多重政策之下，上海二手房市场近期进入了明显下行通道，成交量、成交均价均呈下降态势。 8月23-29日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，远低于6月份时周均6000套的水平；同时，成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米，低于7月份4万元的单价。 8月份的疾速降温，与月初开始执行的“三价就低”房贷审核新规关系密切。第一财经记者在采访中了解到，涉税评估价通常是签约合同价的5-7折，首套的首付成本最高可至近7成。
今年22城首批集中供地中，部分城市溢价率高企，房企利润空间被挤压，上演了“退地”的剧情。第二批集中供地又将上演怎样的戏码，一直备受关注。 8月初，14个城市先后按下供地计划的暂停键。如今，出让规则变更后的供地计划陆续推出。降溢价、触顶摇号、土地限购、禁“马甲”、竞品质……崭新的土地政策工具箱已被打开，其对土地市场以及房价、住宅品质将产生怎样的影响？ 有业内人士预计，第二批集中供地的热度将下降，降地价可以达到稳房价的目的，但未来楼盘品质却不会下降。
回顾8月，行业热门话题聚焦在如何看待和应对销售额与利润增速放缓，集中供地新政下采取怎样的投资策略等，稳投资、快去化、优负债、控表外成为行业共识。对房地产而言，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，城市更新既能降低拿地成本，又是能拓宽获地渠道，已然成为房企的必争之地。
“行业集中度增强，强者形成虹吸效应，落后者或将被淘汰出局。”9月3日，选址中国与和君产业园区事业部联合发布的《中国产业园区上市公司白皮书（2021）》显示，2020年，营收规模超100亿的产业园区上市公司从2019年的2家增加为6家，占整体行业营业收入超过七成。对此，业内人士预计，产业园区集中发展趋势在未来五年将会更加明显。
上市房企半年报显示，不少房企拿地方式呈现多元化趋势，除了“招拍挂”外，还通过与其他公司合作、城市更新、与政府及企业合作、兼并收购等方式，积极拓展优质土地资源。日前，多地集中供地陆续返场，第二轮集中土拍规则全新升级。从升级后的集中供地模式看，房企通过集中拿地的利润水平仍受限较大。业内人士指出，随着旧改市场机会增加，房企多元化拿地或成为趋势，如果运营得当，利润有望增加。但相比招拍挂市场，多元化拿地的成分和后期运作都比较复杂，更考验房企的区域深耕能力。
本文来源：网易房产上海
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