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佳兆业:上半年基本完成目标,净利润同比增长超三成

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8月25日,佳兆业集团控股有限公司(股票代码:1638.HK,下称“佳兆业集团”)发布2021年中期业绩报告,上半年,佳兆业集团合约销售额638.5亿元,同比增长77.2%;营业收入300.7亿元,同比增长34.8%;净利润30.8亿元,同比增长30.5%。

“三道红线”方面,2021上半年,佳兆业净负债率为93.7%,自2017年以来实现八连降,现金短债比为1.53,剔除预收款的资产负债率为69.9%,“三道红线”提前达标。

佳兆业集团执行董事兼联席总裁李海鸣对媒体表示,今年上半年,佳兆业集团的销售额已经完成全年目标的49%,下半年集团可售货值有1270亿元,佳兆业集团有充足的信心和实力完成全年1300亿元的销售目标。

“三道红线”达标

数据显示,2021年上半年,佳兆业合约销售额638.5亿元,同比增长77.2%;销售面积380.6万平方米,同比增长79.6%,经营业绩稳步增长。其中,粤港澳大湾区仍是核心战略要地,销售金额贡献占比超五成,结转收入占比超六成。

值得注意的是,近期,楼市调控政策对房企销售的影响开始显现,李海鸣对媒体表示,佳兆业将持续实施PMO精细化管理体系,缩短从拿地到开盘的时间,拥抱科技创新,发力数字营销,持续提升产品溢价能力,加快签约回款,最大限度地以自有资金撬动公司运营。

数据显示,上半年,佳兆业核心净利润39.3亿元,同比增长28.9%;毛利率和核心净利润率分别为30.9%、13.1%。同时,营销费率和管理费率呈现下降趋势。上半年,佳兆业集团销售费用率约为2.52%,同比下降83个基点;管理费用率约4.81%,同比下降87个基点。

2021年上半年,佳兆业拥有在手现金487.4亿元,同比增长20.4%。

另外,“三道红线”方面,2021上半年,佳兆业净负债率为93.7%,自2017年以来实现八连降;现金短债比为1.53,剔除预收款的资产负债率为69.9%,“三道红线”提前达标。

近年来,房地产调控不断,佳兆业集团董事局主席郭英成表示,今年以来,房地产调控更加精准,落实的速度也比以前快,因为只有这样的调控,稳地价、稳房价,才能稳投资,这对企业和行业的健康发展是有利的。与此同时,企业和行业也面临挑战,表现明显的是在销售端,即现在按揭资金需要60-90天的回笼时间。不过佳兆业大多数项目都在大湾区的一二线城市,供需水平相对比较健康,佳兆业也会继续深耕一二线城市。

将分拆教育板块上市

2021上半年,佳兆业通过招拍挂、收并购、城市更新等多元拿地方式相互补充,新拓项目15个,新增土储权益面积246万平方米,新增项目对应货值1031亿元,按权益代价计算,50%位于一线城市。

截至2021年6月30日,佳兆业总土地储备约3114万平方米,总货值约7347亿元,其中,佳兆业在粤港澳大湾区的土储货值约5580亿元,占比76%;深圳、广州可售货值约3455亿元,香港可售货值约301亿元。

随着集中供地政策的实施,招拍挂市场竞争加剧,“城市更新转化供地”已成为佳兆业集团的重要获地方式。目前,佳兆业集团已经成功打造了40多个城市更新项目,截至2021年6月30日,佳兆业城市更新贡献的土储货值占比约为47%。

近年来,佳兆业城市更新价值转化持续提速。上半年,佳兆业集团城市更新项目新增转化可售面积约112.5万平方米,新增货值约727亿元,转化货值已超2020年全年。据悉,下半年预计还将转化155.2万平方米,对应货值超742.1亿元,预计全年转化货值较2020年将翻倍增长。

据了解,上半年,佳兆业新拓城市更新项目15个,新增占地面积约363万平方米。截至2021年6月30日,佳兆业拥有213个城市更新项目,占地面积超5370万平方米,按货值计算,深圳、广州两地占比73%。

佳兆业表示,未来,佳兆业继续保持大湾区领先地位,加速城市更新模式的全国复制,发挥独有的核心竞争优势,提升转化效率,不断释放价值,为集团高质量发展提供有力支撑。

城市更新成为房企眼中的香饽饽,而近期,住建部发文要求,城市更新防止大拆大建,那么,这会给城市更新业务占比较大的佳兆业带来哪些影响呢?佳兆业加团董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆表示,佳兆业城市更新的理念不是简单的拆除重建,而是城市综合运营服务商,核心逻辑是经济、社会、生态、文化、科技“五位一体”的更新和进步。政策给城市更新提出了更高的要求,佳兆业的核心优势在今后应该会更加凸显。

除了房地产的传统业务,佳兆业也开展多元化业务。会上,郭英成表示,佳兆业集团希望教育板块能够为国家和人类做贡献,在不久的将来会分拆教育板块上市。商业板块的轻资产管理和轻资产输出已经略有成就,希望能够加快速度分拆。总之,和地产闭环有关的,佳兆业都会继续深耕,多元化领域的投资占集团总投资的比例控制15%以内。

另外,近年来,郭英成的儿女纷纷走向前台,其女儿郭晓亭担任佳兆业美好(股票代码:2168.HK)的副主席兼执行董事,其儿子郭晓群担任佳兆业集团联席总裁兼执行董事。那么,“地产二代”将朝着什么方向发展?业绩会上,郭英成表示,年轻人有自己的兴趣所好,喜欢做什么,就尽其所为来培养他,多元发展这块业务更适合年轻一代的发展。

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