半年报期中考，也是地产行业的ESG小测验

吴亚军主动回答了ESG相关的提问。

8月25日，在龙湖集团的2021年中期业绩发布会上，董事长吴亚军、CEO邵明晓和CFO赵轶的三人组照常出席，大多数时候，吴亚军点兵点将分配问题，但关于ESG的问题，是全程唯一得到三人一起作答的话题。要知道，在半年前的2020年业绩会上，这类问题还不能入选。

龙湖态度的转变，是地产行业对ESG话题态度的缩影。

很长一段时间，在推崇规模和周转的地产行业，绿色低碳可持续有点类似考试中的附加题。谁都知道“绿色”是正确的事，但只有某些有余力的“好学生”，才会真正去做。随着中国将力争2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和目标的明确，绿色低碳这道行业附加题开始计入总分。从业者们也学会用ESG，即环境、社会和公司治理（Environment、SocialResponsibility、CorporateGovernance）的准确概念，来称呼这件越来越重要的事。

正值半年报季，这场上市房企的例行年度期中考，在新增的ESG考题下，是涉及减碳、绿色建筑、绿色债券和组织架构等，对企业成本与收益的复杂考量计算。

规定动作

据经济观察报不完全统计，上市房企中超4成发布了ESG相关报告，而聚焦到销售百强的上市房企中，近9成发布了ESG相关报告。

据中国指数研究院房地产ESG测评中心发布的《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》（以下简称“中指院ESG报告”），截至2020年7月31日，A+H股的371家房地产上市企业中，共计157家（A股54家、H股103家）发布了ESG相关报告，包括社会责任报告、可持续报告和社会公民报告等。

其中，H股企业ESG报告发布率达94%，而A股企业的该数据为53%。也就是说，在发布了ESG相关报告的157家房地产上市企业中，H股企业的数量是A股企业的近2倍。

差别源于不同交易所的信息披露要求。

港交所对上市公司的ESG信息披露已上升至半强制披露层面，要求“不遵守就解释”，即发行人必须作出汇报，否则须给予经审慎考虑的理由，以解释为何没有就有关条文所要求的资讯作出汇报，不过，港交所对ESG汇报并没有划一的通用框架。而沪深交易所的ESG信息披露要求，还在进一步落实中。

2020年7月1日起，港交易所新版《ESG报告指引》生效，要求H股公司在财年结束后5个月内发布ESG报告。

港交所的《在ESG方面的领导角色和问责性董事会及董事指南》还指出：“虽然具体的ESG报告可于稍后的阶段完成，但各公司必须尽快建立管治架构、完善相关的政策/系统/流程、从而促进最终的报告目标”。

2019年，万科经董事会审议明确ESG管理体系，确立了涵盖董事会、ESG工作委员会、ESG工作小组的ESG工作机构。2020年，龙湖集团将可持续发展嵌入公司的顶层架构，在董事会层面成立ESG委员会。同年，碧桂园成立ESG委员会，由三名执行董事及三名独立非执行董事组织，并在委员会下设工作委员会，由集团总裁莫斌担任主席。

据中指院ESG报告，在157家发布了ESG相关报告的样本企业中，有50%设立了ESG相关组织架构，如可持续发展委员会、ESG工作小组等进行专项管理；28%的房企建立了更加完善的“决策-管理-执行”三级ESG管理架构：以董事会为核心的决策层，以ESG委员会为核心的管理层，以及以ESG工作小组为核心的执行层。

仲量联行的评估咨询服务部企业价值评估总监陈卓颍告诉经济观察报，港交所关于ESG报告披露的要求也是不断细化而来。2012年8月，港交所首次发布ESG指引，并将其列入上市规则，建议企业披露ESG信息。到2014年，香港修订公司条例，要求香港上市公司必须披露ESG信息。随后的2015年到2019年，港交所和香港证监会细化要求，包括ESG的“环境”和“社会”实行两步走的披露升级、将披露责任提升至“不遵循就解释”等。

由于交易所监管要求的不断细化，在2016年后，H股上市房企披露ESG信息的数量有明显增长。

在上交所，2018年制定《上海证券交易所上市公司环境、社会和公司治理信息披露指引》，进入征求意见和试点阶段。同年10月，深交所起草ESG信息披露指引。

披露形式方面，是否发布独立报告，也能说明房企对ESG发展的重视程度。A股为企业社会责任报告，H股为环境、社会及管治报告或可持续发展报告。

据中指院ESG报告，在H股的103家样本企业的ESG报告仍然以中文为主，仅有20%的企业采用中英双语发布ESG报告，只有31%的企业采用独立报告形式发布ESG报告。

在2020年62家披露ESG报告的百强上市房企中，近8成房企独立发布ESG报告。旭辉、龙湖和龙光、佳兆业分别在2019年和2020年将ESG报告从年报中剥离并独立披露。

关键指标

2021年的房企中报，ESG成为几乎家家提及的新话题，但其中的大多数，还停留在愿景层面，或作为品牌宣传，甚至部分企业是基于监管要求而被动制定。

是否设定明确可量化的减碳目标，是检验企业ESG的关键指标。

据仲量联行《房地产可持续发展：从愿景到行动——中国企业准备好了吗？》研究报告，尽管有80%的中国企业在调研中表示已经将减排纳入可持续发展战略，但在制定脱碳计划的方面，仅有20%的企业制定了具有战略目标以及持续进程的明确脱碳计划。相比之下，在亚太地区，约有三分之一的企业表示已经制定了战略性脱碳计划。

聚焦地产行业，商业和物管类企业落实ESG的动力更大。因为从能耗来看，住宅开发的能耗被计算在建设方而非开发商，但对于商业和物管，降低能耗意味着实打实的降低成本，以及碳交易的降本增效。

仲量联行的一份报告调研了550家企业后指出，亚太区七成企业愿为绿色建筑支付更高租金，制定净零排放目标的企业租户数量至2025年将翻倍；50%的投资者将优先考虑投资具有绿色认证的资产。数据显示，目前大部分租赁了绿色建筑的企业支付了约7%-10%租金溢价，这为未来可持续地产租赁提供了参考。

2020年8月，彭博推出ESG评分，其中得到高分的中国商业地产企业是太古、恒隆、中海，物管企业则是碧桂园服务和绿城服务。

太古地产是业内公认的ESG优等生，于2008年开始发布独立的可持续发展报告，2016年公布了可持续发展愿景：在2030年成为可持续发展表现领先全球同行的开发商。

好学生的标志之一，是可量化的减碳目标。

太古地产中国内地技术统筹及可持续发展总监胡煜琳介绍，太古地产是中国内地及香港地区首个制定了“科学基础减碳目标”的地产商，这一目标在2019年11月获得了“科学基础目标倡议组织”（ScienceBasedTargetinitia－tive，SBTi）的批核。该目标按照《巴黎气候协定》将全球暖化升幅控制在2°C以内的要求制定，描绘了太古地产全球的物业组合的长期减碳轨迹。

而胡煜琳所在的技术统筹及可持续发展部，在中国内地总部的同事超过10位，在香港总部的部门规模更大，人数超过内地规模的两倍。

放眼行业，有可量化减碳目标的企业很少。

华润万象生活于2020年底发布了首份ESG报告。中海在其ESG报告中承诺，于2021年前将可持续发展充分融入企业制度，并于2023年达到卓越表现，引领国内房地产行业的可持续发展进程。

但是，他们都未提及具体的减碳目标。

在2021年中期业绩会上，吴亚军表示：“在时代的召唤面前，我觉得我们做得还不够，还要加大步伐和力度。我们过去是一直在践行，但是未来还要做，并且做得更好一些。”