<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

楼市再现双向调控,有大城市开始为房价下跌“打预防针”

0
分享至

楼市调控的难度不断考验着地方政府的拿捏水平。

近日,继岳阳明确设定新盘降价不能超过备案价的15%后,市场消息显示,沈阳、昆明等二线大城市,亦开始为局部房价下跌“打预防针”,即当地相关部门约谈部分开发生,对包括虚假广告宣传、大幅降价销售等在内的行为进行一定约束。

有房企内部人士向第一财经表示,“对各级政府来说,最重要的还是稳住局面,对地产行业调控的主要出发点是防止风险,包括上涨风险以及下跌风险。”

城市分化正在加剧

近期有市场消息称,辽宁省沈阳市沈北新区万达广场(万达盛京ONE)推出了部分特价房源,原均价11000元/平方米的住宅项目,特价房源降至8000元/平方米。有沈阳当地中介向第一财经证实了这一降价消息,但“要买的、该交钱的已经交完了”。

与此同步传出的,还有一份涉及沈阳市50个在售项目的降价情况统计表,降价幅度从500元/平方米至5000元/平方米不等,其中降幅在2000元/平方米以上的约20个项目。

在该清单上的某华南房企内部人士向第一财经表示,销售过程中会有特殊房源或特价房,抑或购房者满足某些条件的情况下给出些折扣,但价格降幅不会这么大,“这么大的促销幅度报上去,也批不下来”。

不过,另一沈阳当地中介表示,确实有清单上的项目降价幅度较大,但力度没有达到5000元这么大。

据透露,沈阳皇姑区某楼盘,新房原价13000元/平方米,降价逾3000元,均价仅在万元左右。“整个项目10余栋楼,开发商拿出两栋来促销,”该中介向记者介绍,促销房源也已经售罄,“但卖不卖还不确定,因为价格审批不通过”。

无独有偶,西南省会城市昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况。原本均价在16000元/平方米的阳光城·滇池半山项目,有部分房源降价至10000元/平方米左右。“降价是之前某个周末做活动,”昆明当地某对该项目较为熟悉的中介表示,“当时周五晚上放出价格,每平米一万元。很快就有很多业主去维权了。有的人周四刚按原价交了四五十万的首付,周五降价消息一出,直接损失50万。”

这种打折促销行为的背后,一定程度上是当地市场下行的态势,房子本身不好卖。

在某华南房企营销线人员看来,从更广的范围来看,热点城市目前不太可能出现这种情况,“房价目前趋于平稳,不会猛涨,也不会下跌”。

亿翰智库研究总监与小雨也认为,这样的降价行为更多地应归因于部分城市市场不够好。

沈阳中原研究部数据显示,7月份,沈阳的新建商品房成交同比降14%,环比降24%;成交均价为12391元/平方米,同比上涨2%,环比则下降2%。上述沈阳中介也表示,近期沈阳新房市场有所降温,整体降价幅度在每平方米500元-1000元左右。

昆明也是同样的情况。 国家统计局数据显示,6月,昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%;7月,环比降幅收窄至0.5%,仅次于湖南岳阳的0.7%、贵州遵义的0.5%。

据中介介绍,新房市场价格总体下降了一点,部分地区降价幅度在800元-1500元左右,部分项目的上客量也因其他楼盘降价而受波及,以略微调整的方式来吸引客户。“不过地段好的楼盘还在继续上涨。”

禁止“骨折”降价

在市场不好的城市,部分房企采取降价促销,主要原因还是为了促进资金回笼。

某TOP10房企高管分析,“三道红线”以来,有的企业资金压力比较大,现金流紧张,就需要更多的资金回流;而从当前调控政策来看,从银行获取进一步贷款、融资的难度越来越大。“从去年‘三道红线;之后,大部分房企的现金流来源最大的组成部分就是房屋销售回款。”

华西证券研报显示,今年1-6月,房地产开发企业到位资金同比上升23.5%,其中,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款增速分别为-2.4%、11.9%、49.7%、23.9%。

进入7月份,销售降速就对房企到位资金造成了更明显影响。开源证券研报数据显示,7月单月,房地产开发企业到位资金同比增速为-7%,其中,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月增速分别为-17.2%、5.5%、-9.2%、-13.4%。

当前,各大热点城市还在相继出台限购、限售等冷却市场的调控措施。调控力度不断加大的情况下,热点城市也不好卖了,原本就不热的城市,开始感受到去化的巨大压力。

“市场预期也发生变化,”上述房企高管分析,“如何才能获取更大的销售额?打折肯定是最快见效的方式”。

不过,截至目前,全国范围内的大城市中,仍未出现大幅度降价的情况,比如近期出面为房价“兜底”的昆明和沈阳,一口气降价四五千的项目也并不多见。上述昆明中介称,“这次主要是开发商为了回笼资金而进行的,同家开发商的另外两个项目也拿出部分房源促销,降价幅度也不低。”

“据我了解,企业为了活下去,通过降价等方式加速回款是可以的,但打乱市场和行业规则大幅度降价销售就不行。”前述房企高管表示。

据认证为中共沈阳市沈北新区区委宣传部的微信公众号披露,8月6日,当地房产局牵头,联合多部门,对万达、万科、汇置、富力、雅居乐、荣盛、中海、远洋八家房地产企业进行约谈。除虚假广告等问题外,针对降价销售行为,沈阳此次约谈要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。

也有市场消息称,近日昆明有关部门也组织了部分房企及大型经纪公司召开座谈会,将加强市场监管及监督,对恶意降价行为进行管理。8月初时,湖南岳阳也针对当地部分开发商大幅降价促销的行为下发通知,要求新盘降价幅度不得低于备案价的15%。

