<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

增收不增利,花样年财务“换仓”

0
分享至

房地产行业变天,“追求规模”似乎已经被忘记,“稳健的财务”则被越来越多的房企强调。

近日,花样年控股集团有限公司(股票代码:01777.HK,下称“花样年”)披露了2021年中期业绩并举行了线上业绩发布会。

“原来大家是唯规模论,规模越大,安全性越高,现在反而是强调现金流和利润。”业绩会上,花样年董事会主席潘军表示,进入2021年,看到行业正在加剧的变革,花样年也将工作重点放在了资本结构上。这将是今年下半年的工作重点,也是花样年未来长远发展的一个稳定基石。

根据贝壳研究院统计,2021年6月末,花样年剔除预收款后的资产负债率为72.7%,净负债率为74.8%,现金短债比为1.59,剔除预收款后的资产负债率超阈值,保持“黄档”行列。

“增收不增利”

2021年上半年,花样年的业绩规模实现增长。业绩公告显示,2021年上半年,花样年合同销售金额录得281.17亿元,同比增长60.1%;总收入109.5亿元,同比增长18.5%;净利润录得3.03亿元,同比增长9.5%;归母净利润为1.53亿元,同比增长58.7%。

值得注意的是,2021年上半年,花样年的毛利率为20.8%,较2020年末的24.6%下降3.6个百分点。“这也反映了目前整个行业的趋势。”花样年执行董事兼首席财务官陈新禹表示,未来随着公司最近两年销售水平较高的项目及城市更新项目逐步确认收入,会给公司的毛利率带来比较好的整体提升。

尽管“增收不增利”成为行业普遍现象,房企纷纷寻找第二业务探索增长曲线,但不可置疑的是,目前,开发业务仍然是房企最主要的收入来源。

业绩会上,花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明介绍,上半年,花样年新增土地共6幅,总建筑面积107万方,权益建筑面积54万方,总地价达到103亿,权益地价62亿,新增可售货值达到200亿,权益可售货值107亿。这6幅土地重点布局在一、二线城市,包括重庆、佛山、杭州、北京。

“自2019年提出二次创业,公司的投资策略也相应发生了变化,效果比较明显。”张惠明表示,从区域来看,花样年围绕五大都市圈布局,重仓了长三角、成渝、粤港澳大湾区和京津冀都市圈,新进入的城市都是经济比较发达的城市;从购地方式来看,花样年从以往的纯并购为主转向招拍挂,平均单项目的建筑规模在18万平方米。“这两个因素有效推动项目快周转,也有力支撑了这两年销售业绩的增长。”

据悉,自2019年“第二次创业”至2021年上半年两年半时间里,花样年合共购入32幅土地。2021年上半年,花样年新项目从拿地至开盘周期缩短至7.1个月,2021年上半年获取的项目预计大部分将于2021年当年开盘。

除了通过招拍挂的方式拿地,城市更新也是花样年增加土储的重要方式。据悉,花样年在城市更新业务领域探索和实践已超过10年,目前在大湾区有50个城市更新项目处于不同发展阶段,规划总建筑面积约2094万平方米。张惠明表示,未来,花样年会继续稳固在深圳、东莞的城市更新主导地位,开拓广州、中山的项目,达到每年不低于2块地的转化。

业绩会上,潘军表示,截止6月底,花样年规划土储达3843万平方米,包含已确权和城市更新两部分,其中已经确权的土储为1749万平方米,城市更新项目全部都在粤港澳大湾区。

工作重点从“土地”转向“财务”

业绩会上,花样年董事会主席潘军表示,2019年以来,花样年开启了二次创业,持续在人才、土储、产品等重要环节进行了相应的换仓动作,各项业务均取得良好发展,但对于未来来讲还有很大的努力空间。

“财务今年下半年的工作重点,也是公司未来长远发展的一个稳定基石。”潘军表示,2020年,花样年的工作重点是在土地方面,进入2021年,看到行业正在加剧的变革,花样年将工作重点放在了资本结构上。

