网易首页 > 网易上海房产 > 正文

银行房贷积压 投资型贷款客减少

0
分享至

“现在网签已经预约好了,但因为房贷迟迟没批下来,一直在等着”“房贷一直没批下来,原业主刚卖的房子已经涨了50万元,现在原业主想解除这次交易”……近日,广州日报全媒体记者走访调查发现,由于广州各大银行房贷额度紧张,房贷大量积压,目前广州房贷的放款时间已经普遍延长至4~6个月。

在“房住不炒”的调控主基调下,记者调查了解到,银行对于首付资金、收入流水等审核趋严,当前市场上的投资型贷款客户减少。与此同时,随着放款时间的延长,由于期间房价发生大幅变动,对于“卖一买一”的换房客产生较大影响。有房地产业内人士建议,对“卖一买一”的换房客而言,最好还是严格按照先卖房再买房的顺序,避免双向进行而资金无法同步的风险。

市场:买卖双方纠纷不断 审核趋严换房没成功

“现在网签已经预约好了,但因为房贷迟迟没批下来,一直在等着。”近期刚刚购置一手新房的许女士说。记者走访调查发现,除了购置一手新房的购房者受到房贷困扰外,还有不少购置二手房的购房者因房贷问题陷入纠纷之中。

“去年10月份,申请了100多万元的房贷,本来预计今年1月份放款,但直到2月份才放款。”刘先生最近因购房陷入了一场纠纷之中,遭遇业主起诉。记者了解到,在其签约合同中,买卖双方对于合同中提及的购房款项理解有分歧,买方认为该款项为首付款,而业主认为该款项为包含银行房贷在内的所有款项,由于银行房贷迟迟未批,业主以款项未到位为由,要求解除本次交易。“现在业主起诉我,表面理由是银行不放款,但真正的核心理由是房价涨了,业主所卖的房子,现在已经涨价50万元了,但他又没来得及换房,所以反悔了。”刘先生苦恼道。

记者了解到,刘先生的经历并非个例,“现在因为银行放款非常缓慢,对于符合放款条件的交易大量积压不放款,导致出现了大量纠纷。”有业内人士向记者透露,业主收不到钱,导致无法再买房、耽误治病和投资等;买家无法收房,导致无法入住、影响装修等。“部分交易出现了诉讼,业主以买家迟迟未付款(其实是银行不放款)为由,到仲裁委仲裁,或者法院起诉,平台增加了很多社会成本,增加了法院的工作量,而这些交易双方本身没有过错导致的,也不是买家蓄意阻挠,违约导致不放款。”该业内人士向记者说道。

此外,随着房贷收紧,银行对收入流水和首付资金来源审核也趋于严格。今年5月份,王女士卖了80平方米的老房子,打算换成120平方米的新房。但是,到目前为止,她还没换房成功,一直等待银行房贷审批的通过。“近期我刚换工作,收入流水不够新房子贷款的标准。本来想着多付首付款,降低贷款金额,但现在首付资金也查得很严格,所以只好等收入流水符合标准才买大房子,现在只好以返租的形式住在80平方米的老房子里了。”王女士表示。

银行:年初的房贷至今未放款 现在放款得等半年左右

目前银行房贷情况如何呢?记者走访了解到,多家银行表示,当前房贷额度紧张,放款时间没办法确定。“有申请的房贷,从年初到现在都还没放款,现在房贷放款得等半年左右了。”有金融业内人士向记者透露。

“银行从2020年的年中就减慢房贷放款的速度了,这是非常罕见的。”某资深按揭贷款专家提到,以前每年从10月份开始,银行放款较少,因为对业绩好的银行而言,当年放款越多,意味着第二年要完成的任务越重;而对业绩不好的银行而言,干脆直接换取第二年的开门红,但是到了12月份,银行又会开始放款,是因为要在年末根据业绩情况来进行一些调整。

记者了解到,今年年初,央行和银保监会给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比画定了 “两道红线”,这也意味着,对银行而言,可供发放的住房贷款额度就减少了。

“银行出于防范风险,对房贷资质审核更加严格;此外,部分银行通过延长审贷时间,一定程度上也是为减少客户流失,等待房贷额度释放。”光大银行金融分析师周茂华表示,下半年房贷额度走势主要与市场房贷需求、银行房贷额度空间和房地产调控政策有关。整体看,下半年房贷额度仍呈现偏紧格局或紧平衡格局。

此外,今年以来,房贷利率迎来多轮上调,广州有银行的二套房贷款利率超过6%。

“房贷利率上升反映部分区域银行房贷市场供需偏紧,只要下半年部分区域银行房贷这种偏紧格局未变,房贷利率至少暂时还下不来。”周茂华补充道。

提醒:“卖一买一”换房客操作上宜缓不宜急

房贷收紧,会不会出现退订情况?某中介公司工作人员伍女士表示,如果买卖双方签订好买卖房屋合同,由于申请的房贷迟迟未放款,卖家临时变卦不卖的情况,就是卖家违约,目前这种情况不多。在此情况下,卖家会倾向于全款的客户,但是全款的客户太少了。“近期投资客确实少了,刚需客户会比较多。”来自海珠区赤岗路一中介门店的工作人员廖先生坦言,在银行查首付资金来源之下,投资型贷款客户少了。

“目前广州房贷的放款时间已经普遍延长至4~6个月,这种情况对于‘卖一买一’的换房客影响最大,整个换房周期下来要差不多一年时间。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向记者表示,据克而瑞的统计显示,6月份和7月份广州市二手住宅的套均成交面积都只有86平方米左右,比今年前5个月缩小了3平方米左右,直观地反映了市场上换房客的占比缩小,也有不少人因此暂时放弃“卖一买一”的打算。

在房贷收紧背景下,购房者该注意哪些事项?肖文晓提醒道,由于房贷放款的时间周期延长且不可控,购房者签订购房合同之前需要提前做好预案,一方面约定足够的放款时间,另一方面也要有万一贷款无法及时获批的应急解决方案。而“卖一买一”的换房客操作上宜缓不宜急,最好还是严格按照先卖房再买房的顺序,避免双向进行而资金无法同步的风险。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于房东来说,也需要注意此类风险。因为当前房贷收紧的情况下,潜在的购房者也会减少,至少需要在房源方面做一些降价处理。对于中介来说,适当关注此类信贷收紧的风险,在撮合中注意对交易双方风险的提示,以减少各类违约情况。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
这个“首度”,是为台湾准备的吗?

