<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

税务总局明确契税纳税服务与征收管理若干事项,9月起施行

0
分享至

国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告

国家税务总局公告2021年第25号

为贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,切实优化契税纳税服务,规范契税征收管理,根据《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(2021年第23号,以下简称23号公告)等相关规定,现就有关事项公告如下:

一、契税申报以不动产单元为基本单位。

二、以作价投资(入股)、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的,参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。

以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的,参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。

三、契税计税依据不包括增值税,具体情形为:

(一)土地使用权出售、房屋买卖,承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的,成交价格以发票上注明的不含税价格确定。

(二)土地使用权互换、房屋互换,契税计税依据为不含增值税价格的差额。

(三)税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。

四、税务机关依法核定计税价格,应参照市场价格,采用房地产价格评估等方法合理确定。

五、契税纳税人依法纳税申报时,应填报《财产和行为税税源明细表》,并根据具体情形提交下列资料:

(一)纳税人身份证件;

(二)土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证;

(三)交付经济利益方式转移土地、房屋权属的,提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证,其中,土地使用权出让为财政票据,土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换为增值税发票;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地、房屋权属转移的,提交生效法律文书或监察文书等。

符合减免税条件的,应按规定附送有关资料或将资料留存备查。

六、税务机关在契税足额征收或办理免税(不征税)手续后,应通过契税的完税凭证或契税信息联系单等,将完税或免税(不征税)信息传递给不动产登记机构。能够通过信息共享即时传递信息的,税务机关可不再向不动产登记机构提供完税凭证或开具联系单。

七、纳税人依照《契税法》以及23号公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税的,应提供纳税人身份证件,完税凭证复印件,并根据不同情形提交相关资料:

(一)在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料;

(二)因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书;

(三)在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的,提交补充合同(协议)和退款凭证;

(四)在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的,提交补充合同(协议)和退款凭证。

税务机关收取纳税人退税资料后,应向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。核实后符合条件的即时受理,不符合条件的一次性告知应补正资料或不予受理原因。

八、税务机关及其工作人员对税收征管过程中知悉的个人的身份信息、婚姻登记信息、不动产权属登记信息、纳税申报信息及其他商业秘密和个人隐私,应当依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。纳税人的税收违法行为信息不属于保密信息范围,税务机关可依法处理。

九、各地税务机关应与当地房地产管理部门加强协作,采用不动产登记、交易和缴税一窗受理等模式,持续优化契税申报缴纳流程,共同做好契税征收与房地产管理衔接工作。

十、本公告要求纳税人提交的资料,各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局能够通过信息共享即时查验的,可公告明确不再要求纳税人提交。

十一、本公告所称纳税人身份证件是指:单位纳税人为营业执照,或者统一社会信用代码证书或者其他有效登记证书;个人纳税人中,自然人为居民身份证,或者居民户口簿或者入境的身份证件,个体工商户为营业执照。

十二、本公告自2021年9月1日起施行。《全文废止和部分条款废止的契税文件目录》所列文件或条款同时废止。

特此公告。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
都美竹:正式出道!精修生图对比惨烈太辣眼,网友:是同一个人吗

都美竹:正式出道!精修生图对比惨烈太辣眼,网友:是同一个人吗

青芳草
2023-03-28 13:20:48
不骗穷人,狂降13万,跌至11万,2.0T+8AT大空间,合资“舒适王”

不骗穷人,狂降13万,跌至11万,2.0T+8AT大空间,合资“舒适王”

