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部分房企上半年拿地态度谨慎

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上市房企陆续发布2021年半年报,有的房企称土地储备充足,一些房企拿地态度较为谨慎,甚至上半年没有拿地。

部分公司无新增土地

上半年,房地产市场延续2020年底的运行态势,商品房销售规模大幅增加。随着房企融资“三条红线”、房地产贷款集中度限制及22个重点城市供地“两集中”等政策相继实施,房地产企业谨慎投资,一些房企报告期内选择不拿地。

卧龙地产上半年实现营业收入19.75亿元,同比增长306.47%;实现归属于上市公司股东的净利润3.48亿元,同比增长165.12%。上半年,新开工面积14.58万平方米,竣工面积14.24万平方米;公司房地产项目签约销售面积为9.88万平方米,同比增长77.38%;房地产项目签约销售金额为13.97亿元,同比增长82.38%。公司无新增土地面积。

上半年,渝开发实现营业收入1.39亿元,同比增长55.38%;实现归属于母公司所有者的净利润约为-1235.56万元,同比下降148.42%。渝开发指出,公司主要从事房地产开发与销售业务,目前仍以商品房销售和存量商业运营为主,在重庆市场具有一定的品牌效应和认知度。公司所开发项目全部集中在重庆市区,目前拥有土地储备建设面积约91.34万平方米,权益计容面积约66.19万平方米,可保证未来几年的平稳经营和发展需要。本报告期无新增土地储备项目。

有的房企参与了招拍挂,但拿地态度较为谨慎。世茂股份半年报显示,上半年实现营业收入119.01亿元,同比增长30%。其中,房地产销售收入110.03亿元,同比增长28.25%;归属于上市公司股东的净利润为11.43亿元,同比增长10%。上半年,公司分别于杭州、长沙、宁波斩获3幅商办综合用地,总价为45.7亿元,总计容建筑面积约46万平方米。

利润空间受压缩

一些房企在半年报中指出,房地产市场延续分化态势,土地成交价居高不下推升开发成本,而房价过高易引发调控。在地价成本占比较高、售价难以有效提升的情况下,利润空间将被压缩。

北辰实业指出,将继续坚持低成本扩张思路,拓展拿地方式,减轻资金压力,加强专业化管理,缩短开发周期,加快周转速度,提高现金回笼比率,防范市场风险。上半年,北辰实业实现营业收入102.45亿元,同比上升205.93%;归属于母公司股东的净利润为2.65亿元,同比上升49.12%。截至报告期末,公司已进入15个城市,总土地储备达623万平方米。报告期内,新开工面积41万平方米,复工面积552万平方米,竣工面积63万平方米。

半年报显示,南国置业实现营业收入9.87亿元,同比下降36.57%;归属于上市公司股东的净利润-4.23亿元,同比下降41.49%。公司表示,房地产行业结转收入呈周期性,公司前期投入尚未达到结利条件,无法在报告期内实现收益。南国置业提示,房地产开发具有周期长、投入资金大等特点,对于项目开发的控制、销售等方面均具有较高要求。同时,房地产开发和经营涉及的合作单位多,需接受规划、国土、建设、房管、消防和环保等部门的审批和监管。如果某个环节出现问题,可能导致项目开发周期延长、成本上升。

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