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荣盛发展上半年营收增30.85%,形成“一主三柱”格局

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8月19日晚间,荣盛发展发布2021年半年报,上半年实现营业收入342.23亿元,同比增长30.85%;上半年,公司签订商品房销售合同面积516.71万平方米,同比增长19.00%;合同金额599.22亿元,同比增长24.26%,完成年度签约计划的46.09%。

值得注意的是,上半年,较好的销售回款和融资,使得公司的现金流状况得到较大改善,公司经营活动产生的现金流量净额12.47亿元,连续四年及一期持续为正,资金状况安全、稳健。

至于市场关注的“三条红线”,截至2021年6月30日,荣盛发展资产负债率80.16%,较期初下降2.09个百分点;现金短债比为1.16;净负债率66.50%,较期初下降13.68个百分点,剔除预收账款后的资产负债率为70.81%,较期初下降2.97个百分点。

调节奏:上半年完成年度签约计划46%

2021年年初,在河北区域尤其是石家庄区域遭受疫情的情况下,荣盛发展一方面积极响应地方号召,投入到疫情防治工作中,另一方面多方协力,通过各种措施保证当地项目的开发、销售工作有序推进、安全运营。

上半年,荣盛发展签订商品房销售合同面积516.71万平方米,同比增长19.00%;合同金额599.22亿元,同比增长24.26%,完成年度签约计划的46.09%。结转项目面积331.54万平方米,同比上升56.28%;结算收入315.78亿元,同比增长39.48%。

与以往不同的是,荣盛发展推盘和销售节奏得到了明显的调整。往年,荣盛发展的销售大多数集中在第四季度,今年上半年就有三个月单月销售额破百亿,从而使得上半年计划完成率同比提高了6.23个百分点。

现金流连续四年及一期持续为正

2021年上半年,受到部分房地产公司资金链断裂影响,融资环境异常收紧,在这种情况下,荣盛发展积极加快销售进度和销售资金的回笼,提前做好各项债务的还款计划,资金状况安全、稳健。

上半年,较好的销售回款和融资,使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善,公司经营活动产生的现金流量净额12.47亿元,连续四年及一期持续为正。

荣盛发展的财务指标也更趋健康,截至2021年6月30日,“三条红线”两条完全达标,一条接近达标:现金短债比为1.16,达到监管要求的大于1倍;净负债率66.5%,远低于监管要求的低于100%;剔除预收账款后的资产负债率为70.81%,进一步接近监管要求的70%。

据媒体7月报道显示,荣盛发展兑付完7月15日到期的境外美元债之后,下半年没有到期境外债券兑付压力,将有较充裕的时间做好回购、新发等境外债务管理工作,也有足够自有资金兑付后续到期美元债券。

“一主三柱”多点发力稳增长

荣盛发展目前确立了以地产为主业,以康旅、产业新城、物业为支柱,其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。

在地产主业方面,荣盛发展上半年实现逆市稳增长,并加大长三角、珠三角布局力度,土储结构更加合理,为今后的增长打下基础。

上半年,荣盛发展先后在京津冀、长三角、中西部、珠三角区域的16个城市获得土地28宗,计容建筑面积302.86万平方米,购地金额123.4亿元。其中长三角、珠三角的投资金额达90.36亿元,占上半年整体拿地投资金额的73.23%。

截至报告期末,荣盛发展土地储备建筑面积3741.25万平方米,分析师表示,荣盛发展土地储备稳定,城市量级在提高,布局更加合理,可满足未来两三年的发展。

除了主营业务房地产,上半年荣盛发展在康旅、产业新城、物业等多元化业务方面都取得了不错的成绩。

康旅板块,上半年实现签约面积35.91万平方米,签约金额30.77亿元。旗下酒店产业实现营业收入3.69亿元,新签约酒店3家,进位“中国全服务酒店规模”第18名。截至2021年6月30日,盛行天下会员规模达到236.7万,交易规模6172万元,已经形成初具规模的盛行旅居平台。

产业新城板块,招商规模不断扩大,优质项目纷纷落地,如固安运载火箭精密零部件研发及生产项目、固安亨利自动化控制研发及生产项目、蔚县新型墙体环保材料项目等。行业地位继续巩固,综合实力持续提升。

物业板块,荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式,为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品,有效地拓宽了增值服务的边界,形成了更为丰富多元的发展模式。

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