8月24日，澎湃新闻从富力地产（02777.HK）2021年半年报业绩会上了解到，富力地产董事长助理李启明称，公司三条红线目标可以在2022年完全达标。
李启明在会议上表示，公司到今年年底就可以实现一条至两条达标，其中净负债比率就会在今年年底达标。
富力地产2021年半年报数据显示，公司协议销售金额约为650.8亿元，同比增长18%；协议销售面积约为485.2万平方米，同比增加6%；营业额达394.9亿元，同比增加18%；毛利和纯利分别减少至85.7亿元和31.8亿元。对于减少的原因，富力地产称，主要是由于入账面积、产品组合变动及较高的融资成本等影响了盈利表现。毛利率22.3%，同比跌幅1.2%，对于下跌的原因，富力地产表示是由于调整平均销售价格以加快销售速度，以致影响了整体的毛利率。截至6月末，富力地产手持现金288亿元。
富力地产在半年报中表示，2021年公司已解决了大部分短期债务及应对了经营环境的波动，公司将维持审慎的收购土地策略，加快协议销售进度，动用可用资金进一步减轻整体债务负担，从而抵御市场的进一步波动，预计年内将继续加速改善公司负债和现金流方面的问题。
目前，富力地产的总土地储备面积5552万平方米，公司已经逐步将土地储备的重心转移至一线及二线城市，该等城市的土地储备目前占土地储备总量的53%，土地的平均成本为2700元/平方米，近期目标转化可售建筑面积有约800万平方米的土地储备。
借款方面，2021年上半年公司借款总额减少了164亿元，获得257亿元的融资，应对现有债务再融资并增加可用流动资金，筹集的资金可以解决公司短期内到期的债务。
李启明在业绩会上表示，目前公司除了物色一些新的融资渠道之外，也会专注公司本身的业务，比如卖楼，以产生现金流帮助公司减债，公司的大方向是以降总债务为主。
对于限价是否会对公司造成大的影响，富力地产董事长李思廉表示，目前公司的降价均以旧货为主，且只有部分城市推行限价令，公司现在的库存大多都是停车位、商铺，以去化为主，当地政府也是支持的，所以受到的影响不是很大。另外，李思廉表示，公司全年的毛利率预计在25%-30%之间。
截至8月24日发稿，富力地产报6.69港元/股，跌幅2.48%。
本文来源：澎湃新闻
责任编辑：
金伟_NO1280
