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佳源国际:行业面临新变革,对于房企的挑战更加严峻

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8月26日,由富豪沈天晴控制的佳源国际控股(02768.HK)召开2021年中期业绩沟通会。期内,公司实现销售额191.27亿元,实现全年405亿元销售目标的47%,实现销售面积149.38万平方米,权益占比81%。

佳源国际总裁沈宏杰表示,不调整销售目标,公司全年销售目标仍为405亿元,下半年464亿元的可售货值,有信心完成全年目标。

土地储备方面,今年上半年,佳源国际通过公开市场招拍挂及收并购新增7个项目,平均成本为每平方米5225元。截至6月底,佳源国际拥有土地储备1870万平方米,对应货值为2503亿元。其中,长三角区域货值为1265亿元,占总货值51%;粤港澳大湾区货值581亿元,占总货值23%;山东省货值364亿元,占总货值15%。

期内,公司实现收入93.64亿元,同比增加0.11%。其中,公司实现毛利29.94亿元,同比下降14.33%,毛利率为31.97%;净利为21.7亿元,同比增加24.36%,净利率为23.17%;归母净利润为19.8亿元,同比增加22.3%。

现金方面,截至6月底,佳源国际现金及现金等价物(包括受限制银行存款)总额122.61亿元,同比增加9.92%。其中,受限制银行存款约17.5亿元。

负债方面,期末,公司净资本负债比率为40.71%。银行及其他借款为131.52亿元,需一年内偿还的约43.75亿元。

佳源国际表示,在“房住不炒”的政策导向下,调控升级的城市或将继续扩围,市场成交规模和成交均价仍将以“稳”为主。各等级城市间的分化将进一步加剧,一线城市预计在调控政策进一步发酵下,下半年活跃度或将有所回落,但仍然维持在较高位。二线城市内部加速分化,部分热点区域如长三角、珠三角、成渝经济圈的重点城市热度仍然居高。

佳源国际认为,在热点城市调控升级的背景下,部分次热点城市将会承接一部分外溢需求,热度被抬升。对于房企来说,随着行业集中度逐渐提升,加上“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、集中供地政策的影响,行业面临新变革,对于房企的挑战更加严峻,市场逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变,精细化运营时代到来。

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