<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

受大户拖累 多家银行房地产业不良贷款骤增

0
分享至

随着房地产行业监管的持续强化和宏观政策调控,部分过去高杠杆经营的房企遇到显著困难,授信银行也难免受到影响。

从已披露的银行半年报数据来看,受个别大户新增不良等影响,银行房地产业贷款不良呈现全线上升态势。其中,招商银行、平安银行6月末房地产业不良贷款余额分别为43.3亿元、16.6亿元,相当于年初规模的3.6倍、2.9倍。

展望下半年,多位上市银行高管在半年报业绩交流会上表示,将继续严格控制房地产贷款总额及占比,注重对结构优化的调整,把好客户、项目准入关,并加大存量贷款风险排查、存量不良处置力度。

不良贷款骤增

截至目前,已有9家上市银行披露完整半年报。除长沙银行、常熟银行、苏农银行外,其余6家银行均对房地产贷款规模及不良情况进行了披露。整体来看,房地产贷款不良骤增成为普遍趋势,其中招商银行、平安银行尤为明显。

招行6月末房地产业贷款余额超过4000亿元,不良贷款余额较去年末剧增264%至43.3亿元,不良率也由去年末的0.3%升至1.07%。在这之前,招行的房地产业不良贷款余额、占比连续两年出现显著的“双降”。

平安银行也是如此。该行6月末房地产业不良贷款达16.6亿元,是去年末的2.9倍,行业不良率升至0.57%。同样的,平安银行房地产业贷款此前两年不良亦显著“双降”。

更为直观的对比数据是,上半年招行、平安银行房地产业不良贷款增量分别为31亿元、11亿元。

在城商行中,在港上市的锦州银行6月末房地产行业贷款余额微增至近300亿元,行业不良率由去年末的5.45%升至7.7%,暂时位列上市银行“领先”梯队。

此外,上海银行近年大做房地产业贷款,该行业对公贷款余额由2016年末的500亿元增至1500亿元以上,占比一度接近全行贷款总额的16%。与此同时,该行房地产业不良也迅速冒头:2018年末、2019年末、2020年末,不良贷款余额分别为0.5亿元、3.6亿元、37.5亿元。截至6月末,上海银行房地产业不良贷款余额达47.2亿元,较去年末增长1/4,行业不良率升至2.73%,显著高于全行不良贷款率。

宁波银行上半年房地产业贷款余额有所压降,行业不良率则微升至1.48%;南京银行6月末房地产业贷款更是零不良。截至6月末,两家城商行投向房地产的对公贷款余额均在360亿元左右,在全行贷款总额中占比不到5%。

房地产业贷款风险暴露

对于房地产业贷款的风险暴露,招行其实早有预判。该行在去年年报中表示,受“三道红线”融资新规和商业银行房地产贷款集中度管理等监管新政影响,预计2021年部分杠杆率高、有息负债沉重、三四线城市项目占比高的房企融资能力和回款情况可能变差,资金压力可能增大。

“从我行上半年房地产业贷款表现来看,主要还是有个别过去杠杆率比较高、过度扩张的房企在现金流上遇到了比较大的压力,重点涉及华夏幸福、四川蓝光两个客户。”业绩交流会上,招行风险管理部负责人表示。

该负责人还表示,对于房地产业不良贷款激增,其中既有招行基于授信房企现金流压力所做的主动判断,也有基于房企可能出现风险的一些前瞻性判断后所做的主动暴露动作。

平安银行副行长郭世邦也在业绩说明会上透露,“上半年房地产业不良贷款增加,主要就是因为一个户出了12亿元不良,如果不是这个户,我们这个行业的不良率就只有0.2%。”

他还在业绩会上披露了该行对华夏幸福的授信情况。“华夏幸福在我行的授信敞口就16个亿,包括10亿元结构化融资、9000万美元债投资,目前已全额计提拨备。另外私行代销方面我们并不承担信用风险,将履行好相关职责,积极与产品管理人、融资方保持沟通,维护客户权益。”

