份时周均6000套的水平;同时,成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米,低于7月份4万元的单价。 8月份的疾速降温,与月初开始执行的“三价就低”房贷审核新规关系密切。第一财经记者在采访中了解到,涉税评估价通常是签约合同价的5-7折,首套的首付成本最高可至近7成。

20160114135923db985.jpg (550×40)

降溢价、禁马甲、竞品质 集中供地规则生变如何影响房价?

今年22城首批集中供地中,部分城市溢价率高企,房企利润空间被挤压,上演了“退地”的剧情。第二批集中供地又将上演怎样的戏码,一直备受关注。 8月初,14个城市先后按下供地计划的暂停键。如今,出让规则变更后的供地计划陆续推出。降溢价、触顶摇号、土地限购、禁“马甲”、竞品质……崭新的土地政策工具箱已被打开,其对土地市场以及房价、住宅品质将产生怎样的影响? 有业内人士预计,第二批集中供地的热度将下降,降地价可以达到稳房价的目的,但未来楼盘品质却不会下降。

20160114135923db985.jpg (550×40)

房企“利润稳定器” 城市更新成2021中报季关键词

回顾8月,行业热门话题聚焦在如何看待和应对销售额与利润增速放缓,集中供地新政下采取怎样的投资策略等,稳投资、快去化、优负债、控表外成为行业共识。对房地产而言,行业已从增量市场逐步向存量市场转变,城市更新既能降低拿地成本,又是能拓宽获地渠道,已然成为房企的必争之地。

20160114135923db985.jpg (550×40)

产业园区行业“马太效应”加剧 6家上市公司营收占比超七成

“行业集中度增强,强者形成虹吸效应,落后者或将被淘汰出局。”9月3日,选址中国与和君产业园区事业部联合发布的《中国产业园区上市公司白皮书(2021)》显示,2020年,营收规模超100亿的产业园区上市公司从2019年的2家增加为6家,占整体行业营业收入超过七成。对此,业内人士预计,产业园区集中发展趋势在未来五年将会更加明显。

20160114135923db985.jpg (550×40)

拿地招数多元化 房企区域深耕能力待考

上市房企半年报显示,不少房企拿地方式呈现多元化趋势,除了“招拍挂”外,还通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式,积极拓展优质土地资源。日前,多地集中供地陆续返场,第二轮集中土拍规则全新升级。从升级后的集中供地模式看,房企通过集中拿地的利润水平仍受限较大。业内人士指出,随着旧改市场机会增加,房企多元化拿地或成为趋势,如果运营得当,利润有望增加。但相比招拍挂市场,多元化拿地的成分和后期运作都比较复杂,更考验房企的区域深耕能力。

相关推荐
热点推荐
当年最火辣妹子宋祖英,如今胖成可爱“宋奶奶”,儿子长得像妈妈

当年最火辣妹子宋祖英,如今胖成可爱“宋奶奶”,儿子长得像妈妈

华人星光
2024-06-19 17:10:20
范冰冰现身香港豪宅,素颜穿着很低调,脖子上百万项链太抢风头!

范冰冰现身香港豪宅,素颜穿着很低调,脖子上百万项链太抢风头!

小咪侃娱圈
2024-06-20 11:37:07
紧急提醒全体股民!A股即将迎来超级大变盘,下周A股一定这样走!

紧急提醒全体股民!A股即将迎来超级大变盘,下周A股一定这样走!

