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三盛宏业上海烂尾盘复工了?金科接盘后依然难题待解

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2021年,有两个知名房企在上海爆雷,一是泰禾,二是三盛宏业。 如今泰禾正在寻找资方自救,三盛宏业则申请破产重组,彻底“躺平”。

申请破产之后,三盛宏业在上海的3个烂尾楼盘中,颐盛御中环和颐景园江南院目前由金科代建。这看似是一个好消息,但相关业主却向本站反应,金科承诺的配合办理产证和交房依然存在悬念。而“明天华城”项目因为资不抵债更是无人接盘,许多业主正在经历着旷日持久的维权之路。

近期,多位业主向凤凰网房产上海站爆料三盛宏业旗下楼盘问题,本期《天天交付》就为大家还原事件始末和最新进展。

现状:工地缓慢复工 产证不见踪影

凤凰网房产上海《天天交付》栏目8月份了解发现,颐盛御中环、颐景园江南院目前有复工迹象。

浦东康桥的颐盛御中环一期已经交付入住,但业主办理不了产证;二期、三期金科代建,停工许久的二期缓慢复工,工地偶有声响传出;三期正积极施工,地基已经打好,工地热火朝天。

(凤凰网房产上海站实拍)

同在浦东的另一个楼盘颐景园江南院,也是盖了一半的房子突然停滞,工地现在缓慢复工中,原定本月底交房,实则工地长满荒草且还多处未完成。

疫情期间的明星小区——周浦明天华城三期工地从去年起工地就基本停工,并且至今没有复工迹象。

据御中环一期业主爆料,交房已近两年,但因为代建方金科原本承诺用于纾困的资金却没有拿出来缴纳税费,导致一期业主至今无法办理大产证,孩子上学、房屋交易都受限,小区内部泳池景观无人维护,但没有产证也换不了物业。

御中环二期业主爆料,金科承诺二期198户会于2022年1月31日交付,但目前工地进展异常缓慢,而马路对面的三期却在火速建设中,业主甚至怀疑三期施工许可证的批复手续存在问题。

(御中环二期承诺2022年1月31日交付)

(业主供图)

由三盛宏业间接控股的明天华城境况更为惨烈。业主爆料,2019年三期56和57栋108套房源开盘之后,其中70余户的预收款被三盛控股挪用,致使部分业主贷款都没有下来。项目如今严重资不抵债,无人愿意接盘。工地目前绿化、道路以及室内装修都未完成,楼盘附近的军用仓库也没有处理,项目长期是停工状态。

万翔板块的颐景园江南院也临近交付日期,业主反映还有门框、地面、绿化等地方没有完工,显然也无法如期交房。工地现在总承包方没有动作,分包动了几个,业主们还在等金科和总包的回复。

复杂的利益主体多方角力

2019年,三盛宏业因被爆债务危机,项目停工、员工讨薪、被债主起诉事件频发,旗下多个项目停工。颐盛御中环和颐景园江南院的开发商——上海海东房地产有限公司(下称“海东公司”)作为三盛旗下的子公司,自然也没能幸免。

2019年9月,民生信托通过受让方式成为海东公司第一大股东,持股比例为90%。之后,民生信托称缺乏相关开发经验便与渤海银行(项目预售资金的监管银行)、海东公司等一起承诺将寻求代建方并准时交房。

2020年11月,金科中标代建御中环和颐景园江南院,并表示若合作协议完成签署,纾困资金到位将在11月底进场复工,并在投标文件中承诺以二期交房,一期办理产证,三期开工为顺序行事。但业主反映,同年12月,民生信托,渤海银行与金科地产三方在细节上未达成共识,项目仍未复工。

(业主提供金科投标补充文件 图中康B:御中环二期;康A:御中环一期;万祥:颐景园江南院)

2021年3月,金科与渤海银行、三盛宏业正式签约复工复产。

金科的标书中明确了复工及交付的时间表,承诺迅速开工,4月底交付。但是两个月过去,业主表示施工毫无进展,此后直到今年7月,金科方均以“不能确认竣工时间,无法承诺”回复。

御中环一期业主爆料,多次交涉之下,金科表示,“等三期卖出去了就有钱给你们办产证了”。

据凤凰网房产上海站了解,如今项目的大股东民生信托面临着资金困境。民生信托为泛海控股旗下子公司,泛海控股债务压顶频频割肉,民生信托多方引战,8月份刚刚卖出5.9%的股权给予酒企巨头洋河股份。

除了项目方资金出现问题外,几个项目预售资金的监管情况也存疑。

此前有媒体报道,御中环楼盘的预收款本应打入渤海银行上海同济支行监管,但部分业主的预付款项打入了上海银行,而账户名称也显示为“上海海东房地产有限公司”。

(业主供图)

业主利益谁来保障

买下的房子无法收房,入住的房子没有产证,颐盛御中环等可以说是上海少见的烂尾楼盘,业主们也在通过各种途径积极发声。

在上海的信访网站上,御中环、明天华城都有收到相关业主的投诉,但政府给出的回复均是要求业主通过司法途径提出诉讼。

去年9月,颐景园江南院曾登上上海新闻综合频道。购房的业主表示,新房被开发商抵押,由于开发商资金链断裂无力偿还贷款,新房被银行抵押冻结。

随着交房日期的日期临近,御中环二期、明天华城和颐景园江南院的业主都更加焦虑,御中环一期没拿到产证的业主更是担心被“战术性”抛弃,因为目前更着急的,肯定是连房子都没拿到的二期业主。

知名地产分析师严跃进分析认为,几个楼盘同时出现产证或交付问题,说明开发商当前确实面临资金压力,但是因为这其中涉及代建方的存在,就比较复杂,代建方解决历史遗留问题的积极性也会存疑。

严跃进表示,近年来由于开发商拖欠资金紧张,跟银行的债权债务关系没处理好等,项目烂尾或延期交付现象时有发生,但是这种问题最终却要购房者承担。

对于购房者来说,严跃进建议,可以积极收集证据,继续向监管部门投诉,争取让政府主管部门介入。

凤凰网房产上海站联系上御中环和江南院的代建方——金科地产浙沪区域公司负责人,尝试询问项目后续办证、施工和交房问题,对方并未给予直接回应。后续进展,凤凰网房产将持续关注。

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