佳兆业郭英成：坚决支持楼市调控措施，要保证现金流安全

8月25日，佳兆业集团控股有限公司（01638.HK）召开2021年线上中期业绩会。

根据佳兆业同日发布的半年报，截至2021年6月30日，佳兆业实现营业收入300.65亿元，同比增34.8%；毛利较去年同期增加23.1%至92.78亿元；核心净利润39.32亿元，同比增28.9%。

有信心完成全年1300亿元的销售目标

从销售业绩看，今年上半年，佳兆业实现合约销售金额约638.54亿元，较2020年上半年增长77.2%；期内已售总建筑面积约380.6万平方米，较去年同期增长79.6%。

按照佳兆业定下的2021年1300亿元销售目标来看，今年上半年佳兆业完成全年目标的49.1%。

对此，佳兆业集团联席总裁兼执行董事李海鸣在业绩会上表示，今年上半年佳兆业已实现销售638亿元，完成全年目标的49%，集团下半年预估可售货殖有1270亿元，“我们将加快推盘节奏，尤其是在深圳、广州等核心城市，将有多个项目陆续入市，我们有充分的信心确保1300亿的销售目标顺利完成。”

从毛利率来看，今年上半年较去年同期略有下降，不过仍处行业高位。数据显示，期内，佳兆业的毛利率从去年同期的33.8%微降为30.9%。

对于当前的房地产现状，佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示，这几年特别是今年以来，房地产市场的调控更加精准，政策的落实也比以前更快。我们对行业健康发展的调控措施是坚决支持和拥抱的。只有稳地价稳房价才能够稳投资，这样的情况下才能对企业及行业的健康发展有利。但同时，我们也面临很大的挑战，精准调控后，销售端销售完以后，按揭的资金回笼相较以往可能会慢，这也给企业带来了一定的压力。未来，我们会持续深耕大湾区以及重点一二线城市，并在其中做出调整，在保质、保价、保增长的前提下保证现金流安全，以现金和总量来保证未来的发展。

上半年花252.15亿元购入15幅地块

从投资拿地方面看，今年上半年，佳兆业通过招拍挂、收并购及旧改等多元化渠道共购入15幅土地或相关权益。土地收购的总权益代价约为252.15亿元，项目土地面积186万平方米，权益建筑面积246万平方米。

半年报显示，截至2021年6月30日，佳兆业总土地储备约3115万平方米，足够应付未来五年的发展所需，其中约61.8%的土地储备位于粤港澳大湾区内。

对于“集中供地”土拍规则的改变，佳兆业集团董事局副主席、执行董事兼总裁麦帆在业绩会上表示，房企拿地销售比不得超40%，从长期看，有助于房企建立更健康、有序的发展机制，避免盲目追求规模过度扩张，也有助于达到稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目的。

麦帆指出，佳兆业还是坚持审慎稳健的投资策略，通过招拍挂、收并购、城市更新等多元化拿地方式相互补充，确保土储稳中有增，支持销售持续合理增长。

麦帆表示，“未来，我们将坚持审慎稳健、量入为出的投资策略，以利润为导向充分评估项目价值，加强与品牌房企合作，联动投资端和融资端，对资金进行精准铺排，稳健拿地，拿好地。在投资布局方面，坚定布局核心城市、核心地段、核心资产。此外，加快城市更新转化，以优质的土地储备支撑集团持续高质量发展。”

从佳兆业披露的半年报看，今年上半年，佳兆业成功转化深圳、广州、湛江3个城市更新项目，转化可售面积约112.5万平方米，转化可售货殖约727亿元。

“三道红线”提前达标

从现金流情况看，截至今年6月末，佳兆业的借款（包括短期及长期借款）1237.78亿元；现金及银行存款账面值约487.36亿元，较2020年末增加3.4%；杠杆比率（负债净额/资产总值）23.5%；速动比率（现金及银行存款╱短期借款）为1.9倍。

从佳兆业债务期限的构成来看，截至6月末，2年以上债务总额占比57%；小于1年期的债务总额占比20%。

截至6月末，佳兆业净资产比率下降至93.7%；现金短债比1.53；剔除预售账款的资产负债率下降至69.9%，提前实现三道红线全部达标。

而从2020年末的表现来看，其净负债率为97.9%；剔除预收款项后资产负债率为70.3%；现金短债比1.56倍。按照监管部门设置的“三道红线”来看，佳兆业踩中“一道红线”，即剔除预收款后的资产负债率大于70%。按照佳兆业管理层于今年3月的表态，原计划于2021年年底实现“三道红线”全部达标。

截至8月25日，佳兆业集团报2.31港元/股，涨幅5.48%。