<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

中梁控股:短债压力与降负债之路

0
分享至

过去几年,发迹于温州的“黑马”房企中梁控股,不仅实现了销售规模从百亿至千亿的跨越,还顺利在港交所上市。随着调控加码,“三道红线”“房贷集中管理”等政策出台,包括中梁控股在内的房企也遭遇挑战。

8月25日,中梁控股召开2021年上半年业绩发布会。数据显示,中梁控股整体业绩表现为“增收不增利”,营业收入、毛利润、净利润都出现不同程度增长,但是毛利率、净利率进一步下降,达到最近几年的低点。

与此同时,通过债务优化,中梁控股“三道红线”指标处于“黄档”位置,但是仍然面临短期偿债压力。

增收不增利

根据中梁控股业绩公告,今年上半年,中梁控股实现收入329.1亿元,同比增长38.5%;毛利润68.3亿元,同比增长27%;归属人应占核心净利润15亿元,按年增长14.5%。

在盈利水平方面,今年上半年,中梁控股的毛利率由去年同期的22.6%下滑至20.8%,净利率由去年同期的9.3%下降至7.8%,无论是从半年度还是年度来说,都是2018年来的最低。

图片来源:中梁控股业绩公告截图。

值得关注的是,即便在过去几年的高增长阶段,中梁控股的盈利水平也较为一般。诸如2018-2019年,中梁控股的营业收入同比增幅分别为115.4%、87.5%,毛利润分别同比增长141.6%、90.7%,但是毛利率分别为22.9%、23.3%,净利率分别为8.4%、11%。

虽然2019年中梁控股的盈利水平有小幅提升,但是2020年以来又开始下降,2020年毛利率降至21%,净利率降至9.96%,今年上半年延续下降趋势。

对于毛利率下降原因,中梁控股在2021年中期业绩公告中表示,主要由于期内交付的物业项目的土地收购成本相较有关平均售价较高所致。

而对于毛利率下降的问题,在2020年年度业绩发布会上,中梁控股首席财务官、副总裁游思嘉也曾解释称,2020年确认的收入基本是2017年和2018年获取的项目,特别是2018年买地的项目,土地市场较热,但是2018年以后,在二三线城市包括沿海某些城市都出现限价问题,因此令中梁控股的毛利率同比下跌。

对于未来的毛利率,游思嘉表示,中梁控股的毛利率水平预计稳定在22%-25%区间,不会出现“大起大落”的情况。

短期偿债承压

在备受关注的“三道红线”方面,截至2021年6月30日,中梁控股剔除预收账款后的资产负债率约为79.3%,截至2020年底为79.9%;净负债比率约为56.1%,截至2020年底为65.8%;非限制现金与即期借贷比率约为1.2,截至2020年底为1.1。按照“三道红线”要求,仍处于“黄档”行列。

值得关注的是,中梁控股的少数股东权益占比过高,使其真实负债情况存疑。

数据显示,2018年-2019年,中梁控股少数股东权益在总权益中占比达61.8%和58.2%。2020年,中梁控股少数股东权益占比提升,在总权益中占比63.9%。

2021年上半年,中梁控股的少数股东权益在总权益中占比再次提高。截至2021年6月末,中梁控股的非控股权益为225.78亿元,股东权益合计339.61亿元,占比66.5%。

在业内人士看来,房企通过合作、跟投等少数股东方式撬动规模增长、打破融资束缚,但是可能会存在“明股实债”的情形,当行业处于下行周期时,这种被掩盖的债务风险需要重视。

此外,虽然中梁控股的短债比大于1,但是其短期债务结构占比仍不算太低。截至2021年6月30日,中梁控股总的有息负债约为546亿元,其中一年内到期的债务约为232亿元,占比达到42%,短期偿债承压。

游思嘉表示,中梁控股一年内到期的债务占总体比例基本上跟去年年底大致类似,但是今年上半年“非银”的比重已继续优化到25%。

游思嘉还强调,在今年下半年及明年公司会做大量的减债务、稳债务的工作,特别是降低对海外364天美元票据的依赖度,已经准备好下半年还款额度,将减少不少于2亿美金,且未来12个月内将海外364天票据占整体海外负债的比例从当前的45%降至25%。

值得关注的是,今年9月份,中梁控股有一笔4亿美元优先票据即将到期,利率为11.5%。此前,中梁控股已经多次回购该美元票据,截至8月23日,中梁控股已于公开市场购买2021年9月票据累计本金总额达7600万美元,占2021年9月票据初始发行本金总额约19%。

相关推荐
热点推荐
美媒应该明白开拓者为何用16顺位选杨瀚森了 质疑声已消失一大半

美媒应该明白开拓者为何用16顺位选杨瀚森了 质疑声已消失一大半

直播吧
2025-07-12 13:31:06
2分01秒81!刘子歌200米蝶泳世界纪录成"快速泳衣时代"唯一幸存者

2分01秒81!刘子歌200米蝶泳世界纪录成"快速泳衣时代"唯一幸存者

铂然看世界
2025-07-11 17:37:41
孟贺离开了麻六记,骂了汪小菲、张兰三年,到底是谁辜负了谁?