上海银行则将上半年房地产业不良贷款率波动的原因归结为“个别项目租售进度未达预期、还款能力有所下降等因素影响”,将“持续关注房企资金链风险”。

要把好准入关

与加大存量不良的清收处置力度相比,把好准入关、稳妥开展房地产业授信业务更为重要。

招行风险管理部负责人在业绩会上表示,下半年将进一步加强对房地产企业的管理,保持行业资产质量总体稳定。其中,客户标准上,要进一步提升总分两级房地产战略客户占比;区域上,房地产开发业务进一步聚焦一二线城市和准一二线城市;业务结构上,优先支持刚需和改善性住房。

“我们也对整个房地产开发贷款的封闭、管理进行了全面排查。从排查的情况来看,整个招行房地产开发贷的质量还是比较稳定的。”招行前述负责人称。

上海银行也表示,将以“区位、业态、客户、成本、回报”五要素确定准入标准,重点支持一、二线核心城市刚性及改善性住房开发和购房需求,严控经营性物业项目、房地产并购贷款。

郭世邦则透露,平安银行今年在房地产业贷款的区域选择方面做出重大调整,“过去我们可能比较倾向于做一二线城市,但今年有些二线城市也不太行,所以我们把‘一二线城市’的标准改为‘一类城市’、‘二类城市’。”

“也就是说,有些二线城市我们剔除出去,有些三线城市反而列入白名单,选择的标准主要还是看城市有没有人口净流入、产业支撑力是否强等等,对项目这块就主要看它的去化能力,有没有现金流。”郭世邦解释道。

此外,各行表态中普遍还提到,将按照监管要求,严格控制好房地产贷款的规模和占比,落实监管房地产集中度等管理要求。

根据监管要求,招行、平安银行、上海银行3家中型银行的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为27.5%、20%;南京银行、宁波银行、锦州银行的两项占比上限分别为17.5%、22.5%。

从实际情况看,截至6月末,前述6家银行中,只有招行两项占比超标,分别为32.2%、24.7%,但较去年末已有所下降;平安银行两项占比分别为9%、19.1%。

“我们的两个指标跟监管要求差得很远,但这并不代表我们就有机会,并不是说马上就能投放很多房地产贷款,还是要按照监管要求来。”郭世邦表示。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
孙国友这事闹大了,央媒和检察系统都出手了!

孙国友这事闹大了,央媒和检察系统都出手了!

喵喵军情
2023-03-30 18:17:34
有人问粟裕:谁最能打仗?粟裕说了3个字,你可能不太会相信

有人问粟裕:谁最能打仗?粟裕说了3个字,你可能不太会相信

秦風历史
2023-04-01 04:17:24
吴磊恋情曝光,这次真的恭喜啦!

吴磊恋情曝光,这次真的恭喜啦!

黎兜兜
2023-03-29 21:35:22
深圳某夜店被“捡尸”的中国女孩:天亮之前,她们曾见过地狱

深圳某夜店被“捡尸”的中国女孩:天亮之前,她们曾见过地狱

梦红房车旅行
2023-03-27 08:24:31
别高兴得太早,俄罗斯车主将韩国车换成中国车,都是因为巨额补贴

别高兴得太早,俄罗斯车主将韩国车换成中国车,都是因为巨额补贴

鱼窝鱼窝
2023-03-31 10:26:42
孙红雷夫妇定居澳洲?现身墨尔本闹市无人识,上亿庞大资产曝光

孙红雷夫妇定居澳洲?现身墨尔本闹市无人识,上亿庞大资产曝光

杨荟爱好旅游
2023-03-31 12:58:01
戈贝尔:赛后我的膝盖真的非常疼 我感觉自己遭遇了严重挫伤

戈贝尔:赛后我的膝盖真的非常疼 我感觉自己遭遇了严重挫伤

直播吧
2023-04-01 12:04:04
一再挑衅,港媒发现:大陆将开发比南海人工造岛更强大的挖泥船

一再挑衅,港媒发现:大陆将开发比南海人工造岛更强大的挖泥船

包明说
2023-03-28 15:22:06
美国妹纸跑马拉松拉肚子,边跑边喷,没想到一路带翔,成绩超狂...

