<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

世茂许世坛:政策基调不会调整,没有哪个国家会鼓励炒房

0
分享至

8月20日,世茂股份(600823.SH)召开2021年中期投资者业绩沟通会。上半年,公司实现营业收入119.01亿元,同比增长30%,其中房地产销售收入110.03亿元,同比增长28.25%;房地产租赁收入6.53亿元,同比增长29%。

利润方面,期内,世茂股份实现综合毛利润45.90亿元,同比增长33%,综合毛利率38.6%,较去年同期提升0.84个百分点;净利润21.80亿元,同比增长26%,归属于上市公司股东净利润11.43亿元,同比增长10%。

报告期末,世茂股份剔除预收账款之后的资产负债率为63.26%,有息负债率为18.83%,现金短债比2.10倍,三道红线指标全部绿线达标。

“去库存、保供货、冲销售”将成下半年主旋律

期内,公司上半年累计实现销售签约166亿元,同比增长77%,完成年度销售签约目标的44%,较去年同期提升9个百分点。销售签约面积78万平方米,同比增长95%,销售均价维持高位达到约2.13万元/平方米,销售回款165亿元。

世茂股份母公司世茂集团总裁许世坛表示,目前政策端偏紧,公司需要用更大的力度进行销售和回款。一般房企的销售是下半年要多些,公司有信心完成全年380亿元的销售目标。

世茂股份在中期报告中表示,“去库存、保供货、冲销售”将成为下半年公司房开业务的主旋律。截至6月末,公司拥有库存货值218亿元,下半年计划供货236亿元,合计454亿元,可售货值中90%位于二线及以上城市,杭甬、湾区、榕厦区域可售资源的占比分别为24%、19%和15%。

此一时,彼一时。尽管世茂股份宣布有信心完成全年销售目标,但面对五年千亿元的销售目标,世茂股份总裁吴凌华坦承,目标是对未来行业和政策的预判,公司制定五年计划时的市场环境、政策环境和现在发生了根本性的变化。去年8月公司公布计划之后,政府出台了三道红线、两集中管理等政策,公司有信心完成今年的销售目标,明年之后的目标,公司将结合市场环境再做认真详细的测算。

对于房地产政策,世茂集团总裁许世坛表示,调控会成为一种新的常态,从去年出台的三道红线、银行集中度管理到最近调整的土地竞买政策,都有很好的导向性。“房住不炒”的政策基调不会调整,没有哪个国家会鼓励炒房。

许世坛称,稳地价、稳房价、稳预期是一个长期的目标,在执行过程中有松有紧。公司判断,上半年房地产政策处于比较紧的状态,销售好,土地市场也比较好的情况下,政策肯定是要再收紧。7月份以后,政策的效果已经很明显,有些城市的成交量出现下滑。

“希望通过引入产业获取项目”

土地拓展方面,今年上半年,世茂股份于浙江省杭州、湖南省长沙、浙江省宁波获取3宗商办综合地块,总价约45.7亿元,总计容建筑面积约46万平方米,成本约10000元/平方米。截至报告期末,世茂股份拥有总土地储备约1892万平方米。

有投资者向管理层提问3宗地块是不是有些少,吴凌华称,首批集中供地各地的土拍规则非常多元,松紧不一,有些土地竞拍溢价之后,仍有竞配建、竞自持的要求,进一步加剧市场的非理性竞争。

吴凌华补充说,世茂股份和所属的世茂集团均有积极参与土地竞买,但一直比较冷静,严守投资底线,避免急躁冒进、盲目。

许世坛透露,今年上半年公司参拍的土地数量要多于去年同期,只不过拿到的比较少,世茂股份和世茂集团合计权益拿地金额约200亿元。首轮集中供地很多企业非理性,三季度土地市场开始有新的变化,下半年市场压力也会比较大, 如果土地市场出现下跌,公司可以积极参与。

同时,许世坛向投资者透露,公司在和几家比较大的科技企业谈合作,希望通过引入产业获取项目。

世茂股份在报告中预测,首批集中供地热度较高,竞地规则逐步转向“非价高者得”。首批集中供地的热度维持高位,从溢价率来看,供地核心区溢价率为17.4%,较2020年提升2.6个百分点;从楼面价来看,19城核心区及非核心区土地推出楼面价较2020年同口径楼面价均有超10%的增幅。就竞拍规则而言,热点城市限制条件较多、规则复杂、拿地门槛高,不再单纯“价高者得”,除资金调度能力外,对企业的多元运营能力也是全方位的考验。

吴凌华介绍,从国家政策调控的角度,政府是希望集中供地可以稳地价、稳预期,但热点城市的土地市场呈现了非理性状态。

吴凌华解释,归根结底有两个理由。去年8月三道红线颁布以后,部分房企从投资和销售两端发力,希望能降档,一是去库存抓紧回款,另一方面是收紧投资、少拿地。但实际上今年上半年,尤其是第一季度,房地产市场的销售情况超出预期,去年年底去库存,叠加上半年超预期的销售,使得部分房企补仓意愿非常强烈。

对于第二批集中供地,吴凌华称,一些公布了第二批集中供地的城市密集地进行土拍延期公告,这意味着土拍规则将迎来大范围的优化调整。天津、福州等城市已经明确,土拍溢价率不能超过15%;达到15%的溢价率后,不能再竞配建、竞自持,而是通过摇号等方式进行土拍。这就给了地产商一定的盈利空间。

截至8月20日收盘,世茂股份报3.58元/股,涨3.47%。

相关推荐
热点推荐
养老金调整通知仍未公布,一个关键数据出炉,养老金涨幅难超3%?

