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招商蛇口上半年获取土地63幅,土地支出496.65亿元

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8月23日晚间,招商蛇口(001979.SZ)披露2021年上半年业绩。

财报显示,截至6月30日,招商蛇口实现营业收入446.57亿元,同比增长83.62%;归母净利润42.51亿元,同比增长365.32%;经营活动产生的现金流量净额约27.73亿元,同比增长192.75%;累计实现签约销售面积770.22万平方米,同比增加54.88%;累计实现签约销售金额1769.76亿元,同比增加59.85%。总资产8296亿元,同比增长12.55%,综合资金成本4.6%。手持货币资金841.6亿元,同比减少1.97%;短期借款120.75亿元,同比减少0.94%。

截至6月末,招商蛇口剔除预收账款后的资产负债率60.26%,未剔除预收账款的资产负债率69.45%,净负债率34.74%, 现金短债比1.35,均未踩线。

在土地储备方面,招商蛇口上半年累计获取土地63幅,新增土地面积390.45万平方米,总计容建面883.56万平方米,权益面积560.32万平方米。招商蛇口称,“新获取的项目中,85%的项目预期能够实现在年内开盘,对年度销售目标达成增添保障。投资的城市紧紧围绕一二线核心城市,包括北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州、东莞、成都、重庆、西安等,投资比例超过60%,或位于东部沿海经济发达地区,或处于中西部内陆省会城市,或为都市发展核心圈城市。”土地支付款上,招生蛇口包括招拍挂、收并购含住宅性质的土地支出及收并购含住宅项目的土地成本权益支出为496.65亿元,住宅开发项目权益销售额950.16亿元。

旧改项目方面,上半年招商蛇口获得大湾区3个项目的前期服务商资格,重点推荐转化20余个旧改项目。此外,该公司与上海市属国企筹划组建上海城市更新基金,该基金总规模约800亿元,为目前全国落地规模最大的城市更新基金,将定向用于投资旧区改造和城市更新项目。另外,上半年集中商业新增南京玄武、上海浦东曹路两个项目,截至目前处于运营期的主要集中商业项目17个,布局在上海、深圳、南京、成都和重庆等12个城市。

今年上半年,招商蛇口的产业新城项目总合作面积约468平方公里;运营管理的产业园区项目(网谷/意库/智慧城)布局15个城市,规划建面约475万平方米;园区内还具备创新孵化基地——招商创库,目前运营期项目5个,建筑面积1.46万平方米。

招商蛇口旗下的轻资产运营服务平台招商积余上半年实现营业收入47.78亿元,较2020年同期增长23.56%;利润总额3.63亿元,同比增长33.5%;归属于上市公司股东的净利润2.48亿元,同比增长38.85%;另外,招商积余实现新签年度合同额13.59亿元,同比增长20.59%。截至6月末,招商积余在管项目1520个,管理面积1.99亿平方米。

截至发稿时,招商蛇口报10.38元/股,涨幅2.98%。

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