旭辉控股林峰要在市场好的时候谨慎，在市场不好的时候积极

8月26日，旭辉控股集团（00884.HK）发布2021年中期业绩，期内，旭辉控股集团实现销售额1361.5亿元，同比增加68.65%，完成全年2650亿元销售目标的51.38%，物业销售现金回款率超90%。

就区域而言，长三角、环渤海、中西部及华南地区的销售金额占公司总销售额的44.7%、16.2%、26.0%和13.1%。就城市能级看，来自于一线及二线城市的销售金额占总销售总额约71.1%，而三线城市占28.9%。

旭辉控股集团CEO林峰表示，下半年，公司可售货值约2600亿元，全新项目53个，其中货值超过25亿元的大盘有10个。

林峰同时表示，规模大已经不是重要的，有回款、有利润的规模才是趋势，希望未来有30个百亿城市，这些地方的土地储备的效率更高。

旭辉控股集团董事会主席林中表示，旭辉坚持看好中国城市化，看多房地产行业，旭辉在市场好的时候谨慎，在市场不好的时候积极乐观。下半年，公司将增强全员营销，提高去化，减少库存，保持高回款率，确保完成年度目标。

对于市场，旭辉控股集团预计，下半年不同城市能级的市场表现将分化。一、二线城市由于调控深化的影响，过热的情况将有所改善，整体市场趋于平稳；三四线城市，尤其是东部长三角地区的三四线城市市场情绪仍较高，市场规模相对较大，后续可能会迎来调控加码，下半年有机会逐渐走弱。拥有全国化项目的房企将有效规避风险过度集中的问题，能够在城市行情轮动、政策调整时间差等过程中收益。

上半年，旭辉控股集团新增43个项目，总建筑面积为770万平方米，权益建筑面积为440万平方米，权益占比为57.14%；总代价为539亿元，权益代价为277亿元。

截至上半年，旭辉控股集团拥有土地储备5840万平方米，公司应占土地储备建筑面积约为3230万平方米，权益占比为55.31%。

旭辉控股集团表示，年初，住建部出台22个主要城市住宅用地集中供应政策，增加了土地供给侧的透明度，意在稳定地价，但由于整体销售回暖，房企补充土地的需求高，导致上半年土地市场竞争激烈，土地价格明显升幅。

林中称，未来，公司将提升土地、资金、人三方面的生产力，并将改变投资策略，在市场好的城市拿更多的周转快、去化快的项目，避开市场不好的城市，减少获取大型项目，偏向拿中型体量的项目。

林中称，下半年，集中供地的城市应该会有更多的投资机会，不是集中出让土地，但供求健康的城市也会有更好的投资机会。

林中表示，过去地产商的经营方式比较粗放，公司要盘活资产，获取更多的资金，主要措施包括快速销售、快速回款，减少库存等。同时，盘活土地储备，加快滚动开发，减少资金的占用量，减少土储的年份，把土储周期保持在2年左右。

收入方面，期内，公司实现收入363.73亿元，按年增长57.99%。其中，物业销售已确认收入319.39亿元，同比增加64.7%，占已确认收入总额87.8%。

利润方面，期内，旭辉控股集团实现毛利约为75.25亿元，增加27.5%，毛利率为20.67%；实现净利53.63亿元，同比增加13.22%，净利率为14.74%；核心净利润为33.46亿元，按年增长4.8%，核心净利润率为9.2%。

负债方面，截至6月，旭辉控股集团拥负债总额为1107.47亿元，净负债为583.41亿元，净负债率为60.4%；拥有现金524.06亿元。

该公司CFO杨欣介绍，年初公司刚进入三道红线试点名单，上半年，净负债率为60.4%，剔除预售款后的资产负债率为72%，现金短债比2.7倍。接下来，旭辉控股集团会在负债端严控负债增幅，以收定支，严守投资纪律，权益后土地支出占销售比例不超过40%。公司目前是处于黄档，有信心在年末进入到绿档。

截至收盘，旭辉控股集团报5.08港元/股，跌4.33%。