养老金调整通知仍未公布,一个关键数据出炉,养老金涨幅难超3%?

财话连篇
2025-07-02 20:50:17
曝张继科被带走调查!《人民日报》罕见发声,12名体娱明星受牵连

曝张继科被带走调查!《人民日报》罕见发声,12名体娱明星受牵连

八星人
2025-07-01 15:25:29
知名女演员确诊!“已基本失去功能”

知名女演员确诊!“已基本失去功能”

观察鉴娱
2025-06-29 10:38:27
飞天二号成功试飞!美国的“全球打击梦”被中国率先实现

飞天二号成功试飞!美国的“全球打击梦”被中国率先实现

杨风
2025-07-01 21:27:04
清真食品竟敢伊教认证?坚决投诉

清真食品竟敢伊教认证?坚决投诉

疫苗与科学
2025-07-02 06:35:49
6年前,施一公砸200亿建起西湖大学,放话5年赢过清华,如今咋样

6年前,施一公砸200亿建起西湖大学,放话5年赢过清华,如今咋样

户外小阿隋
2025-07-02 01:30:31
蒙特雷主帅:多特第二球犯规 输给多特这样的小球队是彻底的失败

蒙特雷主帅:多特第二球犯规 输给多特这样的小球队是彻底的失败

直播吧
2025-07-02 15:19:05
一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

一夜一百万?赖昌星亲自揭露与董文华的关系,董为何会选择退圈?

燕小姐说历史
2024-12-31 08:53:48
泪目了!被套5年多1949天的股票,连拉3个20%涨停,终于赚钱解套

泪目了!被套5年多1949天的股票,连拉3个20%涨停,终于赚钱解套

风风顺
2025-07-02 10:37:59
女幼师被曝出轨学生家长,上课还在谈“运动”细节…

女幼师被曝出轨学生家长,上课还在谈“运动”细节…

书画艺术收藏
2025-07-02 19:20:03
印度两万留学生来华学技术,专攻特高压、光伏、电池核心技术领域

印度两万留学生来华学技术,专攻特高压、光伏、电池核心技术领域

大道无形我有型
2025-07-02 21:16:43
14岁邹明轩身高接近1米8引热议!父亲邹市明和母亲冉莹颖身高均为162cm

14岁邹明轩身高接近1米8引热议!父亲邹市明和母亲冉莹颖身高均为162cm

台州交通广播
2025-07-02 20:04:13
低估了“蒸荔枝”的作用了,荔枝这样吃,湿气悄悄溜走了

低估了“蒸荔枝”的作用了,荔枝这样吃,湿气悄悄溜走了

北京华夏金财教育科技有限公司
2025-07-02 19:55:10
比亚迪国内销量已经4个月没涨了

比亚迪国内销量已经4个月没涨了

新浪财经
2025-07-02 20:46:56
湖南全面清理高速测速设备,并给予驾驶人一定的容错空间

湖南全面清理高速测速设备,并给予驾驶人一定的容错空间

时刻
2025-07-02 16:15:44
U16国足队长被曝4大丑闻!疑似已被国家队开除 4天后就踢日本队了

U16国足队长被曝4大丑闻!疑似已被国家队开除 4天后就踢日本队了

二疯说球
2025-07-01 08:34:05
贾跃亭与三个孩子美国团聚乐开花,老婆孩子都到身边了,多少人还在等他 “下周回国”

贾跃亭与三个孩子美国团聚乐开花,老婆孩子都到身边了,多少人还在等他 “下周回国”

商悟社
2025-07-02 09:31:45
乌克兰取得重大战果,马斯克誓言一马平“川”

乌克兰取得重大战果,马斯克誓言一马平“川”

近距离
2025-07-02 11:01:15
“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

“骗”了我们30年,韩红父亲竟是家喻户晓的他,难怪都不敢得罪她

七公子娱乐
2025-07-01 19:16:31
迟来的惊喜!时隔多年,黄冈再次夺得湖北省高考状元!

迟来的惊喜!时隔多年,黄冈再次夺得湖北省高考状元!

鄂东轮机长
2025-07-02 14:44:06
2025-07-02 23:28:49

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

网友举报重庆一网红店直播时专门对准女性 店家回应

头条要闻

网友举报重庆一网红店直播时专门对准女性 店家回应

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

特斯拉6月销量现转机?中国市场9个月来首涨

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

手机
游戏
艺术
家居
军事航空

手机要闻

vivo X Fold5开售,这次买吗?

如果你是《黑色行动2》粉丝 你会很享受《黑色行动7》

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

军事要闻

普京、马克龙时隔近3年再通话

无障碍浏览 进入关怀版