同策研究院资深分析师肖云祥分析认为,相关政府的“限降令”主要还是基于“三稳”政策的要求,需要稳住市场预期,避免出现市场大起大落的情况。

@@AUTODEALER="万达广场"ADDRESS="海口海瑜中线与白水塘路交界处"TEL="4001-666-163"EXT="30763"LINKURL="https://xf.house.163.com/hn/BMca.html?source=kapian&id=BMca&city=hn"PRICE="35000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2016-08-22/400x300_BV3C85S46L5T0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
医生发现:那些退休后每天吃一片叶酸的老人,到70岁后会变成这样

医生发现:那些退休后每天吃一片叶酸的老人,到70岁后会变成这样

39健康网
2025-07-10 18:31:14
尬住了Shams:勇士仍在等待库明加的去留 所有行动都因此受限

尬住了Shams:勇士仍在等待库明加的去留 所有行动都因此受限

直播吧
2025-07-12 10:51:06
欧足联官方:水晶宫将无法参加欧联杯,新赛季将参加欧协联

欧足联官方:水晶宫将无法参加欧联杯,新赛季将参加欧协联

懂球帝
2025-07-11 23:44:29
2连胜+提前2轮晋级总决赛!世界女排联赛:中国女排3-1加拿大女排

2连胜+提前2轮晋级总决赛!世界女排联赛:中国女排3-1加拿大女排

直播吧
2025-07-12 10:40:14
免签后遗症爆发!老外回国集体“戒断”:中国太安全太便利太高效

免签后遗症爆发!老外回国集体“戒断”:中国太安全太便利太高效

阿伧说事
2025-07-11 09:42:53
天价学费吓退家长,补录 257人没人报,成都外国语学校跌落神坛

天价学费吓退家长,补录 257人没人报,成都外国语学校跌落神坛

特特农村生活
2025-07-11 10:17:28
立陶宛总统瑙塞达瑟瑟发抖报道7月10日上午一架俄制Geran-2无人机

立陶宛总统瑙塞达瑟瑟发抖报道7月10日上午一架俄制Geran-2无人机

老友科普
2025-07-12 08:27:48
女子车祸瘫痪男友发声:三观不合,她为钱无所不用其极,接受判决

女子车祸瘫痪男友发声:三观不合,她为钱无所不用其极,接受判决

娱乐看阿敞
2025-07-11 09:15:04
黄奇帆深夜长文:未来30年,中国经济的胜负手不是芯片

黄奇帆深夜长文:未来30年,中国经济的胜负手不是芯片

牛锅巴小钒
2025-07-12 03:58:35
中国女篮亚洲杯12人名单:陈明伶王佳琦被裁 中锋仅韩旭张子宇

中国女篮亚洲杯12人名单:陈明伶王佳琦被裁 中锋仅韩旭张子宇

颜小白的篮球梦
2025-07-12 09:58:35
WTT大满贯赛:4强出炉其2,林诗栋淘汰日本黑马,小勒布伦大胜

WTT大满贯赛:4强出炉其2,林诗栋淘汰日本黑马,小勒布伦大胜

知轩体育
2025-07-12 08:57:36
保就业,开始了!

保就业,开始了!

城市财经
2025-07-11 11:38:27
中美外长在吉隆坡举行会晤:同意加强沟通对话,探索扩大合作领域

中美外长在吉隆坡举行会晤:同意加强沟通对话,探索扩大合作领域

环球网资讯
2025-07-12 06:55:28
200亿到账!李斌的最后一搏

200亿到账!李斌的最后一搏

艾米手工作品
2025-07-12 07:55:34
“懂点事儿,差不多得了”?世界冠军郭焱道歉

“懂点事儿,差不多得了”?世界冠军郭焱道歉

现代快报
2025-07-12 09:04:27
甘肃省阿克塞县警方通报“青甘大环线三车12胎被扎”事件:两名犯罪嫌疑人被抓获

甘肃省阿克塞县警方通报“青甘大环线三车12胎被扎”事件:两名犯罪嫌疑人被抓获

环球网资讯
2025-07-12 07:05:10
湖南2学生飙车身亡后续!改装店老板当晚被抓,9号车商摊上大事了

湖南2学生飙车身亡后续!改装店老板当晚被抓,9号车商摊上大事了

美美谈情感
2025-07-11 22:24:43
44分惨案!夏季联赛最大分差改写,河村勇辉6中1仅得3分4失误

44分惨案!夏季联赛最大分差改写,河村勇辉6中1仅得3分4失误

体坛小李
2025-07-12 10:52:36
陕西一护士被同居男友杀害,日记称长久遭受暴力威胁,家属希望追加虐待罪名,最新进展

陕西一护士被同居男友杀害,日记称长久遭受暴力威胁,家属希望追加虐待罪名,最新进展

潇湘晨报
2025-07-11 17:17:36
在意大利首都开会,阿尔巴尼亚总理再次单膝跪地迎接梅洛尼

在意大利首都开会,阿尔巴尼亚总理再次单膝跪地迎接梅洛尼

环球网资讯
2025-07-11 11:31:58
2025-07-12 11:16:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

头条要闻

牛弹琴:越南或在最后一刻遭特朗普暗算 十分失望愤怒

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

从无畏金兰到薪火相传,中国女篮新的花期来了

娱乐要闻

王晶曝张国荣自杀原因 抑郁症只是其一

科技要闻

黄仁勋警示AI风险:没新想法,就集体失业

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

亲子
房产
艺术
本地
公开课

亲子要闻

果然有情况!幼儿园铅中毒后续:首批毕业娃被扒,后厨家属喊冤

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版