潘军进一步指出,为了实现未来更健康、更有质量的发展,花样年需要做好债务管理工作,包括控制债务总额、优化主要债务指标、优化债务渠道结构和年期结构,降低境外债务比例和短期债务比例,积极拓展融资渠道,特别是境内外银行融资,降低融资成本,加强销售回款,提升资金利用效率。

鉴于此,现金流已经成为花样年考核的一部分。潘军表示,花样年在土地选择方面要确保现金流,所以改变了过往行业一贯的以销售速度、销售规模为标准的考核,现在更重要的是销售以后可用现金流的考核。

今年5月以来,花样年境外债波动较大。业绩会上,花样年执行董事兼首席财务官陈新禹表示,外部原因是美元债市场变化比较大,内部因素是花样年的美元债比例较高,四季度到期比较集中。

陈新禹表示,截至6月末,花样年的美元债占比53%,较去年底的62%下降近10个百分点。今年底,花样年有望实现境外债占总债务比例下降至50%,促使融资结构更加平衡,降低融资成本。

在公开市场不顺畅的情况下,公司如何还款是投资人的直接担心。陈新禹表示,公司非常清楚地意识到这个问题,针对二级市场的波动和投资人的担心,5、6月份花样年和大股东在二级市场回购将近7000万美元,这不是一个很小的数字,当时这么迅速,主要是想维护二级市场,保护投资人的利益。

陈新禹表示,6月份花样年发行了2亿三年期美元债,另外,花样年境外获得集友银行11亿港元贷款额度。“主要是想给长期投资人和公司的朋友传递对我们中长期发展的信心,也是想向投资人说明银行端对花样年的发展和财务稳健还是有信心的。”据悉,截止至2021年6月30日,花样年保有银行结余及现金315.83亿元,相比2020年底增长10.3%。

业绩会上,陈新禹还汇报了10月、12月的工作安排。10月份到期的2.1亿美元,“公司已经准备好了,可以随时进行偿付。12月到期的美元债,花样年以自有资金解决。”

花样年的自有资金来源于哪里?资产处置是花样年增加现金流的一种方式。潘军表示,商场、酒店的资产处理,对花样年未来的经营只会减少负债,增加现金流,不会影响花样年经营性规模的增长。

相关推荐
热点推荐
大逆转!泰山挺进亚冠8强,下轮将再战苦主,上海海港送上神助攻

大逆转!泰山挺进亚冠8强,下轮将再战苦主,上海海港送上神助攻

体坛春秋
2024-02-20 20:05:38
高合的坠落,戳破了纯电市场假高端的泡沫

高合的坠落,戳破了纯电市场假高端的泡沫

汽车通讯社
2024-02-20 10:36:43
我和老李同是副局长,他任局长后给我小鞋穿,几年后他痛哭不已

我和老李同是副局长,他任局长后给我小鞋穿,几年后他痛哭不已

乔生桂
2024-02-19 23:05:48
王毅外长将不参加在巴西举行的G20外长会?外交部回应

王毅外长将不参加在巴西举行的G20外长会?外交部回应

环球网资讯
2024-02-20 15:47:13
人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征!

人能活多久看头发就能知道?医生:寿命长的人,头发会有这些特征!

健康八条
2024-01-24 23:55:19
92岁游本昌夫妻住养老院,胡歌陈龙大年初一去探望,共度温馨时光

92岁游本昌夫妻住养老院,胡歌陈龙大年初一去探望,共度温馨时光

凤凰观娱
2024-02-14 18:53:38
何洁减重近70斤后发布开工照片,网友:再减重20斤就好了

何洁减重近70斤后发布开工照片,网友:再减重20斤就好了

帝天宇
2024-02-20 18:20:03
2023全球汽车销量Top10,中国仅1家!

2023全球汽车销量Top10,中国仅1家!

