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绿地控股董事长张玉良:统筹推进降负债,坚决守住安全底线

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绿地控股集团股份有限公司(绿地控股,600606.SH)8月23日披露2021年半年度报告。

上半年,绿地控股营业收入2827亿元,同比增长35%;其中房地产业营业收入971亿元,与去年同期的966亿元基本相当,基建产业营业收入1574亿元,同比增长74%。该公司利润总额158亿元,同比增长3%;归属于上市公司股东的净利润82亿元,同比增长3%。经营性现金净流入286亿元,同比增长592%。

绿地控股表示,上半年累计压降有息负债约349亿元,在现金短债比已于今年2月达标的基础上,第二条红线净负债率预计近期也将达标转绿。

基建产业收入占总收入55.68%

根据半年报,绿地控股基建产业收入占总收入55.68%。期内,基建产业新签合同金额3837亿元,同比增长44%,中标10亿元以上重大项目42个,包括百亿级项目2个、50亿级项目2个。其中,广西建工、贵州建工新签合同金额均突破900亿元。

截至2021年6月30日,公司大基建板块在建项目总金额为10479亿元,其中:房屋建设业务7605亿元,占比73%;基建工程2366亿元,占比23%。

值得一提的是,绿地基建产业近五年业务规模从400亿元升至4000亿元以上,实现十倍增长。美国当地时间8月18日,2021年度美国《工程新闻纪录(ENR)》“全球承包商250强”(THE TOP 250 GLOBAL CONTRACTORS)榜单发布,绿地集团旗下绿地大基建集团首次入围并排名第9位,与中国建筑等7家中国企业进入前10强。

"房地产业审慎投资"

2021年上半年,绿地控股房地产主业合同销售金额1641亿元,同比增长23%,合同销售面积1294万平方米,同比增长25%,销售回款1466亿元,同比增长17%,回款率超过89%。

该公司表示,今年上半年其上下协同发力,全面推进商办去库存、节假日促销、新开盘销售等核心工作,同时针对房贷收紧、按揭短缺的政策环境,狠抓销售回款。

在销售结构方面,房地产合同销售金额中,住宅项目销售金额1168亿元,同比增长25%,占比达到71%,商办占比29%;合同销售面积中,住宅占比79%,商办占比21%。

上半年获取项目34个,新增土地面积323万平方米,计容建筑面积699万平方米。总土地款339亿元,总货值约1000亿元。按计容建面计算,80%为住宅;按货值计算,超五成位于一二线城市。新获取“地产+”产业协同项目建面占比约六成。上半年新开工面积984万平方米,新增有效供应777万平方米,竣工备案1037万平方米,完成交付1210万平方米。

此外,绿地控股金融产业上半年实现利润总额22亿元,完成社会化募资47亿元。新加坡数字银行完成工商注册,ODI( 对外直接投资)通过上海发改委审批及外管局备案。

在《财富》杂志今年8月公布的2021年世界500强企业中,绿地控股排在第142位,较去年上升34位。展望下半年,绿地控股董事长、总裁张玉良表示,外部环境虽然错综复杂,但有利的条件也不少。比如,中国仍然处于深度城镇化进程当中,房地产市场总量仍然保持了较大规模,在分化的市场中,一些地区的市场空间仍然较大;基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增长的重要抓手,市场空间仍然较大。

张玉良表示,绿地控股将在守住安全发展底线的前提下,全面冲刺“全年红”业绩,实现稳中加固、稳中向好、稳中提质。其中,房地产业继续精准施策,狠抓销售去化、保交付保供应、切实提升产品力、审慎开展投资,实现高质量发展;基建产业进一步加快发展,完善管控体系,提高质量效益,提升产业能级与核心竞争力;进一步推动金融、消费等其他综合产业创新转型发展,扩大业务规模,提高经营水平,形成发展亮点。同时,统筹推进降负债,坚决守住安全底线,力争提前实现“两条红线”达标转绿;深化体制机制改革,以打造“平台+合伙人”思维模式为核心,进一步提升综合管理水平,持续释放改革红利。

平均融资成本5.61%

财务方面,根据半年报,绿地控股期末现金及现金等价物余额690.51亿元,一年内到期的非流动负债386.81亿元,较年初下降48%;短期借款271亿元,较年初降15%。合同负债及预收款项约为4339亿元。

截至6月底,绿地控股有息负债总额2869亿元,其中房地产业负债2058亿元,整体平均融资成本5.61%。有息负债总额较今年初减少349亿元,自去年推进去杠杆计划以来,累计已下降超过1013亿元。

绿地控股表示,截至7月底,有息负债总额较6月底再降超过100亿元,预计到今年年底,有息负债总额力争再降300亿元以上。

对于“三道红线”,绿地控股现金短债比已于今年2月底达标转绿,该公司表示,净负债率指标预计近期也将达标转绿。

"三道红线"具体包括:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%,以及现金短债比不得小于1倍等三大财务监管指标。此前踩中"三道红线"的绿地控股,若完成两道红线转绿而只触及一条,那么有息负债规模年增速可以有10%的增长空间。

截至8月23日,绿地控股收于4.44元,涨幅1.14%,总市值567亿元。

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