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富力地产:大方向降总债务,减轻负担以抵御市场进一步波动

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8月24日,澎湃新闻从富力地产(02777.HK)2021年半年报业绩会上了解到,富力地产董事长助理李启明称,公司三条红线目标可以在2022年完全达标。

李启明在会议上表示,公司到今年年底就可以实现一条至两条达标,其中净负债比率就会在今年年底达标。

富力地产2021年半年报数据显示,公司协议销售金额约为650.8亿元,同比增长18%;协议销售面积约为485.2万平方米,同比增加6%;营业额达394.9亿元,同比增加18%;毛利和纯利分别减少至85.7亿元和31.8亿元。对于减少的原因,富力地产称,主要是由于入账面积、产品组合变动及较高的融资成本等影响了盈利表现。毛利率22.3%,同比跌幅1.2%,对于下跌的原因,富力地产表示是由于调整平均销售价格以加快销售速度,以致影响了整体的毛利率。截至6月末,富力地产手持现金288亿元。

富力地产在半年报中表示,2021年公司已解决了大部分短期债务及应对了经营环境的波动,公司将维持审慎的收购土地策略,加快协议销售进度,动用可用资金进一步减轻整体债务负担,从而抵御市场的进一步波动,预计年内将继续加速改善公司负债和现金流方面的问题。

目前,富力地产的总土地储备面积5552万平方米,公司已经逐步将土地储备的重心转移至一线及二线城市,该等城市的土地储备目前占土地储备总量的53%,土地的平均成本为2700元/平方米,近期目标转化可售建筑面积有约800万平方米的土地储备。

借款方面,2021年上半年公司借款总额减少了164亿元,获得257亿元的融资,应对现有债务再融资并增加可用流动资金,筹集的资金可以解决公司短期内到期的债务。

李启明在业绩会上表示,目前公司除了物色一些新的融资渠道之外,也会专注公司本身的业务,比如卖楼,以产生现金流帮助公司减债,公司的大方向是以降总债务为主。

对于限价是否会对公司造成大的影响,富力地产董事长李思廉表示,目前公司的降价均以旧货为主,且只有部分城市推行限价令,公司现在的库存大多都是停车位、商铺,以去化为主,当地政府也是支持的,所以受到的影响不是很大。另外,李思廉表示,公司全年的毛利率预计在25%-30%之间。

截至8月24日发稿,富力地产报6.69港元/股,跌幅2.48%。

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