美国妹纸跑马拉松拉肚子,边跑边喷,没想到一路带翔,成绩超狂...

北美省钱快报
2023-03-31 03:04:09
张津瑜:曝共有7部小视频,战况激烈,他们关系不只6分29秒那么简单?

张津瑜:曝共有7部小视频,战况激烈,他们关系不只6分29秒那么简单?

懒人梅梅
2023-03-29 13:16:22
古代女囚发配千里,为啥官差不怕累不怕路途艰辛,争抢押送差事?

古代女囚发配千里,为啥官差不怕累不怕路途艰辛,争抢押送差事?

丹宝说文史
2023-02-24 07:05:03
74年,毛主席的批件下达政治局,江青:有人伪造字迹,后来怎样了

74年,毛主席的批件下达政治局,江青:有人伪造字迹,后来怎样了

历史小书生
2023-03-28 17:55:11
林丹新球馆开业,42岁谢杏芳留大波浪妩媚似李嘉欣,身材傲人

林丹新球馆开业,42岁谢杏芳留大波浪妩媚似李嘉欣,身材傲人

鳄鱼的分享
2023-03-31 15:47:00
悲惨!医护人员大罢工,津巴布韦医院一晚剖腹8名婴儿,死了7个

悲惨!医护人员大罢工,津巴布韦医院一晚剖腹8名婴儿,死了7个

伯爵探片
2023-04-01 01:19:50
惊爆!上海地铁再曝丑闻,上海男子因大口破骂“乡下猪”上热搜…

惊爆!上海地铁再曝丑闻,上海男子因大口破骂“乡下猪”上热搜…

慧翔百科
2023-03-31 15:17:01
打脸太快!环保专家指出孙国友不是在种树,而是养木材的商业行为

打脸太快!环保专家指出孙国友不是在种树,而是养木材的商业行为

萝妹看社会
2023-04-01 05:07:40
南海局势到了关键时刻!

南海局势到了关键时刻!

糖果爱运动
2023-03-31 22:24:13
西部第7!湖人又赢球,戴维斯爆砍38+17,开拓者正式无缘季后赛

西部第7!湖人又赢球,戴维斯爆砍38+17,开拓者正式无缘季后赛

心跳乒乓球
2023-04-01 10:46:12
缅北亨利二把手曝内幕:崩牙驹是电诈集团幕后大佬!本人坚决否认

缅北亨利二把手曝内幕:崩牙驹是电诈集团幕后大佬!本人坚决否认

洛洛女王
2023-04-01 10:27:01
内马尔网络赌博输100万欧元,表情十分痛苦,网友:才两周工资

内马尔网络赌博输100万欧元,表情十分痛苦,网友:才两周工资

绿茵bug
2023-03-31 14:54:45
2023-04-01 12:20:49

上海房产

万科郁亮:新房市场上有天花板,下有保底线

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

男子冒名顶替他人当教师30余年 2次改户口还当过校长

头条要闻

男子冒名顶替他人当教师30余年 2次改户口还当过校长

财经要闻

体育要闻

广州城消亡:一场有预谋的"送葬"

娱乐要闻

张国荣去世20周年,唐鹤德晒照缅怀

科技要闻

问界的脸,让任正非打肿了

汽车要闻

理想汽车3月交付20,823辆 累计交付超过30万辆

态度原创

手机
亲子
数码
艺术
公开课

手机要闻

苹果发布 iOS / iPadOS 16.5 首个公开测试版本

亲子要闻

这个甲流病毒太厉害了。

数码要闻

苹果获Apple Watch新专利:可检测自行车是否有助力

艺术要闻

“佐临奖”四年后再颁奖,徐峥现场提议增加新奖项

公开课

越南为了恢复人口实行一夫多妻,下场是?

无障碍浏览 进入关怀版