<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

税务总局明确契税纳税服务与征收管理若干事项,9月起施行

0
分享至

国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告

国家税务总局公告2021年第25号

为贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》,切实优化契税纳税服务,规范契税征收管理,根据《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》)、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》(2021年第23号,以下简称23号公告)等相关规定,现就有关事项公告如下:

一、契税申报以不动产单元为基本单位。

二、以作价投资(入股)、偿还债务等应交付经济利益的方式转移土地、房屋权属的,参照土地使用权出让、出售或房屋买卖确定契税适用税率、计税依据等。

以划转、奖励等没有价格的方式转移土地、房屋权属的,参照土地使用权或房屋赠与确定契税适用税率、计税依据等。

三、契税计税依据不包括增值税,具体情形为:

(一)土地使用权出售、房屋买卖,承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的,成交价格以发票上注明的不含税价格确定。

(二)土地使用权互换、房屋互换,契税计税依据为不含增值税价格的差额。

(三)税务机关核定的契税计税价格为不含增值税价格。

四、税务机关依法核定计税价格,应参照市场价格,采用房地产价格评估等方法合理确定。

五、契税纳税人依法纳税申报时,应填报《财产和行为税税源明细表》,并根据具体情形提交下列资料:

(一)纳税人身份证件;

(二)土地、房屋权属转移合同或其他具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证;

(三)交付经济利益方式转移土地、房屋权属的,提交土地、房屋权属转移相关价款支付凭证,其中,土地使用权出让为财政票据,土地使用权出售、互换和房屋买卖、互换为增值税发票;

(四)因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等因素发生土地、房屋权属转移的,提交生效法律文书或监察文书等。

符合减免税条件的,应按规定附送有关资料或将资料留存备查。

六、税务机关在契税足额征收或办理免税(不征税)手续后,应通过契税的完税凭证或契税信息联系单等,将完税或免税(不征税)信息传递给不动产登记机构。能够通过信息共享即时传递信息的,税务机关可不再向不动产登记机构提供完税凭证或开具联系单。

七、纳税人依照《契税法》以及23号公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税的,应提供纳税人身份证件,完税凭证复印件,并根据不同情形提交相关资料:

(一)在依法办理土地、房屋权属登记前,权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的,提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料;

(二)因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除,且土地、房屋权属变更至原权利人的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书;

(三)在出让土地使用权交付时,因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的,提交补充合同(协议)和退款凭证;

(四)在新建商品房交付时,因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的,提交补充合同(协议)和退款凭证。

税务机关收取纳税人退税资料后,应向不动产登记机构核实有关土地、房屋权属登记情况。核实后符合条件的即时受理,不符合条件的一次性告知应补正资料或不予受理原因。

八、税务机关及其工作人员对税收征管过程中知悉的个人的身份信息、婚姻登记信息、不动产权属登记信息、纳税申报信息及其他商业秘密和个人隐私,应当依法予以保密,不得泄露或者非法向他人提供。纳税人的税收违法行为信息不属于保密信息范围,税务机关可依法处理。

九、各地税务机关应与当地房地产管理部门加强协作,采用不动产登记、交易和缴税一窗受理等模式,持续优化契税申报缴纳流程,共同做好契税征收与房地产管理衔接工作。

十、本公告要求纳税人提交的资料,各省、自治区、直辖市和计划单列市税务局能够通过信息共享即时查验的,可公告明确不再要求纳税人提交。

十一、本公告所称纳税人身份证件是指:单位纳税人为营业执照,或者统一社会信用代码证书或者其他有效登记证书;个人纳税人中,自然人为居民身份证,或者居民户口簿或者入境的身份证件,个体工商户为营业执照。

十二、本公告自2021年9月1日起施行。《全文废止和部分条款废止的契税文件目录》所列文件或条款同时废止。

特此公告。

相关推荐
热点推荐
不到20天连打5虎,中纪委官网评:反腐败形势依然严峻复杂

不到20天连打5虎,中纪委官网评:反腐败形势依然严峻复杂

南方都市报
2024-06-19 18:15:07
刚刚!国家队抄底了!

刚刚!国家队抄底了!

中国基金报
2024-06-19 14:33:13
不该上热搜的“警税合成作战中心”,折射出了什么情绪?

不该上热搜的“警税合成作战中心”,折射出了什么情绪?

圆方你怎么看啊
2024-06-19 17:05:36
韩国总统尹锡悦宣布韩国进入“国家人口危机紧急状态”

韩国总统尹锡悦宣布韩国进入“国家人口危机紧急状态”

财联社
2024-06-19 15:32:06
32人死亡!河北最新传染病疫情通报 | 警惕!一地班级停课!

