2021年，有两个知名房企在上海爆雷，一是泰禾，二是三盛宏业。 如今泰禾正在寻找资方自救，三盛宏业则申请破产重组，彻底“躺平”。
申请破产之后，三盛宏业在上海的3个烂尾楼盘中，颐盛御中环和颐景园江南院目前由金科代建。这看似是一个好消息，但相关业主却向本站反应，金科承诺的配合办理产证和交房依然存在悬念。而“明天华城”项目因为资不抵债更是无人接盘，许多业主正在经历着旷日持久的维权之路。
近期，多位业主向凤凰网房产上海站爆料三盛宏业旗下楼盘问题，本期《天天交付》就为大家还原事件始末和最新进展。
现状：工地缓慢复工 产证不见踪影
凤凰网房产上海《天天交付》栏目8月份了解发现，颐盛御中环、颐景园江南院目前有复工迹象。
浦东康桥的颐盛御中环一期已经交付入住，但业主办理不了产证；二期、三期金科代建，停工许久的二期缓慢复工，工地偶有声响传出；三期正积极施工，地基已经打好，工地热火朝天。
（凤凰网房产上海站实拍）
同在浦东的另一个楼盘颐景园江南院，也是盖了一半的房子突然停滞，工地现在缓慢复工中，原定本月底交房，实则工地长满荒草且还多处未完成。
疫情期间的明星小区——周浦明天华城三期工地从去年起工地就基本停工，并且至今没有复工迹象。
据御中环一期业主爆料，交房已近两年，但因为代建方金科原本承诺用于纾困的资金却没有拿出来缴纳税费，导致一期业主至今无法办理大产证，孩子上学、房屋交易都受限，小区内部泳池景观无人维护，但没有产证也换不了物业。
御中环二期业主爆料，金科承诺二期198户会于2022年1月31日交付，但目前工地进展异常缓慢，而马路对面的三期却在火速建设中，业主甚至怀疑三期施工许可证的批复手续存在问题。
（御中环二期承诺2022年1月31日交付）
（业主供图）
由三盛宏业间接控股的明天华城境况更为惨烈。业主爆料，2019年三期56和57栋108套房源开盘之后，其中70余户的预收款被三盛控股挪用，致使部分业主贷款都没有下来。项目如今严重资不抵债，无人愿意接盘。工地目前绿化、道路以及室内装修都未完成，楼盘附近的军用仓库也没有处理，项目长期是停工状态。
万翔板块的颐景园江南院也临近交付日期，业主反映还有门框、地面、绿化等地方没有完工，显然也无法如期交房。工地现在总承包方没有动作，分包动了几个，业主们还在等金科和总包的回复。
复杂的利益主体多方角力
2019年，三盛宏业因被爆债务危机，项目停工、员工讨薪、被债主起诉事件频发，旗下多个项目停工。颐盛御中环和颐景园江南院的开发商——上海海东房地产有限公司（下称“海东公司”）作为三盛旗下的子公司，自然也没能幸免。
2019年9月，民生信托通过受让方式成为海东公司第一大股东，持股比例为90%。之后，民生信托称缺乏相关开发经验便与渤海银行（项目预售资金的监管银行）、海东公司等一起承诺将寻求代建方并准时交房。
2020年11月，金科中标代建御中环和颐景园江南院，并表示若合作协议完成签署，纾困资金到位将在11月底进场复工，并在投标文件中承诺以二期交房，一期办理产证，三期开工为顺序行事。但业主反映，同年12月，民生信托，渤海银行与金科地产三方在细节上未达成共识，项目仍未复工。
（业主提供金科投标补充文件 图中康B：御中环二期；康A:御中环一期；万祥：颐景园江南院）
2021年3月，金科与渤海银行、三盛宏业正式签约复工复产。
金科的标书中明确了复工及交付的时间表，承诺迅速开工，4月底交付。但是两个月过去，业主表示施工毫无进展，此后直到今年7月，金科方均以“不能确认竣工时间，无法承诺”回复。
御中环一期业主爆料，多次交涉之下，金科表示，“等三期卖出去了就有钱给你们办产证了”。
据凤凰网房产上海站了解，如今项目的大股东民生信托面临着资金困境。民生信托为泛海控股旗下子公司，泛海控股债务压顶频频割肉，民生信托多方引战，8月份刚刚卖出5.9%的股权给予酒企巨头洋河股份。
除了项目方资金出现问题外，几个项目预售资金的监管情况也存疑。
此前有媒体报道，御中环楼盘的预收款本应打入渤海银行上海同济支行监管，但部分业主的预付款项打入了上海银行，而账户名称也显示为“上海海东房地产有限公司”。
（业主供图）
业主利益谁来保障
买下的房子无法收房，入住的房子没有产证，颐盛御中环等可以说是上海少见的烂尾楼盘，业主们也在通过各种途径积极发声。
在上海的信访网站上，御中环、明天华城都有收到相关业主的投诉，但政府给出的回复均是要求业主通过司法途径提出诉讼。
去年9月，颐景园江南院曾登上上海新闻综合频道。购房的业主表示，新房被开发商抵押，由于开发商资金链断裂无力偿还贷款，新房被银行抵押冻结。
随着交房日期的日期临近，御中环二期、明天华城和颐景园江南院的业主都更加焦虑，御中环一期没拿到产证的业主更是担心被“战术性”抛弃，因为目前更着急的，肯定是连房子都没拿到的二期业主。
知名地产分析师严跃进分析认为，几个楼盘同时出现产证或交付问题，说明开发商当前确实面临资金压力，但是因为这其中涉及代建方的存在，就比较复杂，代建方解决历史遗留问题的积极性也会存疑。
严跃进表示，近年来由于开发商拖欠资金紧张，跟银行的债权债务关系没处理好等，项目烂尾或延期交付现象时有发生，但是这种问题最终却要购房者承担。
对于购房者来说，严跃进建议，可以积极收集证据，继续向监管部门投诉，争取让政府主管部门介入。
凤凰网房产上海站联系上御中环和江南院的代建方——金科地产浙沪区域公司负责人，尝试询问项目后续办证、施工和交房问题，对方并未给予直接回应。后续进展，凤凰网房产将持续关注。
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