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旭辉控股林峰要在市场好的时候谨慎,在市场不好的时候积极

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8月26日,旭辉控股集团(00884.HK)发布2021年中期业绩,期内,旭辉控股集团实现销售额1361.5亿元,同比增加68.65%,完成全年2650亿元销售目标的51.38%,物业销售现金回款率超90%。

就区域而言,长三角、环渤海、中西部及华南地区的销售金额占公司总销售额的44.7%、16.2%、26.0%和13.1%。就城市能级看,来自于一线及二线城市的销售金额占总销售总额约71.1%,而三线城市占28.9%。

旭辉控股集团CEO林峰表示,下半年,公司可售货值约2600亿元,全新项目53个,其中货值超过25亿元的大盘有10个。

林峰同时表示,规模大已经不是重要的,有回款、有利润的规模才是趋势,希望未来有30个百亿城市,这些地方的土地储备的效率更高。

旭辉控股集团董事会主席林中表示,旭辉坚持看好中国城市化,看多房地产行业,旭辉在市场好的时候谨慎,在市场不好的时候积极乐观。下半年,公司将增强全员营销,提高去化,减少库存,保持高回款率,确保完成年度目标。

对于市场,旭辉控股集团预计,下半年不同城市能级的市场表现将分化。一、二线城市由于调控深化的影响,过热的情况将有所改善,整体市场趋于平稳;三四线城市,尤其是东部长三角地区的三四线城市市场情绪仍较高,市场规模相对较大,后续可能会迎来调控加码,下半年有机会逐渐走弱。拥有全国化项目的房企将有效规避风险过度集中的问题,能够在城市行情轮动、政策调整时间差等过程中收益。

上半年,旭辉控股集团新增43个项目,总建筑面积为770万平方米,权益建筑面积为440万平方米,权益占比为57.14%;总代价为539亿元,权益代价为277亿元。

截至上半年,旭辉控股集团拥有土地储备5840万平方米,公司应占土地储备建筑面积约为3230万平方米,权益占比为55.31%。

旭辉控股集团表示,年初,住建部出台22个主要城市住宅用地集中供应政策,增加了土地供给侧的透明度,意在稳定地价,但由于整体销售回暖,房企补充土地的需求高,导致上半年土地市场竞争激烈,土地价格明显升幅。

林中称,未来,公司将提升土地、资金、人三方面的生产力,并将改变投资策略,在市场好的城市拿更多的周转快、去化快的项目,避开市场不好的城市,减少获取大型项目,偏向拿中型体量的项目。

林中称,下半年,集中供地的城市应该会有更多的投资机会,不是集中出让土地,但供求健康的城市也会有更好的投资机会。

林中表示,过去地产商的经营方式比较粗放,公司要盘活资产,获取更多的资金,主要措施包括快速销售、快速回款,减少库存等。同时,盘活土地储备,加快滚动开发,减少资金的占用量,减少土储的年份,把土储周期保持在2年左右。

收入方面,期内,公司实现收入363.73亿元,按年增长57.99%。其中,物业销售已确认收入319.39亿元,同比增加64.7%,占已确认收入总额87.8%。

利润方面,期内,旭辉控股集团实现毛利约为75.25亿元,增加27.5%,毛利率为20.67%;实现净利53.63亿元,同比增加13.22%,净利率为14.74%;核心净利润为33.46亿元,按年增长4.8%,核心净利润率为9.2%。

负债方面,截至6月,旭辉控股集团拥负债总额为1107.47亿元,净负债为583.41亿元,净负债率为60.4%;拥有现金524.06亿元。

该公司CFO杨欣介绍,年初公司刚进入三道红线试点名单,上半年,净负债率为60.4%,剔除预售款后的资产负债率为72%,现金短债比2.7倍。接下来,旭辉控股集团会在负债端严控负债增幅,以收定支,严守投资纪律,权益后土地支出占销售比例不超过40%。公司目前是处于黄档,有信心在年末进入到绿档。

截至收盘,旭辉控股集团报5.08港元/股,跌4.33%。

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