瑞安房地产：上半年租金15.7亿元，73%来自上海物业

8月24日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）发布了截至2021年6月30日止6个月未经审核的中期业绩报告，今年上半年恢复盈利。

财务数据显示，今年上半年瑞安房地产总收入119.99亿元（人民币，下同），同比增长726%；净利润10.82亿元，去年同期净亏损16.22亿元。

报告期内，瑞安房地产的净资产负债率维持在45%，与2020年12月31日的水平相同。现金及银行存款共计143.67亿元。

考虑到集团的财务状况及利润有所改善，瑞安房地产董事会决定建议派付2021年中期股息每股3.6仙港元。

瑞安房地产主席罗康瑞说：“我们很高兴地告诉大家，集团在2021年上半年取得了令人鼓舞的财务业绩。中国经济从新冠疫情的影响中逐步复苏，在这样的大背景下，集团的收入和溢利均出现了强势反弹。新冠疫情考验了我们的管理和运营能力，证明了我们有能力应对重大挑战。尽管环境仍然充满挑战，我们已准备好抵御可能持续的不利因素。”

谈到对未来投资的安排，瑞安房地产主席罗康瑞在当天的业绩会上表示，中国内地的经济发展稳健，适当的时候会加大在内地的投资。

上半年租金收入15.7亿元，73%来自上海物业组合

今年上半年，在住宅销售及租金收入强劲增长的支持下，瑞安房地产获得强劲业绩表现。

数据显示，物业租金方面，上半年瑞安房地产的租金及相关收入总额15.7亿元，同比增长32%。瑞安房地产指出，自2020年第三季度起，集团零售物业整体销售额明显复苏，2021年6月的整体销售额达到2020年同期水平的149%。期内，办公楼物业组合的出租率稳步上升，截至2021年6月平均达到90%。

业绩报告显示，瑞安房地产的商业物业中，除了新天地时尚II、INNO创智和武汉天地外，其他项目出租率都在90%以上，其中上海新天地及新天地時尚I的出租率达99%，比去年同期高2个百分点；瑞安广场及新天地广场、虹桥天地、上海创智天地的出租率也均达到95%以上。

值得一提的是，今年上半年瑞安房地产的15.7亿元租金及相关收入中，73%来自上海的物业组合，其余来自中国其他城市。

上半年物业销售收入121.15亿元，住宅物业销售占比98%

物业销售方面，今年上半年瑞安房地产来自合约物业销售的收入为121.15亿元，同比增长95%，其中住宅物业销售占比98%，余下的为商业物业销售。此外，截至2021年6月30日，18.21亿元的已认购销售额预计于2021年下半年及之后转为合约物业销售额。

瑞安房地产表示，强劲的销售表现主要来自上海中粮瑞虹·海景壹号（第7号地块）和上海蟠龙天地，反映了市场对位处黄金地段优质住宅物业的需求。其中，14.61亿元的销售收入来自中粮瑞虹·海景壹号（第7号地块）。

瑞安房地产预计，2021年下半年将推出更多住宅物业发展项目，而下半年及以后交付客户并确认为收入的锁定销售额为175亿元。

报告显示，瑞安房地产于2021年下半年及之后可供销售及预收的住宅物业建筑面积约38.73万平方米，涵盖7个项目，包括上海太平桥第118号地块、上海瑞虹新城第7号地块、上海瑞虹新城第167A号地块、上海蟠龙天地、武汉天地、武汉光谷创新天地、佛山岭南天地、重庆天地等。

“有信心实现2021年住宅销售目标”

近年来，瑞安房地产通过收购位于中国主要大城市，特别是长三角地区核心城市的优质资产补充土地储备。

截至2021年6月30日，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为840万平方米，包括610万平方米的可供出租及可供销售面积，及230万平方米的会所、停车场和其他设施。

据了解，这些发展项目合共12个，分布于中国五个主要城市——上海、武汉、佛山、重庆及南京的黄金地段。其中，瑞安房地产应占可供出租及可供销售的建筑面积为390万平方米。在610万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约190万平方米已经落成并持有作销售及/或投资用途，约230万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的190万平方米则持有作日后发展用途。

瑞安管理（上海）有限公司董事总经理王颖称：“尽管2021年上半年调控措施进一步收紧，我们仍获得了强劲的住宅销售。出色的销售表现反映了市场对我们优质、以人为本的住宅社区的强烈需求。随着未来几个月上海和其他城市一些项目即将推售，我们有信心实现2021年全年住宅销售目标。”

今年3月，王颖在瑞安房地产2020年年报的业绩发布会上曾表示，2021年整体的住宅销售目标要达到240亿元。

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