32人死亡!河北最新传染病疫情通报 | 警惕!一地班级停课!

爱上大邢台
2024-06-19 17:48:00
姆巴佩加盟皇马16天后,巴黎正式赶走其17岁弟弟!身价150万欧!

姆巴佩加盟皇马16天后,巴黎正式赶走其17岁弟弟!身价150万欧!

风过乡
2024-06-19 08:16:43
现场直击|胖东来“爆改”的永辉超市亮相:下架单品逾1万,员工月薪涨千元

现场直击|胖东来“爆改”的永辉超市亮相:下架单品逾1万,员工月薪涨千元

第一财经资讯
2024-06-19 17:14:42
4年1.895亿!西亚卡姆将顶薪续约步行者 今年率队打进东决

4年1.895亿!西亚卡姆将顶薪续约步行者 今年率队打进东决

醉卧浮生
2024-06-19 21:38:14
多家银行公告:6月23日将暂停个人线上跨行转账等服务

多家银行公告:6月23日将暂停个人线上跨行转账等服务

法制社会报
2024-06-19 08:48:27
刷爆热搜的17岁数学天才姜萍,从上神坛到被扒捞女只花了2天?

刷爆热搜的17岁数学天才姜萍,从上神坛到被扒捞女只花了2天?

新氧
2024-06-19 10:10:42
网友:又一个苦苦支撑的厂倒闭了!谁还说深圳遍地是黄金吗?

网友:又一个苦苦支撑的厂倒闭了!谁还说深圳遍地是黄金吗?

火山诗话
2024-06-19 14:18:32
以军批准对黎巴嫩真主党发动进攻的作战计划,会全面开战么?专家:以军兵力有限

以军批准对黎巴嫩真主党发动进攻的作战计划,会全面开战么?专家:以军兵力有限

红星新闻
2024-06-19 21:10:27
证监会重磅发布八条措施!上交所宣布:调整!

证监会重磅发布八条措施!上交所宣布:调整!

第一财经资讯
2024-06-19 16:33:07
最新!550多名朝觐者在麦加死亡

最新!550多名朝觐者在麦加死亡

鲁中晨报
2024-06-19 14:27:03
世界名画?39岁的C罗开球冲刺画面在国外疯传,球迷:真顶流

世界名画?39岁的C罗开球冲刺画面在国外疯传,球迷:真顶流

侧身凌空斩
2024-06-19 06:39:04
上海这一夜,袒胸露乳的姚晨和金晨,败给了“全裹”出镜的俞飞鸿

上海这一夜,袒胸露乳的姚晨和金晨,败给了“全裹”出镜的俞飞鸿

秋姐居
2024-06-17 12:17:39
本周重大事件:国家税务总局否认“倒查30年”,地方政府为补充财政“花式”创收

本周重大事件:国家税务总局否认“倒查30年”,地方政府为补充财政“花式”创收

一周财经观察
2024-06-19 17:27:20
越闹越大!上海地铁发生持刀伤人案,网友评论区彻底沦陷了!

越闹越大!上海地铁发生持刀伤人案,网友评论区彻底沦陷了!

爱意随风起呀
2024-06-19 11:05:10
痛心!江西一小学突发重大惨案,12人死伤,通报更令人头皮发麻!

痛心!江西一小学突发重大惨案,12人死伤,通报更令人头皮发麻!

有趣的火烈鸟
2024-06-19 18:33:52
又被庾澄庆的鞋震撼到了!时隔13年再次断舍离,堆成山的经典款!

又被庾澄庆的鞋震撼到了!时隔13年再次断舍离,堆成山的经典款!

娱小小新
2024-06-19 11:52:52
2024-06-19 22:42:44

上海房产

上海二手房日均成交增加近四成

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

广东梅州多地因洪水成"孤岛" 救援人员徒步六小时抵达

头条要闻

广东梅州多地因洪水成"孤岛" 救援人员徒步六小时抵达

财经要闻

深化科创板改革 证监会发布八条措施

体育要闻

欧洲杯最大的混子,非他莫属

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

科技要闻

618观察:谁为高强度的低价竞争买单?

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

本地
旅游
健康
家居
公开课

本地新闻

中式沙拉宇宙的天花板,它必须有姓名

旅游要闻

遭遇极端高温天气导致希腊多名游客死亡

晚餐不吃or吃七分饱,哪种更减肥?

家居要闻

自然开放 实现灵动可变空间

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版