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自主交易平台能否将二手房带入直卖时代

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近日,已运行5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”上线 “个人自主挂牌房源”功能。简言之,购房者和房东可绕过中介进行自主交易,实现“房东直售”。消息一出,即刻引发广泛关注。

事实上,除了杭州,很多城市都进行过相关探索。6月24日,深圳短暂上线了政府主导的“二手房交易系统”,其功能也包含“自助卖房”。2020年5月,河南永城“取缔中介”,成立了永城房产信息中心,这是一个政府主导的房地产中介机构。

公开数据显示,截至2020年末,中国房产中介经纪人总数接近200万,中国住房市场总规模超过20万亿元。随着资本深度介入,房产中介行业也已逐步完成头部聚集。然而,购房者对于政府主导的平台高度关注,从某种程度上折射出人们对二手房中介服务机构现状的不满。一直以来,在二手房交易市场上,不少房屋中介借助其市场优势,利用信息不对称,当中间商吃差价,做ABC单,攫取高额中介费,广受买卖双方诟病。

正因如此,在今年涉及房地产市场的调控中,众多城市在出台整治房地产市场秩序的举措时,都将加大对二手房中介机构的监管力度作为重要内容。

过去,房地产市场调控措施多是针对新房市场。近年来,随着二手房交易量在总交易量中的占比日益攀升,二手房市场平稳对于稳定房地产市场越来越重要。政府主导的平台个人自主挂牌功能上线,意味着二手房自主交易有了新渠道,同时也释放了加大二手房市场监管力度的信号。

多位房地产分析人士表示,全国多个城市“二手房网上直售”“二手房网上云签约”的功能陆续上线,是大势所趋。官方平台的搭建为个人买卖房源提供了平台,一定程度上降低了对中介的依赖度,可有效促进交易更快达成。同时,上架房源需通过核验,使政府主导的自主交易平台具有较高的可信度,提高了房源的真实性。而且,这也可省去交易双方在房产中介机构方面的费用支出,有利于降低成本,促进房价平稳。政府主导的平台有效保护个人信息不外泄,有利于保障买卖双方的权益,打击部分中介泄露客户信息等违规行为,进一步规范二手房交易流程。

据统计,当前全国二手房交易中,约85%的交易是由中介机构完成的,房东和购房者自主交易的比例仅为15%。因为没有可靠的平台支持,交易风险很大。搭建直售平台具有创新的意义,能够提高直接交易的比例。房东和购房者在交易模式方面也增加了更多选择。在未来二手房交易中,传统中介包揽全部交易的模式或将因此改变。

目前政府主导的平台功能还比较单一,相信随着相关措施的逐步完善,以及更多城市推出政府主导的二手房交易平台,势必影响行业发展结构。从买卖双方复杂的交易需求来看,存量房市场完全离开中介公司不太可能,但官网直售功能的开启,可以减少不合理的中介费用,让二手房交易更加合理、公平、有效率。

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