孟贺离开了麻六记,骂了汪小菲、张兰三年,到底是谁辜负了谁?

小道八良
2025-07-12 17:27:23
央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

央媒官宣!46岁霍启刚再升职,级别有些高,背后是谁在为他铺路?

银河史记
2025-07-12 15:44:33
毁了王治郅,逼姚明退役,他凭一己之力让中国篮球倒退了二十年!

毁了王治郅,逼姚明退役,他凭一己之力让中国篮球倒退了二十年!

启娱说
2025-07-07 16:54:03
存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

存500万就退休!斗鱼一姐自曝不会结婚:男人都只是馋我身子

电竞瓜皮
2025-06-26 01:39:46
支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,情商终于高了

支持率出炉!马斯克的新党太猛了,特朗普紧急发文,情商终于高了

南权先生
2025-07-12 10:35:50
砸钱40亿的上海乐高乐园,为何没成为下一个迪士尼?

砸钱40亿的上海乐高乐园,为何没成为下一个迪士尼?

金错刀
2025-07-08 17:05:29
82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

82年我偷200块给女同桌父亲治病,10年后我去相亲,被她父亲拦下

萧竹轻语
2025-07-04 20:16:36
佩通坦重拳出击:昔可忍,今不可忍!

佩通坦重拳出击:昔可忍,今不可忍!

寰宇大观察
2025-07-12 11:02:58
淮安官方反击无锡水蜜桃:射桃!结果桃子变苹果,把无锡网友笑麻

淮安官方反击无锡水蜜桃:射桃!结果桃子变苹果,把无锡网友笑麻

大笑江湖史
2025-07-12 11:58:18
“715万建牛郎织女雕塑”调查两年仍无结论?平顶山市纪检部门回应:涉及保密

“715万建牛郎织女雕塑”调查两年仍无结论?平顶山市纪检部门回应:涉及保密

AHTV第一时间
2025-07-12 15:18:45
湖南104岁老太死而复生,亲口讲述死后发生何事,专家听完都震惊

湖南104岁老太死而复生,亲口讲述死后发生何事,专家听完都震惊

历史品鉴仓
2025-07-10 17:28:17
全国唯一特大城市中心的监狱,只关押死缓、无期和十年以上重刑犯

全国唯一特大城市中心的监狱,只关押死缓、无期和十年以上重刑犯

混沌录
2025-07-11 22:37:19
德约拒辛纳道歉:他没必要!温网这场球,胜负之外更动人

德约拒辛纳道歉:他没必要!温网这场球,胜负之外更动人

猎奇密探
2025-07-12 18:50:04
黄岩岛对峙迎来大结局,中方大获全胜,从今往后,南海再无争议!

黄岩岛对峙迎来大结局,中方大获全胜,从今往后,南海再无争议!

小lu侃侃而谈
2025-07-11 21:01:56
辱骂樊振东公司曝光,陈玘是股东?官方:已进行谈话,陈玘表态

辱骂樊振东公司曝光,陈玘是股东?官方:已进行谈话,陈玘表态

动漫里的童话
2025-07-11 14:55:47
中国境内唯一的外国军队,赖在北京至今不走,驻地地皮就值2个亿

中国境内唯一的外国军队,赖在北京至今不走,驻地地皮就值2个亿

红梦史说
2025-05-30 07:40:03
高盛:中国房价将继续下跌,楼市或于2027年触底

高盛:中国房价将继续下跌,楼市或于2027年触底

说故事的阿袭
2025-07-12 15:15:24
90年山东黑老大聂磊被枪决前冷笑:你们查到的还不到十分之一

90年山东黑老大聂磊被枪决前冷笑:你们查到的还不到十分之一

悬案解密档案
2025-05-05 20:20:25
2025-07-12 20:04:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

鲁比奥回应石破茂主张"摆脱对美依赖":美日关系很稳固

头条要闻

鲁比奥回应石破茂主张"摆脱对美依赖":美日关系很稳固

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

手机
旅游
健康
房产
家居

手机要闻

OPPO K13 Turbo系列配置公布:第四代骁龙8s、天玑8450

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

无障碍浏览 进入关怀版