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银城国际控股:上半年少数股东权益多于归母利润,将放缓投资

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8月20日,于江苏省南京市发家的银城国际控股(01902.HK)召开2021年中期业绩发布会,实控人、公司董事长黄清平介绍,公司将积极适应政策调控的趋紧状态,公司将通过降本增效等措施,满足三道红线的要求,并降低融资成本,优化债务结构。同时,公司将进一步对标头部房企。

今年上半年,银城国际控股实现收入37.89亿元,同比降低约16.8%;毛利6.89亿元,同比下降3.36%,毛利率为18.18%,同比增加2.5个百分点;实现净利2.98亿元,同比下降0.5%,净利率为7.86%,较去年同期增加1.3个百分点。

少数股东权益高于归母净利润。银城国际控股2.98亿元的净利润中,少数股东权益为2.18亿元,归母净利润为8041.8万元。

银城国际控股财务管理副总监程曦解释称,这和公司的规模有关,在中期业绩结转时,更易受个别项目影响,有些结转项目公司的持股较低,导致利润少;此外,公司一些联营项目上半年没能贡献利润。

至6月30日,银城国际控股在10个城市拥有58个项目,其中37个项目由公司所开发及拥有,余下21个项目由公司的合营企业及联营公司开发及拥有。

银城国际控股副总裁朱力透露,下半年,公司将放缓投资步伐,巩固现有的区域优势,加强深耕和下沉,抓住集中供地的窗口期,加强核心城市的投拓,并择机拓展县级城市。同时,公司将设置投资预警线,多渠道拓展资金,加强合作风险管控,设立指标变动预警。

期内,银城国际控股获取12宗土地,新获取地块总建筑面积约240万平方米,平均拿地成本约为5396元/平方米。截至2021年6月30日银城国际控股总土地储备建筑面积约757.74万平方米,公司应占权益土地储备建筑面积约521.87万平方米,权益占比为68.99%。

银城国际控股总裁马保华透露,根据相关政策,公司今年的拿地金额将是销售金额的40%左右。

对于拿地的财务指标,马保华表示,公司要求毛利控制在18%-20%之间,净利则是控制在6%-8%之间。公司也会根据不同地块和市场进行平衡,有些项目是要求有利润的,有些则是要贡献现金流的。

销售方面,上半年,银城国际控股实现合约销售金额约165.36亿元,较2020年同期上升约170.1%;总合约建筑面积约81.16万平方米,同比增加约141.3%;合约平均售价约每平方米20374元,同比上升约11.9%。

公告显示,位于南京和杭州的项目总计贡献合约销售金额超过115亿元,约占总合约销售金额的七成。其中,南京项目合计贡献总合约销售金额的约59%。

朱力透露,今年公司的销售前权益比例约在55%左右,回款率90%左右。从公司前6个月到7个月的签约回款看,截至目前的回款率在92%左右。

朱力表示,公司将加大销售回款力度,优化长短期债务结构,逐步降低财务杠杆,争取通过两条红线进入黄档,2022年全面通过三条红线进入绿档。

截至8月20日收盘,银城国际控股报2.85港元/股,跌0.35%。

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