8月20日，于江苏省南京市发家的银城国际控股（01902.HK）召开2021年中期业绩发布会，实控人、公司董事长黄清平介绍，公司将积极适应政策调控的趋紧状态，公司将通过降本增效等措施，满足三道红线的要求，并降低融资成本，优化债务结构。同时，公司将进一步对标头部房企。
今年上半年，银城国际控股实现收入37.89亿元，同比降低约16.8%；毛利6.89亿元，同比下降3.36%，毛利率为18.18%，同比增加2.5个百分点；实现净利2.98亿元，同比下降0.5%，净利率为7.86%，较去年同期增加1.3个百分点。
少数股东权益高于归母净利润。银城国际控股2.98亿元的净利润中，少数股东权益为2.18亿元，归母净利润为8041.8万元。
银城国际控股财务管理副总监程曦解释称，这和公司的规模有关，在中期业绩结转时，更易受个别项目影响，有些结转项目公司的持股较低，导致利润少；此外，公司一些联营项目上半年没能贡献利润。
至6月30日，银城国际控股在10个城市拥有58个项目，其中37个项目由公司所开发及拥有，余下21个项目由公司的合营企业及联营公司开发及拥有。
银城国际控股副总裁朱力透露，下半年，公司将放缓投资步伐，巩固现有的区域优势，加强深耕和下沉，抓住集中供地的窗口期，加强核心城市的投拓，并择机拓展县级城市。同时，公司将设置投资预警线，多渠道拓展资金，加强合作风险管控，设立指标变动预警。
期内，银城国际控股获取12宗土地，新获取地块总建筑面积约240万平方米，平均拿地成本约为5396元/平方米。截至2021年6月30日银城国际控股总土地储备建筑面积约757.74万平方米，公司应占权益土地储备建筑面积约521.87万平方米，权益占比为68.99%。
银城国际控股总裁马保华透露，根据相关政策，公司今年的拿地金额将是销售金额的40%左右。
对于拿地的财务指标，马保华表示，公司要求毛利控制在18%-20%之间，净利则是控制在6%-8%之间。公司也会根据不同地块和市场进行平衡，有些项目是要求有利润的，有些则是要贡献现金流的。
销售方面，上半年，银城国际控股实现合约销售金额约165.36亿元，较2020年同期上升约170.1%；总合约建筑面积约81.16万平方米，同比增加约141.3%；合约平均售价约每平方米20374元，同比上升约11.9%。
公告显示，位于南京和杭州的项目总计贡献合约销售金额超过115亿元，约占总合约销售金额的七成。其中，南京项目合计贡献总合约销售金额的约59%。
朱力透露，今年公司的销售前权益比例约在55%左右，回款率90%左右。从公司前6个月到7个月的签约回款看，截至目前的回款率在92%左右。
朱力表示，公司将加大销售回款力度，优化长短期债务结构，逐步降低财务杠杆，争取通过两条红线进入黄档，2022年全面通过三条红线进入绿档。
截至8月20日收盘，银城国际控股报2.85港元/股，跌0.35%。
本文来源：澎湃新闻
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