绿地控股董事长张玉良：统筹推进降负债，坚决守住安全底线

绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）8月23日披露2021年半年度报告。

上半年，绿地控股营业收入2827亿元，同比增长35%；其中房地产业营业收入971亿元，与去年同期的966亿元基本相当，基建产业营业收入1574亿元，同比增长74%。该公司利润总额158亿元，同比增长3%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长3%。经营性现金净流入286亿元，同比增长592%。

绿地控股表示，上半年累计压降有息负债约349亿元，在现金短债比已于今年2月达标的基础上，第二条红线净负债率预计近期也将达标转绿。

基建产业收入占总收入55.68%

根据半年报，绿地控股基建产业收入占总收入55.68%。期内，基建产业新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个，包括百亿级项目2个、50亿级项目2个。其中，广西建工、贵州建工新签合同金额均突破900亿元。

截至2021年6月30日，公司大基建板块在建项目总金额为10479亿元，其中：房屋建设业务7605亿元，占比73%；基建工程2366亿元，占比23%。

值得一提的是，绿地基建产业近五年业务规模从400亿元升至4000亿元以上，实现十倍增长。美国当地时间8月18日，2021年度美国《工程新闻纪录（ENR）》“全球承包商250强”（THE TOP 250 GLOBAL CONTRACTORS）榜单发布，绿地集团旗下绿地大基建集团首次入围并排名第9位，与中国建筑等7家中国企业进入前10强。

"房地产业审慎投资"

2021年上半年，绿地控股房地产主业合同销售金额1641亿元，同比增长23%，合同销售面积1294万平方米，同比增长25%，销售回款1466亿元，同比增长17%，回款率超过89%。

该公司表示，今年上半年其上下协同发力，全面推进商办去库存、节假日促销、新开盘销售等核心工作，同时针对房贷收紧、按揭短缺的政策环境，狠抓销售回款。

在销售结构方面，房地产合同销售金额中，住宅项目销售金额1168亿元，同比增长25%，占比达到71%，商办占比29%；合同销售面积中，住宅占比79%，商办占比21%。

上半年获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米。总土地款339亿元，总货值约1000亿元。按计容建面计算，80%为住宅；按货值计算，超五成位于一二线城市。新获取“地产+”产业协同项目建面占比约六成。上半年新开工面积984万平方米，新增有效供应777万平方米，竣工备案1037万平方米，完成交付1210万平方米。

此外，绿地控股金融产业上半年实现利润总额22亿元，完成社会化募资47亿元。新加坡数字银行完成工商注册，ODI（ 对外直接投资）通过上海发改委审批及外管局备案。

在《财富》杂志今年8月公布的2021年世界500强企业中，绿地控股排在第142位，较去年上升34位。展望下半年，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，外部环境虽然错综复杂，但有利的条件也不少。比如，中国仍然处于深度城镇化进程当中，房地产市场总量仍然保持了较大规模，在分化的市场中，一些地区的市场空间仍然较大；基础设施建设仍然是补短板、促投资、稳增长的重要抓手，市场空间仍然较大。

张玉良表示，绿地控股将在守住安全发展底线的前提下，全面冲刺“全年红”业绩，实现稳中加固、稳中向好、稳中提质。其中，房地产业继续精准施策，狠抓销售去化、保交付保供应、切实提升产品力、审慎开展投资，实现高质量发展；基建产业进一步加快发展，完善管控体系，提高质量效益，提升产业能级与核心竞争力；进一步推动金融、消费等其他综合产业创新转型发展，扩大业务规模，提高经营水平，形成发展亮点。同时，统筹推进降负债，坚决守住安全底线，力争提前实现“两条红线”达标转绿；深化体制机制改革，以打造“平台+合伙人”思维模式为核心，进一步提升综合管理水平，持续释放改革红利。

平均融资成本5.61%

财务方面，根据半年报，绿地控股期末现金及现金等价物余额690.51亿元，一年内到期的非流动负债386.81亿元，较年初下降48%；短期借款271亿元，较年初降15%。合同负债及预收款项约为4339亿元。

截至6月底，绿地控股有息负债总额2869亿元，其中房地产业负债2058亿元，整体平均融资成本5.61%。有息负债总额较今年初减少349亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计已下降超过1013亿元。

绿地控股表示，截至7月底，有息负债总额较6月底再降超过100亿元，预计到今年年底，有息负债总额力争再降300亿元以上。

对于“三道红线”，绿地控股现金短债比已于今年2月底达标转绿，该公司表示，净负债率指标预计近期也将达标转绿。

"三道红线"具体包括：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%，以及现金短债比不得小于1倍等三大财务监管指标。此前踩中"三道红线"的绿地控股，若完成两道红线转绿而只触及一条，那么有息负债规模年增速可以有10%的增长空间。

截至8月23日，绿地控股收于4.44元，涨幅1.14%，总市值567亿元。