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中国奥园前8个月销售额875亿元

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9月3日,中国奥园(03883.HK)披露前8个月销售情况。

公告数据显示,截至8月底,公司实现物业合同销售额约875.5亿元,合同销售面积约786.5万平方米,分别同比增长23%和11%,平均售价为每平方米11132元。

以中国奥园今年1500亿元的销售目标来看,目前公司已完成全年销售目标的58.37%。

不久前,中国奥园刚披露了公司上半年业绩情况。

2021年上半年,公司实现营业收入325.1亿元,同比增长15%;毛利81.29亿元,同比下降1.8%;毛利润率由29.3%下降至25%;净利润28.4亿元,净利润率8.7%;核心净利润28.7亿元,核心净利润率8.8%,物业合同销售额约为675.8亿元,合同销售面积约为596.3万平方米,分别同比增长33%和17%,平均售价约11333元/平方米。公司资产总额约为3161.55亿元,负债总额约为2628亿元,其中包括630亿元的预售合同负债,流动比率为1.4。

在谈及“三道红线”时,中国奥园副总裁、首席财务官陈志斌在公司2021年中期业绩会上称,“上半年的回款有471亿元,购地支付70亿元,到6月底应付未付的土地款有64亿元。目前公司的净负债率80.7%,下降2%,现金短债比1.3倍,剔除预收账款后资产负债率78.5%,较2020年底上升0.1%,我们预计到2022年底会全绿达标。另外,争取到年底总借贷下降到1000亿元以下,有息负债每年下降5%,现在主要就是存货盘活,加大回款,使得回款大幅上升,控制买地的节奏。”陈志斌表示,今年中国奥园的购地预算控制在当年合同销售额20%以内。

中国奥园在财报中称,预计未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款,公司会继续加强资金流管理,提高项目资金回笼效率,严格控制成本及各项费用开支,公司将继续寻求与国内外投资者的合作机遇,为项目的扩展和营运拓展其他的资金来源。

陈志斌在业绩会上表示,截至7月底,已偿还及续期约25亿元短期借贷,短期借贷占比降至44%。此外,公司1年以上2年以内的还款资金为233.67亿元,2年以上5年以内的还款额312.28亿元。

截至9月3日收盘,中国奥园报4.73港元/股,跌幅2.27%。

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