电动知家
2024-02-19 15:38:13
亚冠奇迹!泰山球迷流泪,日本球员瘫坐在地,黄健翔:热血沸腾

亚冠奇迹!泰山球迷流泪,日本球员瘫坐在地,黄健翔:热血沸腾

足球慢镜头
2024-02-20 18:20:22
这能看得清?坎爷佩戴头套观看国米与马竞的比赛

这能看得清?坎爷佩戴头套观看国米与马竞的比赛

懂球帝
2024-02-21 04:59:10
这个世界很颠覆!广东老汉爬灰,儿子打老子,老子护儿媳,老妈打儿媳

这个世界很颠覆!广东老汉爬灰,儿子打老子,老子护儿媳,老妈打儿媳

趣笔谈
2024-02-21 01:34:21
泰山队亚冠接下来的对手是横滨水手,然后打完第一回合就对国安队

泰山队亚冠接下来的对手是横滨水手,然后打完第一回合就对国安队

元爸体育
2024-02-21 00:13:57
女团抽签出炉!国乒抽上上签,孙颖莎陈梦冲冠,王曼昱缺席淘汰赛

女团抽签出炉!国乒抽上上签,孙颖莎陈梦冲冠,王曼昱缺席淘汰赛

小李子爱体育
2024-02-21 03:20:31
单位领导整顿考勤纪律,让退二线老同事打卡上班,反被老同志赶走!新领导用这招让大家愣住了

单位领导整顿考勤纪律,让退二线老同事打卡上班,反被老同志赶走!新领导用这招让大家愣住了

职场火锅
2024-02-20 22:19:30
广东省深圳市公务员降薪后薪资待遇

广东省深圳市公务员降薪后薪资待遇

小怪吃美食
2024-02-21 07:48:27
杜兰特谈从未砍下60+:我在优秀的球队打球 身边有杰出的球员们

杜兰特谈从未砍下60+:我在优秀的球队打球 身边有杰出的球员们

直播吧
2024-02-21 09:22:10
花80万开面馆倒闭后,我该触底反弹了

花80万开面馆倒闭后,我该触底反弹了

中国新闻周刊
2024-02-20 10:56:35
郑钦文2-1逆转日本名将进迪拜赛16强,无愧顶流:医疗暂停登热搜

郑钦文2-1逆转日本名将进迪拜赛16强,无愧顶流:医疗暂停登热搜

我爱英超
2024-02-20 23:16:43
Sora成了当下的流量密码 靠AI卖课的人先火了

Sora成了当下的流量密码 靠AI卖课的人先火了

第一财经资讯
2024-02-20 19:53:17
寒潮、暴雪、冰冻、大雾、大风、强对流天气,中央气象台继续六预警齐发

寒潮、暴雪、冰冻、大雾、大风、强对流天气,中央气象台继续六预警齐发

界面新闻
2024-02-21 07:23:13
2024-02-21 10:06:44

上海房产

LPR大降 上海首套房贷利率降至3.85%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

马斯克:首位脑机接口人类受试者已能用思维操控鼠标

头条要闻

马斯克:首位脑机接口人类受试者已能用思维操控鼠标

财经要闻

数字服务法全面落地 欧盟调查TikTok

体育要闻

中国足球,依然值得你热泪盈眶

娱乐要闻

刘雯井柏然泰国约会,李荣浩也在!

科技要闻

比亚迪降价48小时:有门店销售直呼忙不过来

汽车要闻

卷起来!五菱星光150km进阶版降至9.98万

态度原创

游戏
本地
教育
健康
公开课

官宣!《艾尔登法环》DLC首支预告今晚11点正式公布

本地新闻

妆艺大游行 2024:绽放

教育要闻

仅剩6天!物理碗报名倒计时,竞赛时间、报名方式全知晓!还能免费领取竞赛真题!

改善心脏健康的10个秘诀

公开课

养生中医告诉你,冬季如何正确食补!

无障碍浏览 进入关怀版