越来越多的地产商在把旗下的物业公司分拆赴港上市。
9月2日，澎湃新闻（www.thepaper.cn)从港交所网站发现，中国金茂（00817.HK）旗下金茂物业向港交所递交了IPO招股说明书，公司的业务线主要为物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务。截至今年3月31日，金茂物业的合约建筑面积达4130万平方米，在管总建筑面积约为1810万平方米，包括67个住宅项目及34个非住宅项目。其中，住宅物业及非住宅物业的在管建筑面积分别为1500万平方米和310万平方米，分别占在管总建筑面积的82.5%和17.5%。
值得一提的是，以金茂物业目前逾1800万平方米的在管面积来看，在诸多上市物业公司面前无疑偏小，规模上略有不足。
从区域来看，截至2021年3月31日，金茂物业在华东地区的在管建筑面积占比最高，达47.2%，在管物业数量50个，其次为华北地区，在管建筑面积占比17%，在管物业数量24个。
和大部分的开发商分拆的物业公司相似，金茂物业对母公司的依赖也颇为明显。在2018年至2020年的三年间，金茂物业来自母公司的物管收益占比均在92%以上。截至2021年一季度，金茂物业来自母公司的在管面积占比高达88%。
财务数据显示，截至2020年底，金茂物业的收入为9.44亿元，2018年至2020年复合年增长率为28.2%；2021年前三个月收入为3.21亿元。利润方面，金茂物业2020年利润7710万元，三年复合增长率110%，2021年前三个月利润为1460万元。
从收入方面来看，金茂物业的物业管理服务收入占比最高，2020年时收入5.67亿元，占比60.1%，今年前三个月收入1.85亿元，占比下降至57.7%。而在这其中，住宅物业的收入占比由29.3%提升至33%；非住宅物业收入占比由30.8%降至24.7%。
毛利率方面，截至2020年底，物业管理服务毛利率17.8%，今年前三个月的毛利率为9.3%；非业主增值服务毛利率34.4%，前三个月毛利率45.1%；社区增值服务毛利率39.6%，前三个月毛利率52.9%。
金茂物业在招股书中称，由于金茂集团本身承揽城市运营项目，截至目前，金茂物业已为金茂集团的19个城市运营项目订立了前期物业管理合约，该等项目代表了上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，目前运营其中8个项目。
金茂物业称，本次IPO募资所得主要用于收购、投资其他有潜力的物企并扩大与相关业务协同的供应商等合作；升级公司智慧服务管理系统；用于企业运营资金及一般用途等。
本文来源：澎湃新闻
作者：李晓青
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