网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市密集调控下的房企去杠杆样本

0
分享至

2021年,房地产在密集调控中开局,如今走过半程,调控的动作却仍未停歇。“五档房贷”、“摇号买房”、“积分买房”、“集中供地”、加码限购、二手房价核验……等等,有媒体统计,2021年房地产调控已累计突破400次,全面刷新历史纪录,7月密集调控政策高达66次,刷新年内最高纪录,截至8月22日,平均每月超过50次房地产调控。

政策从严,史无前例,房企的压力,前所未有。眼下对房企而言最迫在眉睫的,还是事关资金监测和融资管理的“三道红线”,政策明确要求,2023年底所有房企要实现“三道红线”转绿。

到今年8月20日,“三道红线”的标准出台已经一年,这一年,“降负债、去杠杆、抓回款”已经成为行业共识,有数据显示,截止至2020年底,2020年100家上市房企样本中40家相较2019年成功实现降档,降档率达到40%,其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房企数量从2019年17家跃升至2020年的29家。

多样手段“去杠杆”

似乎越是头部的房企,转绿的难度越大,根据2020年底TOP30房企“三道红线”踩线情况的统计表来看,TOP30房企中绿档房企仅9家,其中大部分是资金资源更具优势的央企,剩下黄档14家,橙档4家,红档3家,大部分房企被卡在剔除预收后的资产负债率这一项上,即便像碧桂园、万科这样的头部也不例外。

因此,从今年已经发布的半年报情况来看,各房企“降档”力度有增无减,总结来看降低负债率,优化负债结构,狠抓回款确保现金流安全,借新还旧降低融资成本,成为各大房企2021年中期业绩会上高频出现的关键词。

中南集团总部大楼
中南集团总部大楼

作为TOP30房企中2000亿俱乐部的一员,中南建设(000961.SZ)也并无意外地将全面转绿放在了首要位置上。中南建设8月26日发布的2021年中期业绩报告显示,中南建设净负债率95.27%,比2020年末下降2.00个百分点;扣除受限资金后的现金短债比1.03;剔除预收账款后的资产负债率77.42%,较年初降低1.27个百分点。

与大部分头部房企一样,同样踩中了剔除预收款后的资产负债率不高于70%这条线,但从其整体有息负债占比和债务结构来看,仍能看到中南在优化财务指标背后的努力。

一方面,对有息负债的依赖持续降低。报告期内,中南建设总负债率85.99%,其中没有偿付风险的合同负债1288.2亿元,占公司全部负债的40.16%;有息负债(含期末应付利息)767.6亿元,比2020年末减少31.5亿元。

一方面,调整长短债务,优化债务结构。截止2021年6月末,其短期借款和一年内到期的非流动负债209.0亿元,比2020年末减少24.7亿元,占全部有息负债比值27.23%,较2020年末下降2.02个百分比。

同时,确保公司流动性,进一步优化现金短债比。报告期内,中南建设经营性现金流入746.4亿元,是一年内到期的各类有息负债的3.6倍。经营活动产生的现金流量净额24.1亿元,同比增加18.6%,连续四年保持正值。货币资金余额269.7亿元,为一年以内到期的各类有息负债的1.29倍。

在融资方面,报告期内,中南共获得银行授信总额度1835亿元,已使用授信额度410亿元,剩余授信额度为1425亿元。为下半年继续优化和平衡财务风险提供了有力支撑。

楼市下半场 房企更要“做好自己”

如果说,在“降档”上,中南建设做了大部分房企都在做的事情,那么在自我发展上,在“杠杆与规模”的平衡中,中南走的显然是一条专属自己的道路。

中南建设城市更新项目深圳宝安沙井
中南建设城市更新项目深圳宝安沙井

根据中期报告显示,中南建设上半年实现营业收入384.8亿元,同比增长29.6%;总资产3729.9亿元,同比增长15.5%。其中,1-6月实现合同销售金额1089.8亿元,同比增长33.9%,销售面积790.1万平方米,同比增长29.7%,平均销售价格13793元/平方米,同比增长3.2%。建筑业务方面,上半年实现营业收入113.5亿元,同比增长17.2%,新增合同金额153.1亿元,同比增长3.3%。

尽管总体营收仍然向好,但由于上半年江苏的项目遭到疫情较大影响,下半年疫情仍有大概率反复,加上楼市全方位调控对销售的限制以及已经产生的费用率上升问题,中南建设管理层对下半年楼市的整体预估并不乐观,也因此提出了更明确的发展方向。

江苏省内首条跨市域城际轨道交通线路——南京至句容城际轨道交通工程全线贯通
江苏省内首条跨市域城际轨道交通线路——南京至句容城际轨道交通工程全线贯通

一来,充分发挥中南“地产+建筑”双主业的联动优势,在营收上,中南比其他房企多一条赛道,也就意味着比别人多一重增长的空间。除了继续提升中南在建筑板块的业务能力,加大科技投入节能增效,加强“碳达峰”“碳中和”等绿色建筑领域的投入,以期进一步加强盈利能力外,其建筑板块同样可以进行多债券品种独立融资,相比于传统地产企业,无疑增厚了公司应对单一行业风险的安全垫。

而在土储方面,中南则明确在一二线与三四线储备轮动互补,避开热点,多元化拿地,合理控制拿地成本,确保货地比。2021年上半年,公司新增项目41个,平均地价4136元/平方米,同比下降7.1%,按面积计算新增资源40%位于长三角核心城市群。中南建设近三年的货地比基本维持在2.8-3.0之间,安全边界充分,也为未来项目结利打下良好的基础。

