自主交易平台能否将二手房带入直卖时代

近日，已运行5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”上线 “个人自主挂牌房源”功能。简言之，购房者和房东可绕过中介进行自主交易，实现“房东直售”。消息一出，即刻引发广泛关注。

事实上，除了杭州，很多城市都进行过相关探索。6月24日，深圳短暂上线了政府主导的“二手房交易系统”，其功能也包含“自助卖房”。2020年5月，河南永城“取缔中介”，成立了永城房产信息中心，这是一个政府主导的房地产中介机构。

公开数据显示，截至2020年末，中国房产中介经纪人总数接近200万，中国住房市场总规模超过20万亿元。随着资本深度介入，房产中介行业也已逐步完成头部聚集。然而，购房者对于政府主导的平台高度关注，从某种程度上折射出人们对二手房中介服务机构现状的不满。一直以来，在二手房交易市场上，不少房屋中介借助其市场优势，利用信息不对称，当中间商吃差价，做ABC单，攫取高额中介费，广受买卖双方诟病。

正因如此，在今年涉及房地产市场的调控中，众多城市在出台整治房地产市场秩序的举措时，都将加大对二手房中介机构的监管力度作为重要内容。

过去，房地产市场调控措施多是针对新房市场。近年来，随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升，二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要。政府主导的平台个人自主挂牌功能上线，意味着二手房自主交易有了新渠道，同时也释放了加大二手房市场监管力度的信号。

多位房地产分析人士表示，全国多个城市“二手房网上直售”“二手房网上云签约”的功能陆续上线，是大势所趋。官方平台的搭建为个人买卖房源提供了平台，一定程度上降低了对中介的依赖度，可有效促进交易更快达成。同时，上架房源需通过核验，使政府主导的自主交易平台具有较高的可信度，提高了房源的真实性。而且，这也可省去交易双方在房产中介机构方面的费用支出，有利于降低成本，促进房价平稳。政府主导的平台有效保护个人信息不外泄，有利于保障买卖双方的权益，打击部分中介泄露客户信息等违规行为，进一步规范二手房交易流程。

据统计，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，房东和购房者自主交易的比例仅为15%。因为没有可靠的平台支持，交易风险很大。搭建直售平台具有创新的意义，能够提高直接交易的比例。房东和购房者在交易模式方面也增加了更多选择。在未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式或将因此改变。

目前政府主导的平台功能还比较单一，相信随着相关措施的逐步完善，以及更多城市推出政府主导的二手房交易平台，势必影响行业发展结构。从买卖双方复杂的交易需求来看，存量房市场完全离开中介公司不太可能，但官网直售功能的开启，可以减少不合理的中介费用，让二手房交易更加合理、公平、有效率。