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不确定性时代,旭辉靠什么均衡发展?

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刚刚过去的“中报季”,各家地产公司纷纷发布各自中期业绩,从各家管理层的表态看,未来稳健均衡的公司才能行稳致远。而长期以“稳健均衡发展”著称的旭辉控股(00884.HK)则向外界展示了自己的增长确定性,让外界对这家公司的长期可持续发展充满信心。

旭辉的第一个确定性来自销售,数据显示,1-8月旭辉实现合同销售人民币1770.5亿元,同比上涨38%,并已经完成全年合同销售目标的67%,前8月销售均价为17900元/平方米,其中,8月旭辉销售均价更是高达18800元/平方米。

旭辉快速销售背后,来自明星产品带来的畅销溢价,目前,旭辉已有3个明星项目销售超过30亿,分别是厦门铂悦·五缘湾上、武汉千山凌云、上海世纪古美,上半年销售超过10亿元的项目则达14个。8月,旭辉锦麟铂悦府销售金额更是超过25亿,首开去化率100%。

下半年的可售货值情况,无疑让旭辉对顺利完成全年目标充满信心。据悉,旭辉2021年下半年可推售货值2600亿,一二线城市占比达82%;全新项目数量53个,新推售货值1700亿。值得一提的是,旭辉下半年可推售货值超25亿项目就超过10个。

不仅如此,旭辉的未来业绩也保持确定性。中报数据显示,旭辉预收账款935亿,较去年末增加25%,实现了未来业绩锁定。

此外,旭辉连续ROE连续六年超过20%,反应出公司的经营质量确定。业绩发布会上,旭辉分享提升股东回报率的3R抓手:项目层面狠抓IRR,从运营开发和销售去化两个维度提效;区域层面关注ROIC,从投入产出和资金周转推动提效;集团层面高度重视ROE,致力于为股东创造优厚回报。

经营确定性的另一面,来自旭辉的数字化转型。在旭辉控股董事局主席林中看来,如果一个企业不能推动数字化转型,未来一两年后没有问题,三五年后就有大问题,十年后就会碰到生存问题。

而旭辉在数字化方面的实践和探索,正在不断提高其经营质量。2021年上半年,旭辉线上营销认购金额达187亿,超过去年线上营销业绩总额138亿;通过投资数字化,旭辉已研判6万块土地,辅助投资决策;而旭辉的财务共享上线后,处理单据量达63万;旭辉自主研发的神经网络系统则可实时识别156项风险,实现智能化管控。

住宅主业快速发展同时,旭辉亦通过多业务驱动,使得经营性收入快速增长。中期数据显示,旭辉商业租金收入同比大涨79%,出租率保持在94.3%的高位,而下半年旭辉还将有4个新项目陆续开业。而旭辉永升服务(01995.HK)营业收入同比增长53.1%至20.6亿,在管面积则较2020年末增长68.4%至1.3亿平方米。旭辉瓴寓在今年首次获得上海2幅R4地块,大社区托管项目已达28个,并实现房间规模近8万间,运营期门店出租率95%。

在充满不确定性时代,这家公司正在不断向外界传递出增长确定性的信号,正如林中所言:“未来是属于稳健均衡头部房企的黄金时代,也就是属于旭辉的黄金时代。”

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