一丛深色花儿
2024-06-22 15:40:03
《墨雨云间》大结局:最悲惨的不是婉宁,也不是季淑然,而是他

《墨雨云间》大结局:最悲惨的不是婉宁,也不是季淑然,而是他

剧观花开
2024-06-22 15:18:57
第一次性生活有多痛?进不去怎么办

第一次性生活有多痛?进不去怎么办

喜马拉雅主播暮霭
2024-06-12 09:53:49
山东男篮回应邱彪加盟流言:属于球迷猜测 此事目前还没确定

山东男篮回应邱彪加盟流言:属于球迷猜测 此事目前还没确定

直播吧
2024-06-22 16:08:13
“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

“一丝不挂”新舞蹈?惹争议,被摸下体更不害臊,金星质疑是对的

吃鱼思故渊
2024-05-16 21:48:21
在成都买房的“悲剧”:2023年买房的我成了“冤大头”

在成都买房的“悲剧”:2023年买房的我成了“冤大头”

竹杰说电影
2024-06-21 18:06:10
在租房时发现前租客都留下什么 宝藏?网友:信息量太大 CPU不够用!

在租房时发现前租客都留下什么 宝藏?网友:信息量太大 CPU不够用!

开玩笑的水母
2024-06-20 20:18:14
俄罗斯重大的战略转变发生了

俄罗斯重大的战略转变发生了

战域笔墨
2024-06-22 00:52:56
千万不要小看你遇到的每一个顾客!店是上午封的,人是下午进去的

千万不要小看你遇到的每一个顾客!店是上午封的,人是下午进去的

滑稽斑马呀
2024-06-20 19:20:52
拜登特朗普备战首场电视辩论!特朗普一改话术,称拜登为“有价值的辩手”

拜登特朗普备战首场电视辩论!特朗普一改话术,称拜登为“有价值的辩手”

环球网资讯
2024-06-22 07:04:11
余琦处罚来了!丈夫身份被扒!家犬受连累,升迁历程被同事曝光

余琦处罚来了!丈夫身份被扒!家犬受连累,升迁历程被同事曝光

原广工业
2024-06-22 10:39:48
玫瑰的故事:直到看见庄国栋遗嘱,黄亦玫才发现,自己被骗了10年

玫瑰的故事:直到看见庄国栋遗嘱,黄亦玫才发现,自己被骗了10年

娱乐倾城巷
2024-06-21 15:01:14
主帅确认C罗连场首发!尴尬事实:大赛3年无运动进球!今夜破荒?

主帅确认C罗连场首发!尴尬事实:大赛3年无运动进球!今夜破荒?

风过乡
2024-06-22 08:50:11
军援俄罗斯

军援俄罗斯

求实处
2024-04-30 21:30:03
国外电视台为了收视率,女主播们露球播报,观众每天都会准时收看

国外电视台为了收视率,女主播们露球播报,观众每天都会准时收看

影孖看世界
2024-05-11 20:23:58
韩国步以色列之后:首先援乌反坦克导弹和155毫米弹药

韩国步以色列之后:首先援乌反坦克导弹和155毫米弹药

移光幻影
2024-06-22 17:20:27
赵丽颖携手全棉时代相遇重庆,这阵仗,保安都要吓一跳!

赵丽颖携手全棉时代相遇重庆,这阵仗,保安都要吓一跳!

书台小事
2024-06-22 17:45:56
15万吨544个垂发!4艘055南下,山东号出发,美蓝岭号旗舰抵菲

15万吨544个垂发!4艘055南下,山东号出发,美蓝岭号旗舰抵菲

青年的背包
2024-06-22 09:14:32
2024-06-22 21:52:49

头条要闻

四川一村干部工作期间遭村民扑倒击打 心脏病发作身亡

头条要闻

四川一村干部工作期间遭村民扑倒击打 心脏病发作身亡

体育要闻

别人去沙特养老,坎特去沙特练级

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

财经要闻

专访尹艳林:市场上的钱都流向了哪里?

科技要闻

一文看懂纯血鸿蒙,自主可控操作系统来了

汽车要闻

中型超混SUV 凯翼昆仑iHD预售11.99万起

态度原创

亲子
旅游
艺术
时尚
公开课

亲子要闻

萌宝上一秒还在玩,下一秒倒头就睡

旅游要闻

利好频传 出入境游热度双双升温

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

40岁左右女人,不容错过的"高智感"穿搭,轻松拿捏精英范儿

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版