在8月27日的半年业绩发布会上,中南建设董事、总经理陈昱含多次强调,房地产行业已经从“百米冲刺转向马拉松”,对房企而言,重要的是“配速”,是自己的节奏,和不被外界影响的定力。中南建设董事长陈锦石也表示,近5年中南经历了高速发展期,快速扩张阶段依靠的是抓住快速扩张的机遇与魄力,但总体来看属于粗放经营,而现阶段,精细化管理才是根本,中南要从“粗放激进的高周转,进入比较夯实的高周转”,这点与陈昱含一直强调的“审慎经营”高度一致。

作为房地产行业发展的一个缩影,中南建设显然已经摆好了心态来应对这段调整期。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
人类是否生活在模拟世界里?马斯克:我几乎肯定

人类是否生活在模拟世界里?马斯克:我几乎肯定

八方小夜
2022-06-23 09:57:02
美最高法院推翻堕胎权,大公司集体怒了

美最高法院推翻堕胎权,大公司集体怒了

硅星人
2022-06-25 06:57:32
女司机开车把人撞死在车顶却还浑然不知,继续驾车400米才被截停

女司机开车把人撞死在车顶却还浑然不知,继续驾车400米才被截停

车模模长
2022-06-25 07:54:12
落后10金!感谢中国花游队,守住逆袭美国希望,全红婵率队大反击

落后10金!感谢中国花游队,守住逆袭美国希望,全红婵率队大反击

体坛扒客
2022-06-25 07:47:03
17岁网红吸毒三天三夜,昏迷暴毙无人知,还遭三男性侵拍不雅照

17岁网红吸毒三天三夜,昏迷暴毙无人知,还遭三男性侵拍不雅照

子娱自乐i
2022-06-25 08:52:58
考生高考541分,发挥失常,边哭边核对分数,网友评论却非常扎心

考生高考541分,发挥失常,边哭边核对分数,网友评论却非常扎心

小波谈教育
2022-06-24 21:06:05
江青病逝,把价值连城的遗物留给女儿,李讷却违背了她的遗愿

江青病逝,把价值连城的遗物留给女儿,李讷却违背了她的遗愿

错过De恋人
2022-01-28 16:13:11
日本废弃核电站混凝土变硬,超原来3倍,切开发现一种罕见物质

日本废弃核电站混凝土变硬,超原来3倍,切开发现一种罕见物质

老吴观世界
2022-06-24 18:00:57
汽车拉大葱被罚200元?车主:自己的车拉自己的葱都不行吗?

汽车拉大葱被罚200元?车主:自己的车拉自己的葱都不行吗?

车圈儿小见解
2022-06-21 22:12:25
李健:有多大能力做多大事,别听那些所谓的大佬讲的鸡汤,没啥用

李健:有多大能力做多大事,别听那些所谓的大佬讲的鸡汤,没啥用

萌宠聊娱乐
2022-06-25 10:12:36
可能引发世界大战的“三大火药桶”正在形成

可能引发世界大战的“三大火药桶”正在形成

曾广闲文
2022-06-24 12:57:33
俄罗斯海军再被重创

俄罗斯海军再被重创

辣笔生花
2022-06-22 11:59:16
你敢用普通话读这首诗吗?哈哈哈······笑掉大牙了!

你敢用普通话读这首诗吗?哈哈哈······笑掉大牙了!

解忧段子杂货铺
2022-06-25 05:57:57
乌克兰“淡定哥”一枚火箭射入家中 男子在火箭旁边淡定地刮胡子

乌克兰“淡定哥”一枚火箭射入家中 男子在火箭旁边淡定地刮胡子

迈克尔陈一路发发
2022-06-25 07:38:14
网友说 这才是真正的金刚芭比

网友说 这才是真正的金刚芭比

香粽综艺
2022-06-24 00:07:27
唐山打人案,果然还有我们不知道的!最让人担心的事还是发生了...

唐山打人案,果然还有我们不知道的!最让人担心的事还是发生了...

工长资讯通
2022-06-24 09:07:34
高雄市长最新民调蓝绿差距缩小,台网友:难道国民党有救了?

高雄市长最新民调蓝绿差距缩小,台网友:难道国民党有救了?

美丽的二
2022-06-25 12:18:55
能拿到N+3赔偿?特斯拉中国裁员计划曝光:有员工被直接劝退

能拿到N+3赔偿?特斯拉中国裁员计划曝光:有员工被直接劝退

雷科技
2022-06-24 17:34:33
美承认:一旦爆发战争,3万驻日美军根本撑不过30分钟

美承认:一旦爆发战争,3万驻日美军根本撑不过30分钟

戴天履地人为贵
2022-06-25 13:45:20
网上流传“一教师训斥学生”视频,南京建邺教育局:已派工作组进驻该校

网上流传“一教师训斥学生”视频,南京建邺教育局:已派工作组进驻该校

环球网资讯
2022-06-25 08:52:15
2022-06-25 18:42:44

上海房产

5.63亿买欧洲豪华庄园 神秘女富豪是谁?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

中国向阿富汗提供5000万元紧急人道主义援助

头条要闻

中国向阿富汗提供5000万元紧急人道主义援助

财经要闻

体育要闻

选秀小年,你不值钱

娱乐要闻

秋瓷炫穿短裙打高尔夫 甜蜜表白老公

科技要闻

美最高法院推翻堕胎权,大公司集体怒了

汽车要闻

阿维塔11亮相 零百加速3秒的中大型轿跑SUV

态度原创

教育
艺术
旅游
健康
军事航空

教育要闻

北京航空航天大学:继续实施大类招生、大类培养,拔尖创新人才培养计划升级

艺术要闻

复古风格的照片探索人际关系的情感叙事

旅游要闻

中国著名的四大名楼 迄今都已千年

更年期有这些症状要看医生!

军事要闻

东部战区回应美军机穿航台湾海峡

进入关怀模式