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华润置地总裁李欣:对地产很有信心,收并购不会有冒进动作

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8月26日,在华润置地(01109.HK)2021年半年报业绩会上,华润置地总裁李欣表示,从未来中长期看,地产仍然是一个很好的行业,“我们对这个行业很有信心,相信估值会逐渐修复。”

华润置地2021年半年报显示,截至6月30日,公司2021年上半年的营收为737.4亿元,同比增长63.8%;归属股东净利润131.25亿元,同比增长15.41%;每股中期派息0.173元,同比增长15.3%;综合毛利率31.3%,同比下降2.2%。其中,开发物业毛利率由2020年同期的31.1%下降为27.1%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由2020年同期的67.9%上升至69.8%。

对于毛利率水平如何提高,李欣表示,华润置地会持续通过加强内部的管控和效率的提升,即提质增效来提高毛利率。李欣进一步从两个方面解释,从公司的战略角度来说,第一,通过多样化的拿地渠道在投资端能够实现开发销售型业务毛利率的提升,也就是说,公司要拿好的地、性价比高的地,从而提升公司的毛利率。另外,华润置地通过加强生产运营精细化管理和体系建设来提升毛利率。“参考行业标杆,华润置地在两费的管控上——销售费用和管理费用,在住宅的成本管理上和综合体成本的管理上,还有很大的潜力可以挖掘。”

2021年上半年,华润置地结算面积514万平方米,同比增长75.6%。集团实现签约额1648亿元,同比增长48.7%;实现签约面积963万平方米,同比增加52.4%。截至6月末,华润置地已销售尚未结算的签约额为2369.5亿元,有待陆续结算。其中,已锁定于2021年下半年结算的开发物业营业额达1162.9亿元。

土地储备方面,今年上半年华润置地新获取项目33个,新增权益土地储备714万平方米。其中,一二线城市投资占比86%,并重点在杭州、南京、长沙、郑州等城市获取多个城市级TOD商业综合体项目。目前,华润置地总土地储备面积7098万平方米,权益土地储备面积5116万平方米,可保障公司未来3–5年发展。

关于下半年拿地的节奏,李欣认为,不能单纯地用快和慢来形容,因为拿地的规则在变。李欣称,华润置地需要在投资机制上尽快形成自己的打法,下半年的打法还是坚持量入为出,坚持回报底线,符合华润置地聚焦区域、产品方向和回报率的土地会予以考虑的。另外,混改的收并购的机会很多,目前华润置地也接触了很多,但是未来的主要方向还是在项目端。李欣强调,华润置地是绝不会在收并购方面有冒进的动作,会稳中有拓。

对于下半年的发展,首席财务官郭世清表示,华润置地2021年可售资源充足。下半年可售货源3540亿元,其中一二线占比高达86%,住宅产品占比67%,新推可售资源占比40%,三四季度推货铺排均匀,有力支持全年签约目标的实现。在购物中心方面,预计2021年末在营购物中心数量将达到54个,2025年将超过100个,总面积超过1200万平方米。截至6月30日,已开业万象系列购物中心48个,储备项目约60个。

截至4月26日收盘,华润置地报27.45港元/股,跌幅0.54%。

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