静安区60多年老公房迎来成套改造，居民不出一分钱

2021年9月1日一早，赵水明、谈龙娣夫妇锁上门，走出逼仄的楼道，满心欢喜地告别老房。

当日，静安区彭浦新村街道彭一小区旧住房成套改造项目举行居民集中搬场，2110户居民将在两个月的时间里陆续搬离，在外过渡，4年后回搬新居。

早上4点起床，7点全部搬完，赵水明、谈龙娣夫妇兴高采烈地告别老房。

邵和妹搬去金山过渡，期待与邻居4年后再相见。

搬场车驶出小区，彭菊华再也不用爬5楼了。

楼上的居民记录下这激动人心的时刻。

2005年起，彭浦新村先后完成了彭五、彭七及彭三小区的改造，高架上方黑顶区域就是即将改造的彭一小区。

老旧的彭一小区已有60多年的房龄。

彭一小区是彭浦新村街道最后一个非成套旧住房小区，也是拆除重建改造项目中建筑体量最大、居民户数最多、情况最复杂、改造难度最高的小区。

2019年5月，彭一小区旧住房成套改造项目正式启动，2020年10月7日租赁房和产权房签约率双双突破99%，签约首周项目即生效，刷新了最大改造项目、最多改造户数、最高生效比例等全市多项旧住房成套改造纪录。

建设于20世纪50年代的彭浦新村是上海最早的工人新村之一，不少劳动模范、先进工作者都居住在这里。经过60多年的风雨，当年令人羡慕的新公房面临着厨卫合用、年久失修、结构老化、屋顶漏水等越来越多的问题，居民要求改造的呼声十分强烈。

三户合用的卫生间。

平时是锁着的，谁用谁开。

即将改造的彭一小区，居住环境差，就连厨房的水斗也是几家合用。为方便用水，不少居民动脑筋在外面装一个。

合用厨房油渍斑斑。

房子小，邻里们在家门口做市面，拉拉家常、做做家务。

公共部位充分利用起来。

家里放不下，走道里暂时放一放。

“市区禁养家禽家畜 违者罚款”这块牌子有些年头了。

后门口撑起“万国旗”。

赵水明、谈龙娣夫妇87年搬进彭一小区，住了8年朝北的房子，房间又小又晒不到太阳，而且厨卫三家合用。1995年，单位重新分配一套同小区4楼朝南的一室户，厨卫两家合用，当时谈阿姨非常满意，邻居关系相处得不错，紧邻的房门呈90度，白天大家门都开着，合用一只水斗互谅互让，谁家有事都会搭把手。

随着房龄越来越大，房屋结构老化，有的地方钢筋裸露在外，水管爆裂、台风天遇暴雨积水也是常有的事。加上合用，大家也不像在意自家的东西那样爱惜，楼上漏水渗透到楼下，大橱后面的水迹，不是黄梅天也发霉。为了防潮，谈阿姨家大橱的门基本不关。

搬来时的满意，慢慢变成了抱怨。

早就听说要拆，谈阿姨却又不希望拆，拆了怕搬得更远。她说：“这样的‘原拆原建’是最好的，还不出一分钱”。

改造后，彭一小区将建17幢新楼房，房间面积还略有增加，谈阿姨将住进高层，想象着宜人的小区环境，笑得合不拢嘴。

为了防潮，谈阿姨家大橱的门基本不关。

整理打包时，发现结婚时置办的糖缸。

1978年赵水明开始上班挣钱，这两只饭盒陪伴他10多年，一个放菜，一个带米到单位里蒸饭，一盒可以蒸半斤饭。为了方便辨认，每个人都会在饭盒上扎根绳子，那时大家都不富裕，节约点为了成家立业。

这对饭盒是父母传给他的，所以老赵一直不舍得扔。不过，谈阿姨喜欢新潮的东西，夫妻俩也会为了一件过时的老物件留还是扔较劲，老赵说：“这个饭盒我一直坚持留着，老婆默许值得留念”。

谈龙娣挥手向大家告别。

“拆除重建”的彭三小区，先期完成“拆落地”改造，2018年12月16日，85岁的韩秀华带着94岁的老伴搬进了带电梯的新居，第二天就是老伴生日，他说：“做梦都没想到住上电梯房，我真是幸福透了！”

韩秀华原来住在彭一小区4楼，年龄越来越大，上下楼梯时间也越来越长，54格楼梯爬一次需要20分钟，走一层还得歇歇。每天上下楼都是计划好的，最多两次，碰到生病更困难，上不去、下不来。老夫妻俩下楼，韩阿姨挡在前面，一手拉着老伴一手抓紧扶手，上楼韩阿姨跟在后面，担惊受怕。

韩秀华是党员也是社区志愿者，三户合用厨卫，另两户是租户，韩阿姨说：“我是党员，你们上班，我来打扫”，她一直说，不能把党员混成普通老百姓，多做点大家和和睦睦，相遇不容易。

刚搬进新居韩阿姨也闹过笑话，电梯怎么用，智能门禁怎么开？一次有客人来，楼下按门铃，在楼上的韩阿姨索性乘电梯下楼开门，虽然麻烦但心里乐意。后来居委干部包教包会，试了几次非常方便。韩阿姨经常说，有了这么好的住房，感恩还来不及。

搬了新房，韩秀华喜欢收拾的习惯没变，公共走道、窗框等她总擦得干干净净。

厨卫独用，还有电梯坐，韩秀华非常满足。

2018年12月16日，韩秀华记忆犹新，因为第二天就是老伴生日，韩阿姨连声说，终于享受到了！如今，她住进新房已近3年。

从2005年起，彭浦新村街道就把推动旧住房成套改造作为街道中心工作，先后完成了彭五、彭七及彭三小区的改造，改造房屋62幢、改造面积94292平方米、受益居民2797户，探索出了“改扩建”“加层扩建”“拆除重建”等多种改造模式，在规模上由点到面，从整幢到成片到小区整体改造；在内容上由单一到综合，从厨卫独用到电梯高层到生活配套，走出了一条城市更新的新路径。

2018年8月28日，彭三五期旧住房成套改造项目集中签约首日，项目签约率达到了96%，正式生效。如今，彭三五期正在建造中。

2018年8月28日，宣建成夫妇又来看自己的新房型图（绿色），两间卧室可以满足老母亲和他们的居住问题，还有阳台，面积比旧房还大了4平方，最开心的就是厨卫可以独用，而且不用出一分钱。老宣说：“要能抽个好层次就心满意足了！”

彭三五期133号的魏素凤带着女儿和外孙女来看彭三四期已改建好的新房，羡慕之余自家也将梦想成真。

彭五小区是2004年改造的，涉及居民522户，其特点厨房是独用的，卫生间是合用的，改造采取“搭搭放放”的形式，原来在内部的楼梯间搬到室外来，把原来楼梯占用的空间改造成两个卫生间，这样一来各家都有了独用卫生间。

彭一小区拆除重建项目居民将外出过渡4年左右，待新房建好后，居民将回搬到煤卫独用、环境整洁、绿化优美、配有阳台、电梯和地下两层车库的新房。