这个“首度”,是为台湾准备的吗?

环球时报军事
2021-10-26 10:50:36
越南今年进出口将突破6000亿美元!刷新历史新高

越南今年进出口将突破6000亿美元!刷新历史新高

东博社
2021-10-25 11:55:33
三观很正的3大生肖,行得正坐得端,人品靠谱,值得深交

三观很正的3大生肖,行得正坐得端,人品靠谱,值得深交

伍阿哥的生活百科
2021-10-26 16:27:27
一波5-1!西班牙人踢疯了,创3年神迹,武磊迎利好:冲324天首球

一波5-1!西班牙人踢疯了,创3年神迹,武磊迎利好:冲324天首球

侃球熊弟
2021-10-26 07:20:02
打完1979年对越还击,越南为何仍然攻击中国,是没有打痛吗?

打完1979年对越还击,越南为何仍然攻击中国,是没有打痛吗?

战旗红
2021-10-26 10:20:18
图她老还是图她圈中地位?这6位娶“老阿姨”的男星,到底图啥?

图她老还是图她圈中地位?这6位娶“老阿姨”的男星,到底图啥?

传媒一班
2021-10-25 16:47:28
为儿子结婚,做六家活睡五小时的家政阿姨永远地走了,你说值不值

为儿子结婚,做六家活睡五小时的家政阿姨永远地走了,你说值不值

小赵的生活小技巧
2021-10-26 16:35:41
红极一时!上海人熟悉的知名女星在沪独居:24小时开电视,最怕摔倒没人知道…

红极一时!上海人熟悉的知名女星在沪独居:24小时开电视,最怕摔倒没人知道…

新闻坊
2021-10-25 18:27:33
广东气温再逼近30度,华南夏天又回来了!网友:双拉尼娜失灵?

广东气温再逼近30度,华南夏天又回来了!网友:双拉尼娜失灵?

中国气象爱好者
2021-10-26 15:44:21
三一重工,中联重科,徐工机械复盘:明天盘后业绩报告,何去何从

三一重工,中联重科,徐工机械复盘:明天盘后业绩报告,何去何从

凝如说音乐
2021-10-26 15:18:37
2022年退休新政策,你符合要求吗?

2022年退休新政策,你符合要求吗?

社保小达人
2021-10-26 13:28:52
电动化正在摧毁日本汽车小城

电动化正在摧毁日本汽车小城

汽车商业评论杂志
2021-10-26 07:13:31
刚刚发布!衡水警方破获一起杀人重案

刚刚发布!衡水警方破获一起杀人重案

道德委员会
2021-10-26 04:27:30
疑点重重!28亿元存款何以被“陌生”企业质押贷款?业内直呼:匪夷所思!

疑点重重!28亿元存款何以被“陌生”企业质押贷款?业内直呼:匪夷所思!

上海证券报
2021-10-26 13:13:42
感染者全是老人!国内五省突发疫情!最担心的事情发生了!

感染者全是老人!国内五省突发疫情!最担心的事情发生了!

明智家庭教育
2021-10-21 21:41:39
锦瑟的华年

锦瑟的华年

文化课代表
2021-10-26 13:26:21
中俄绝不允许!中方48亿投资刚到手,立马翻脸把稀土卖给美国

中俄绝不允许!中方48亿投资刚到手,立马翻脸把稀土卖给美国

君武大本营
2021-10-26 17:19:30
田静荣登全国带货榜第15名!售后令人安心,熊磊却因自我介绍被骂

田静荣登全国带货榜第15名!售后令人安心,熊磊却因自我介绍被骂

畅聊娱乐瓜
2021-10-26 10:02:34
李云迪跌下神坛成龙却安然无恙:当你足够强大这世界都会为你低头

李云迪跌下神坛成龙却安然无恙:当你足够强大这世界都会为你低头

区块科技
2021-10-26 06:05:49
山东淄博一化工厂爆燃有人受伤,附近居民:家中玻璃被震碎

山东淄博一化工厂爆燃有人受伤,附近居民:家中玻璃被震碎

极目新闻
2021-10-26 13:16:10
2021-10-26 19:46:44

上海房产

住建部:前9个月全国城镇老旧小区改造完成全年

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

自治区主席严厉指出问题后 昨天还参会的旗委书记被免

头条要闻

自治区主席严厉指出问题后 昨天还参会的旗委书记被免

财经要闻

体育要闻

周琦走后,他就是CBA第一中锋?

娱乐要闻

“文艺女神”郝蕾的劲爆往事

科技要闻

写有孟晚舟手机密码的字条,被下令销毁了

汽车要闻

不到6万元的精品纯电SUV 实拍几何EX3功夫牛

态度原创

教育
健康
本地
公开课
军事航空

教育要闻

新东方已“躺平”,教培百万从业者都去哪了?

铲屎官注意 猫抓病请了解下

本地新闻

摸鱼神器!原来Excel是游戏平台…

公开课

一种本该治病的药,竟然毁掉一个国家的年轻人

军事要闻

95步枪插上翅膀:国产无人打击装备亮相