小小妮汽车
2023-03-28 10:00:58
惊呆了!才看到张兰那个离职的前运营团队一年的佣金是1000多万。

惊呆了!才看到张兰那个离职的前运营团队一年的佣金是1000多万。

少女说娱乐
2023-03-29 12:09:02
汤普森要5年1.9亿续约合同 勇士还价只愿给8500万 双方已暂停谈判

汤普森要5年1.9亿续约合同 勇士还价只愿给8500万 双方已暂停谈判

篮球话题团
2023-03-29 02:10:18
于洪臣正式落网12小时,足坛反腐再曝大鱼,蔡振华遗憾,球迷担忧

于洪臣正式落网12小时,足坛反腐再曝大鱼,蔡振华遗憾,球迷担忧

后视镜热点
2023-03-29 13:49:08
禽兽父亲贩卖女儿大尺度“性资源”:地狱空荡荡,恶魔在人间

禽兽父亲贩卖女儿大尺度“性资源”:地狱空荡荡,恶魔在人间

吹灭故事灯
2023-03-24 10:16:14
网约车司机遇性感美女,一夜风情后,被塞2万现金竟然不要

网约车司机遇性感美女,一夜风情后,被塞2万现金竟然不要

写字的人
2023-03-22 18:49:07
汪小菲张兰愤怒发声:合作一年多,麻六记给孟贺团队一千多万佣金

汪小菲张兰愤怒发声:合作一年多,麻六记给孟贺团队一千多万佣金

史建说娱乐
2023-03-28 23:02:38
每体:为恢复号码声誉,皇马希望维尼修斯接手7号,被球员拒绝

每体:为恢复号码声誉,皇马希望维尼修斯接手7号,被球员拒绝

直播吧
2023-03-29 21:32:05
优衣库女主正式出道:露骨之至,毫无底线,为了红脸都不要了?

优衣库女主正式出道:露骨之至,毫无底线,为了红脸都不要了?

李月小文文
2023-03-29 16:54:41
俄罗斯才是炸毁北溪管道的最大嫌疑人

俄罗斯才是炸毁北溪管道的最大嫌疑人

幽默三宝讲故事
2023-03-29 16:23:09
张津瑜:再曝不雅视频,云雨放纵,神秘吕总出现,深夜哭求放过?

张津瑜:再曝不雅视频,云雨放纵,神秘吕总出现,深夜哭求放过?

侃姐细谈
2023-03-29 11:34:16
杨迪:我看过一个关于唐嫣的新闻,说她减肥很猛,曾切除过半个胃

杨迪:我看过一个关于唐嫣的新闻,说她减肥很猛,曾切除过半个胃

大坤娱乐在线
2023-03-27 17:53:19
有些人的恶,到如此令人发指!是谁助长了如此疯狂社会戾气?

有些人的恶,到如此令人发指!是谁助长了如此疯狂社会戾气?

小妍说情感
2023-03-28 17:28:30
西部最新排名!勇士重返前六,湖人压力来袭,卡位战太刺激

西部最新排名!勇士重返前六,湖人压力来袭,卡位战太刺激

天涯沦落人
2023-03-29 12:42:35
丰田凯美瑞出新款:售价17万!

丰田凯美瑞出新款:售价17万!

躺倒鸭
2023-03-28 16:56:45
揭秘缅北红灯区的女人:为了钱,她们什么都能做,多少男人都能陪

揭秘缅北红灯区的女人:为了钱,她们什么都能做,多少男人都能陪

小白柚
2023-01-07 08:05:02
63岁钟楚红与亲妹素颜现身台湾,满脸皱纹秃顶明显,仰头大笑仍美

63岁钟楚红与亲妹素颜现身台湾,满脸皱纹秃顶明显,仰头大笑仍美

盖饭娱乐官方号
2023-03-28 12:12:31
一枚比特币6.4万,如果用家用电脑不停的挖,多久能挖到一枚?

一枚比特币6.4万,如果用家用电脑不停的挖,多久能挖到一枚?

吕肥肥来搞笑
2023-03-07 13:17:54
厉害了!毕马威引入定制化ChatGPT!

厉害了!毕马威引入定制化ChatGPT!

CMKT咨询圈
2023-03-30 00:13:39
2023-03-30 01:06:44

上海房产

时隔一年房地产税又被提及

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

宁夏万亩林场主"跪地求水" 家属:协商结束 尚未供水

头条要闻

宁夏万亩林场主"跪地求水" 家属:协商结束 尚未供水

财经要闻

体育要闻

联赛回归迎重磅对决:曼城利物浦&拜仁多特,意甲上演欧冠对决!

娱乐要闻

秦岚承认和魏大勋恋情:如大家所见

科技要闻

拼多多称几十家品牌遭“炸店” 平台小二:已固定证据

汽车要闻

今春穿搭添新风尚 不来台红旗H6配你的OOTD吗

态度原创

艺术
教育
手机
数码
军事航空

艺术要闻

从华盛顿到阿姆斯特丹:跨越30年的两场维米尔大展

教育要闻

国家智慧教育读书平台正式上线,提供电子书等海量资源

手机要闻

一加11木星岩限定版发布:每款后盖都独一无二 售价4899元

数码要闻

苹果新专利:引入磁性设计,让你不用再系鞋带了

军事要闻

英国挑战者2坦克抵达乌克兰 乌国防部长试乘

无障碍浏览 进入关怀版